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開發(fā)商延期數(shù)年交房 合同約定違約金過高怎么賠？

• 鄒雯櫻 發(fā)布于 合同事務(wù)
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開發(fā)商延期766天交房，被告到法院后，認(rèn)為合同約定的萬分之三違約金過高，不愿意按照合同約定賠償。江津區(qū)法院披露，法院認(rèn)為按照相關(guān)法律，違約金超過造成損失30%的，屬于過分高于造成的損失，可以降低違約金。法院為此判決開發(fā)商支付違約金4.6萬元。　　法院介紹，2011年1月，譚某購買了位于江津區(qū)幾江街道的一套109.39平方米的房屋，總房款66萬余元，辦理了按揭貸款。原定于2011年12月29日交房，...

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合同約定與免責(zé)條款不一致怎么辦

• 趙敐伊 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同約定與免責(zé)條款不一致怎么辦合同的約定和免責(zé)條款不一致的，是對合同內(nèi)容作出變更，如果當(dāng)事人不同意變更的，可以不作出承諾或者變更承諾，不作出承諾要約失效，變更承諾視為新的要約。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第十四條?【要約】要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第二十條?【要約的失效】有下列情形...

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【公司法務(wù)】判斷合同詐騙罪存在與否應(yīng)注意弄清的幾方面事實(shí)

• 李瑞熙 發(fā)布于 合同事務(wù)
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隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，利用簽訂合同詐騙錢財(cái)?shù)陌讣杏萦抑畡?，不僅侵犯了他人財(cái)產(chǎn)權(quán)，擾亂了市場秩序，而且與經(jīng)濟(jì)糾紛極難區(qū)分與識別，因而成為我國司法實(shí)踐中的一個熱點(diǎn)問題?！　『贤p騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額較大的行為。合同詐騙罪的主觀方面只能是直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。間接故意和過失均不能構(gòu)成本...

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海上貨物運(yùn)輸出險(xiǎn)享受免責(zé)必須舉證

• 劉可心 發(fā)布于 合同事務(wù)
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案情2001年3月8日，我國科技部向S進(jìn)出口公司發(fā)送關(guān)于協(xié)助承擔(dān)向保加利亞提供計(jì)算機(jī)援助的函件，委托S進(jìn)出口公司將一批計(jì)算機(jī)設(shè)備運(yùn)往保加利亞。2001年4月28日，S進(jìn)出口公司與某保險(xiǎn)公司就該批援助貨物簽訂了保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)金額為55159.5美元，險(xiǎn)別為一切險(xiǎn)及陸地運(yùn)輸一切險(xiǎn)。保單上注明：承保自裝運(yùn)港天津新港至交付地點(diǎn)保加利亞索非亞，卸貨港為希臘薩羅尼卡港。2001年4月29日，由B（中國）航運(yùn)公...

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使用虛假產(chǎn)權(quán)證明作抵押“騙取”借款是否構(gòu)成合同詐騙罪？

• 徐秋白 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、合同詐騙罪如何認(rèn)定?　　認(rèn)定詐騙犯罪成立與否，大的邏輯上需要從三個層面進(jìn)行界定：　　首先，行為人是否實(shí)施了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺騙行為;　　具體到合同詐騙罪，上述欺騙行為主要表現(xiàn)為以下幾種情形：1.以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;2.以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;3.沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;...

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論管理人對待履行合同的選擇權(quán)

• 王加力 發(fā)布于 合同事務(wù)
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《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條規(guī)定：人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。 管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。 ?? 管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；但是，對方當(dāng)事人有...

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合同上寫違約金雙倍賠償生效嗎

• 劉冠麟 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同上寫違約金雙倍賠償生效嗎 合同法對于違約金問題的主要規(guī)定如下： (1)如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 合同法第一百一十三條?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營...

