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房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議都有怎樣的內(nèi)容

• 王子軒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議都有怎樣的內(nèi)容 房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議范文，具體如下所述： 合同編號： 甲方：_________________乙方：_________________ 本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于?年?月?日簽訂合同編號為?的《?合同》(以下簡稱原合同?)中的定義相同。 鑒于： (原因)?.甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實(shí)際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)...

二手房的相關(guān)法律法規(guī)(二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些)

• 劉嘉俊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些 二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付...

宅基地上房屋雖已坍塌，但行政機(jī)關(guān)仍應(yīng)當(dāng)對宅基地使用權(quán)人予以補(bǔ)償安置

• 李佳音 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）??裁判要點(diǎn)宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)基本權(quán)利，應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。1. 當(dāng)事人作為本村村民，戶籍一直未變動，應(yīng)當(dāng)依法享有該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的各項(xiàng)權(quán)利，包括宅基地使用權(quán)，其婚后隨遷入戶的丈夫和所生子女亦均依法享有該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的各項(xiàng)權(quán)利。2. 雖然其家庭長期在外居住生活，但并不因此喪失該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格和宅基地使用權(quán)。3. 盡管當(dāng)事人在未經(jīng)批...

注意??！最高法：個人所有房產(chǎn)約定與另一半共有但未加名，后反悔如何處理？

• 向延紅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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編者說明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理問：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理?答：目前審判實(shí)踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照最...

債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移的協(xié)議要怎么寫

• 玉姐 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)協(xié)議 甲方： 乙方： 丙方: 甲、丙雙方于年月日簽訂了合同(以下簡稱合同)，約定由甲方向丙方租賃?，F(xiàn)三方就甲方概括轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)予乙。 相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致： 1、甲方將其在合同中的權(quán)利義務(wù)概況轉(zhuǎn)讓予乙方，丙方同意甲方之轉(zhuǎn)讓行為。 2、本協(xié)議簽訂后，有關(guān)合同履行的所有甲方義務(wù)和權(quán)利均由乙方全部承擔(dān)和享有，甲方不再是合同主體;在合同履行過程所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系均...

同居期間購買房屋登記為每人50%，為啥不能分一半？

• 李雪瑞 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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爭議焦點(diǎn)同居期間共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記為雙方按份共有（每人50%）。分手后女方提出分割。法院認(rèn)為，房產(chǎn)登記系國家機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對房屋所有權(quán)情況進(jìn)行的登記，其雖具有對外公示效力，但并不具有共有權(quán)人內(nèi)部產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議的效力。對于共有人或其他關(guān)系人內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)定（例如：借名買房中登記產(chǎn)權(quán)人及實(shí)際產(chǎn)權(quán)人之間的爭議）。本案中，涉案房屋雖然登記為各占50%比例，但男方并未提供雙方已就...

對被征收房屋進(jìn)行評估的行為不屬于行政委托行為

• 蒲娟 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【案情】　【分歧】　　【評析】　　筆者贊同第二種觀點(diǎn)。理由如下：　　1.行政委托的實(shí)質(zhì)是行政職權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　‘?dāng)前，行政委托在法律層面沒有明確的界定。根據(jù) 《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條第五款，《中華人民共和國行政處罰法》第十八條、第十九條，《中華人民共和國行政許可法》第二十四條等相關(guān)條款規(guī)定，以及學(xué)者對其內(nèi)涵的界定，具有如下特點(diǎn)：(1)委托主體是行政主體，包括行政機(jī)關(guān)，以及法律法規(guī)授權(quán)的...

未辦過戶手續(xù)的房產(chǎn),如何才能排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行?

• 奕馨 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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裁判要旨被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人支付全部價款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)的，即便未辦理過戶手續(xù)，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。案情介紹一、案件爭議的執(zhí)行標(biāo)的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向?yàn)豸斈君R亞鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱亞鴻公司)購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產(chǎn)(下稱案涉房產(chǎn))中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶(下稱三套房產(chǎn)...

租賃合同未到期房東不租了,房東違約了嗎

• 沐奕杉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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是否違約 租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。 如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定 第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的...

將行政訴訟法實(shí)施前的樓花抵押記載于現(xiàn)房產(chǎn)上的行為是否可訴

• 田小潔 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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如果說法制社會是一維長空，那么案例則像散落的星辰。對案例的研究就是找出那些發(fā)亮的星星?！乞v案情簡介1990年5月25日，閩某公司向中信銀行貸款1000萬元，東興公司以東興大廈在建工程地下、第一層和第四層至第八層進(jìn)行抵押，房地產(chǎn)登記部門在《建筑許可證》作出編號為（90）押字第I-0010號的抵押登記。東興大廈建成后，房地產(chǎn)登記部門向東興公司頒發(fā)房地產(chǎn)證。后東興大廈將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給原告某投資管理公司...

