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公產(chǎn)房遺贈引糾紛哪些人可能申請過戶

• 張詠嫻 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、公產(chǎn)房遺贈引糾紛什么人可能申請過戶 案情簡介：公產(chǎn)房遺贈引糾紛 李*姨的父親李*爺承租本市和平區(qū)一套公產(chǎn)房屋，1970年與馮*奶再婚，李*爺病故后承租人變更為馮*奶。2010年5月，馮*奶去世，公產(chǎn)房承租人始終沒有變更。李*爺病故后，馮*奶曾經(jīng)再婚，后來老伴也去世。馮*奶生活無依，加之因瑣事和李*姨產(chǎn)生分歧，便與李*爺?shù)闹蹲雍炇稹哆z贈扶養(yǎng)協(xié)議》，表示只要侄子盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老太太死后全部個人財...

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租的房子漏水可以解除合同嗎

• 董承非 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房子漏水承租人可以解除合同嗎承租的房屋出現(xiàn)漏水后，承租人可以要求出租人進行修繕，如果修繕后不影響使用的，不能解除合同，如果不修繕的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維...

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出租屋法律法規(guī)(有關(guān)出租房屋的法律法規(guī))

• 劉知炳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.有關(guān)出租房屋的法律法規(guī) 房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那么，房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些？租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定，一般是雙方協(xié)商解決；《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的...

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房屋結(jié)構(gòu)安全相關(guān)法律法規(guī)(有關(guān)房屋的法律和法規(guī))

• 賀順順 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.有關(guān)房屋的法律和法規(guī) 最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋房屋登記辦法房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法城市房屋白蟻防治管理規(guī)定建設(shè)部...

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房屋承租人應(yīng)履行什么義務(wù)

• 王天韻 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 1.支付租金?！逗贤ā返?26條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。 租金為租賃物使用收益的代價，一般以金錢計，當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的...

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法院拍賣房產(chǎn)債務(wù)人能優(yōu)先買嗎

• 李英幼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院拍賣房產(chǎn)債務(wù)人能優(yōu)先買嗎依據(jù)我相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣房屋的時候，債務(wù)人并不屬于優(yōu)先購買人，優(yōu)先購買人包括房屋的共有人、債權(quán)人等。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條　人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十...

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關(guān)于房屋漏水法律法規(guī)(國家法規(guī)有什么規(guī)定針對商品房房屋漏水的處理)

• 鄒榮 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.國家法規(guī)有什么規(guī)定 針對商品房房屋漏水的處理 這屬于房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)該有開發(fā)商處理：如果所購房屋未滿五年，按國務(wù)院相關(guān)規(guī)定，墻面和屋面漏水保修期為五年，所以開發(fā)商有義務(wù)保修，漏水的修復(fù)是有一定方法的細致活，一般灌漿處理不是處理的理想辦法，即使碰巧當(dāng)時修好了，過一段時間很容易再次出現(xiàn)，按目前你們的情況宜重做防水層。如果開發(fā)商修不好，或者不愿意修，按最高法院相關(guān)司法解釋，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常...

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已網(wǎng)簽的房屋屬破產(chǎn)財產(chǎn)嗎

• 劉倍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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已網(wǎng)簽的房屋屬破產(chǎn)財產(chǎn)嗎 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》?第七十一條第五款(五)特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物，不能作為公司的破產(chǎn)財產(chǎn)。 公司的破產(chǎn)財產(chǎn)包括哪些 (1)宣告破產(chǎn)時破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn); (2)破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程式終結(jié)前所取得的財產(chǎn); (3)應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權(quán)利。已作為擔(dān)保物所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬...