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律師審核或起草合同的三大步驟和六個注意事項(xiàng)

• 劉禹希 發(fā)布于 合同事務(wù)
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西方法諺有云：財(cái)富的一半來自合同。合同審核，既是客戶對律師的基本法律服務(wù)需求，也是律師的基本執(zhí)業(yè)技能之一。幾乎大部分律師初涉職場，都是從合同審核開始的。這并非表明合同審核是簡單重復(fù)性的勞動，恰好表明合同審核無比重要，本文擬結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對合同審核的基本技能進(jìn)行拋磚引玉。一般來說，合同起草或者審核需要以下三步走：第一步：傾聽客戶的需求。這是非常關(guān)鍵的一步，也是最容易為新手所忽略的一步。很多年輕律師在...

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海上保險(xiǎn)的定義是什么

• 趙雨萌 發(fā)布于 合同事務(wù)
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由于保險(xiǎn)利益的含義十分廣泛，而且還存在近因原則，因此很難給保險(xiǎn)利益下一個嚴(yán)格的定義。英國《1906年海上保險(xiǎn)法》并沒有給出有關(guān)保險(xiǎn)利益的定義，只是規(guī)定每一個與海上運(yùn)務(wù)(marineadventure)有利害關(guān)系的人都具有保險(xiǎn)利益，特別是那些與海上運(yùn)務(wù)或在海上運(yùn)務(wù)中處于風(fēng)險(xiǎn)下的任何保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)有法定的或正當(dāng)?shù)?衡平法)利害關(guān)系的人;這種利害關(guān)系使他因保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的安全或及時抵達(dá)而獲益，也因其滅失、損壞或被扣...

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有10個合同陷阱，等著企業(yè)入套

• 劉欣婷 發(fā)布于 合同事務(wù)
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導(dǎo)讀：有交易就有風(fēng)險(xiǎn)，一個企業(yè)的對外交易行為主要是由合同來規(guī)范的，所以其面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)就是合同中的種種陷阱，尤其是在對方缺少履行合同的誠信時，大量無效和內(nèi)容不規(guī)范的合同就會給守約企業(yè)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此了解常見的合同陷阱，提高企業(yè)的法律意識，加強(qiáng)內(nèi)部管理，是減少和避免企業(yè)糾紛最有效的途徑。從法院審理的涉及企業(yè)合同的案件來看，常見的合同風(fēng)險(xiǎn)主要有以下十個方面的問題：01 ?對交易對方的資信狀況缺...

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干貨｜法院判決合同繼續(xù)履行的8個法律誤區(qū)

• 周望晴 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　　▌一、 繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種。▌二、 承租人擅自撤場，出租人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，法院不予支持?！〃勅?、 對無繼續(xù)履行可能的合同，可予解除并確定合同責(zé)任。　▌四、房屋買賣合同繼續(xù)履行的判決不能排除對該房屋的繼續(xù)執(zhí)行?！〃勎濉⒑贤荒芾^續(xù)履行時受押人應(yīng)返還押金?！〃劻?、法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請撤銷該判決。　▌七、合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以...

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這些合同無效情況，發(fā)包人可以向承包人主張賠償

• 馬偉晉 發(fā)布于 合同事務(wù)
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承包人無資質(zhì)、超越資質(zhì)等級或者借用資質(zhì)承攬建設(shè)工程；承包人自己并沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的施工，又再分包或者轉(zhuǎn)包給其他施工人；承包人承接工程后違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量等行為損害了發(fā)包人的正當(dāng)權(quán)益。為了保障建設(shè)工程的質(zhì)量及發(fā)包人的利益。上述行為被認(rèn)定無效后，承包人須承擔(dān)相應(yīng)處罰及責(zé)任！因承包人的原因造成建設(shè)工程合同被確認(rèn)無效的，主要有以下三種原因一、因違反建筑領(lǐng)域資質(zhì)管理規(guī)定而無效的情形01承包人...

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單方解除合同就一定要賠償嗎？

• 馮秉誠 發(fā)布于 合同事務(wù)
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?? ? ?合同依法成立后，對當(dāng)事人均有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。? ? ? ?但在以下四種情況下，一方當(dāng)事人可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利和義務(wù)：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的? ? ??不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見;對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。? ? ? ?因不可抗力單方行使解除權(quán)的一方需要承...

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開發(fā)商七年后要求解除合同約定解除權(quán)是否已消滅？

• 趙子浩 發(fā)布于 合同事務(wù)
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導(dǎo)讀現(xiàn)實(shí)生活中，很多人在購買房屋向銀行貸款時因各種各樣的原因申請失敗，導(dǎo)致不能付清購房款，從而違反了《商品房買賣合同》的相關(guān)約定。往往這種情況中，出賣方會直接起訴要求解除合同，但也有一些投機(jī)取巧的出賣方一開始并不主張解除合同，等到案涉房屋漲價后再要求解除合同，從而使得利益最大化。裁判要旨　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未...

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最高法法官：合同詐騙罪與詐騙罪如何區(qū)分（精讀）

• 李佳霖 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同詐騙罪與詐騙罪的區(qū)別要點(diǎn)與適用沖突把握?一、問題的提出合同詐騙罪與詐騙罪的區(qū)別是實(shí)踐中認(rèn)定難點(diǎn)。在具體案件中，被告人、辯護(hù)人普遍傾向于將普通詐騙往合同詐騙的方向辯解、辯護(hù)。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因主要有兩點(diǎn)：一是合同詐騙罪的立案追訴標(biāo)準(zhǔn)比普通詐騙罪高。如甲通過打借條詐騙乙人民幣（以下幣種同）1萬元，如對甲的行為認(rèn)定為普通詐騙，那么甲的行為已達(dá)到3000至10000元的立案追訴標(biāo)準(zhǔn)，可構(gòu)成詐騙罪；但如...

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醉酒之后簽訂的合同到底有沒有法律效力?

• 李子佳 發(fā)布于 合同事務(wù)
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裁判要旨借款人對借條的真實(shí)性和內(nèi)容沒有異議，只是辯解稱是其在醉酒狀態(tài)下所寫，該理由沒有法律上的意義。醉酒不能成為行為人免除民事責(zé)任或否定真實(shí)意思表示的理由，借條載明的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法有效。案情簡介一、1998年1月11日，張長有為艾巧玲出具借條，載明我于1996年6月至1996年12月從艾巧玲那共借人民幣累計(jì)捌佰萬元正，至今未還，特補(bǔ)寫此借條，我爭取在98年內(nèi)將全部借款還清。1998年1月14日，...

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的價格顯著低于經(jīng)評估確定的股權(quán)價值，也不宜輕易認(rèn)定重大誤解或顯失公平并撤銷合同

• 劉季 發(fā)布于 合同事務(wù)
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裁判要旨有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易價格可由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，原則上無須由評估確定。一方當(dāng)事人僅以股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的價格顯著低于經(jīng)評估確定的股權(quán)價值，請求人民法院確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議構(gòu)成重大誤解或顯示公平的，人民法院不予支持。案情簡介一、2009年11月11日，鄭文重與黃曉林簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，主要內(nèi)容為：甲方（鄭文重）同意將其持有的天鴻公司45％的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方（黃曉林）或其指定的公司，股權(quán)轉(zhuǎn)...

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干貨！簽合同最容易忽略的12個法律問題

• 趙多仙 發(fā)布于 合同事務(wù)
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市場經(jīng)濟(jì)社會中，經(jīng)濟(jì)往來很重要的一個環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時，也存在如下容易忽略的幾個法律問題：一、合同正式簽訂后口頭更改有效力嗎？合同正式簽訂后，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致口頭更改合同，可以變更合同。建議注意保留證據(jù)，避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。...

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限購令算法律法規(guī)么(違反限購令購房合同有效嗎,因購房資格發(fā)生糾紛怎么辦)

• 李依伊 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1.違反限購令購房合同有效嗎,因購房資格發(fā)生糾紛怎么辦 對限購令法律屬性的認(rèn)識，有政策說和行政命令說。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。限購令既...

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買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

• 李夢穎 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、買賣合同的成立及效力二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)四、標(biāo)的物檢驗(yàn)五、違約責(zé)任六、所有權(quán)保留七、特種買賣　　第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的分期付款，系指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付?！　》制诟犊钯I賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谌艞l 分期付款買賣合同約定出...