以公司名義買二手房是否可行

• 陳智浩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、以公司名義買二手房是否可行 雖然市場上能夠進(jìn)行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高于個人購房的支出。首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。 以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內(nèi)二手房為例，分別計(jì)算了個人購房和公司購房的稅費(fèi)總額，發(fā)現(xiàn)公司購房要多繳納稅費(fèi)近6萬元。...

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時間是否有限制

• 張皓軒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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(一)辦理房產(chǎn)證會有期限的限制嗎 對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用...

永川買二手房程序有哪些

• 雨潼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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永川買二手房程序有哪些? 1、雙方溝通。 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽訂合同。 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)...

房屋評估報告復(fù)核程序

• 周琳皓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）二十一條規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)書面回復(fù)復(fù)核結(jié)果。 評估報告復(fù)核答復(fù)應(yīng)當(dāng)包含以下幾點(diǎn)： 一、簡要說明復(fù)核程序 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)寫明收到書面復(fù)核申請的時間，經(jīng)由哪些復(fù)核人員或者復(fù)核小組，針對被征收人提出的問題，經(jīng)過查閱查勘筆錄、評估資料等程序予以復(fù)核。 二、針對異議內(nèi)容予以釋...

買房人遭遇房屋面積縮水應(yīng)當(dāng)怎么辦

• 李暢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買賣房產(chǎn)，人們談?wù)撟疃嗟脑掝}是房產(chǎn)商業(yè)的價值，卻很少有注意到房產(chǎn)的法律風(fēng)險。一旦出現(xiàn)法律問題，可能嚴(yán)重影響所購房產(chǎn)價值。 下面這個案例來談?wù)?，如果遇到購買的房產(chǎn)面積縮水該怎么辦。 某售樓中心搞商品房預(yù)售活動，張三看預(yù)售價格還算合理，就預(yù)購了一套商品房，雙方預(yù)售合同約定建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為103平方米。雙方還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建...

開發(fā)商人去樓空，業(yè)主20年不能辦證，法院出手，“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證終于有了

• 趙北臣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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來源：青島中院多年來，一件事一直堵在市民李先生心頭，很糟心。1997年6月10日，李先生與青島某度假村開發(fā)有限公司簽訂商品房購銷合同，約定李先生購買某度假村開發(fā)的房屋，合同載明房屋位于某花園小區(qū)公寓一套501，建筑面積80平方米。李先生交了全款，但只有收款收據(jù)復(fù)印件，原件被某度假村工作人員取走并給李先生打了收條。而不動產(chǎn)登記中心的登記簿載明：某花園1號樓502戶權(quán)利人為李先生，建筑面積86.76平...

沒有遺囑怎么繼承房產(chǎn)

• 佐顏 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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業(yè)務(wù)員促成房屋買賣竟無法過戶 中介被判歸還買受人中介費(fèi)并賠償損失

• 孫嘉璐 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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核 心 提 示由于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員急于促成房屋買賣，未盡審查義務(wù)導(dǎo)致無法過戶，造成買受人經(jīng)濟(jì)損失，房產(chǎn)中介被告上法庭。上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡稱浦東法院）經(jīng)審理后作出一審判決，被告上海某房產(chǎn)中介應(yīng)歸還原告郁某中介費(fèi)2萬元，并賠償原告郁某房屋差價款10.6萬元。近日，二審法院維持原判。市民郁某為改善居住條件，在出售自己住房后留意市場合適房源。在上海某房產(chǎn)中介處，郁某對掛牌售賣的一套301室房屋較...

最高法院判例：房屋征收部門對達(dá)不成協(xié)議的應(yīng)及時報請政府作出補(bǔ)償決定——滑玉惠訴惠濟(jì)區(qū)政府行政補(bǔ)償案

• 張書 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判要旨】在房屋征收過程中，被征收人有權(quán)先獲得補(bǔ)償，且對補(bǔ)償方式依法具有選擇權(quán)。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)及時報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定?！静门形臅恐腥A人民共和國最高人民法院行 政 判 決 書（2020）最高法行再265號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：滑玉惠，女，1958年9月13日出生，漢族，住河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)。委托訴訟...

最高法:債務(wù)人轉(zhuǎn)移到未成年子女名下房產(chǎn),能否清償債務(wù)的判定(2個要件)

• 李汶靜 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案例來源裁判文書網(wǎng)，摘自微信公號民事審判（ID：mssp_wjl?）裁判要旨涉案房產(chǎn)系債務(wù)人出資購買，但該購買行為以及登記在債務(wù)人之未成年子女名下的時間均早于涉案債務(wù)形成之前，故從時間節(jié)點(diǎn)看，債務(wù)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到其未成年子女名下并非為了躲避債務(wù)。此外，雖然該房產(chǎn)系債務(wù)人出資購買，但其已將房產(chǎn)登記在子女名下，應(yīng)視為完成贈與行為。故該房產(chǎn)為債務(wù)人之子女的個人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)用于清償案涉?zhèn)鶆?wù)。中華人民共和...