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違法私建房屋并出租構(gòu)成非法經(jīng)營罪

• 武攸宜 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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當(dāng)事人信息公訴機關(guān)北京市平谷區(qū)人民檢察院。被告人張某，男，某年某月某日出生于北京市，小學(xué)文化，北京某物業(yè)管理有限公司法定代表人，住北京市平谷區(qū)；因涉嫌犯非法經(jīng)營罪，于2016年6月23日被刑事拘留，同年7月6日被逮捕，2017年7月7日經(jīng)本院決定被取保候?qū)?。審理?jīng)過北京市平谷區(qū)人民檢察院以京平檢公訴刑訴[2017]8號起訴書指控被告人張某犯非法經(jīng)營罪，于2017年2月6日向本院提起公訴。本院依法組...

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抵押房屋沒注銷有時效嗎

• 馬文田 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、抵押房屋沒注銷有時效嗎房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期，債務(wù)沒清，依然可行使抵押權(quán)，抵押狀態(tài)不會因為超過期限自動解除，除非清償了債務(wù)。房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;而房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。這兩者的終止的日期不同，抵押期限的終了之日依賴于主合同債的屆滿期，而抵押權(quán)期限是終了之日依附于主合同債的消滅。二、關(guān)于抵押權(quán)期限的分析最高人...

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疫情期間能租房子嗎

• 陳亦然 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情期間可以租房子，但是租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區(qū)或者物業(yè)進行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業(yè)人員24小時輪班，每個出入口都有物業(yè)人員負責(zé)檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查。

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賠償房屋差價從哪天算

• 張力奎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、賠償房屋差價從哪天算目前我國法律對房與差價賠償是沒有作出規(guī)定的，如果是房屋建筑面積出現(xiàn)誤差造成房屋價格出現(xiàn)差價的，應(yīng)該從房屋交付時開始計算差價?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3...

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出租房房東免責(zé)協(xié)議范本怎么寫

• 楊澤霖 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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出租房房東免責(zé)協(xié)議范本怎么寫房東在簽訂出租房屋協(xié)議時，往往會在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下六種免責(zé)條款，其實不具備效力。如果租客延期繳付水電氣費、物管費、滯納金等，造成經(jīng)濟損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。房屋免責(zé)協(xié)議，如下所述：出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利...

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打房產(chǎn)官司時要注意什么,逾期交房糾紛怎么處理

• 王國輝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、打房產(chǎn)官司時要注意什么 首先，根據(jù)《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。 其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴...

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房屋損害賠償評估方法

• 楊曼笛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋損害賠償評估方法 損害賠償評估通常采用修復(fù)費用法(成本法)、損失資本化法、損害前后價差法、賠償實例比較法。 修復(fù)費用法(成本法) 修復(fù)費用法也稱為成本法，該法是通過設(shè)定規(guī)劃許可、采取其他工程措施、采用最合理的修復(fù)方案進行修繕以排除商品房缺陷所發(fā)生的各項費用，主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復(fù)工程費用、由于修復(fù)活動造成的直接經(jīng)濟損失而支出的補償費用。 式中V——房地產(chǎn)損害評估值; C...

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開發(fā)商交付房屋需滿足哪些條件,驗房流程是怎樣的

• 米沛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、開發(fā)商交付房屋需滿足以下條件 《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定，一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的綜合驗收合格，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。 開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開...

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房產(chǎn)可以再進行第二次抵押嗎

• 張安琪 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)可以再進行第二次抵押嗎可以的。二次抵押貸款必備條件1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。2：借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。房產(chǎn)再抵押貸...

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法院拍賣成功后房子編號寫錯了受法律保護嗎該怎么辦

• 徐韻婷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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拍賣成功后房子編號寫錯了受法律保護嗎?該怎么辦 這要是發(fā)生了糾紛，法律是可以保護的。協(xié)商好，可以去房管局充新辦理。 相關(guān)內(nèi)容： 一、司法拍賣的房子能買嗎。 由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋最終銷售價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 二...

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樓房租賃合同怎么寫

• 張玉梅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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樓房租賃合同 訂立合同雙方： 出租方：___，以下簡稱甲方 承租方：___，以下簡稱乙方 根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。...

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怎么樣的商品房不能購買

• 唐棠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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商品房不能購買的情況 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣...