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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              昆明市盤龍區(qū)廉租房法律法規(guī)(昆明廉租房的相關(guān)政策已經(jīng)出臺(tái)了,誰能詳細(xì)介紹下)
        
              
      
        
                            1.昆明廉租房的相關(guān)政策已經(jīng)出臺(tái)了,誰能詳細(xì)介紹下
這是最近出臺(tái)的昆明廉租房的相關(guān)政策： 昆明《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》（下簡稱《意見》）也正在緊鑼密鼓的討論之中。根據(jù)《意見》，經(jīng)相關(guān)程序確認(rèn)，符合昆明市城市低收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，并列入廉租住房實(shí)物保障范圍的家庭，才能申請(qǐng)購買廉租住房。 其中，廉租房的出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，擬按照建設(shè)成本價(jià)或略低于建設(shè)成本價(jià)制定出售價(jià)格。50平方米以內(nèi)的房屋出...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)民房屋征用補(bǔ)償問題的法律建議
        
              
      
        
                            征用補(bǔ)償雖發(fā)生在全國城鄉(xiāng)各地，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不一樣，但作為農(nóng)村被征用者有充分理由享受同樣的法律環(huán)境。從憲法和法理上說，對(duì)公民基本權(quán)利的限制與剝奪的立法權(quán)，只能由全國人大行使，而不能交由其他機(jī)關(guān)行使。特此建議，由國家立法機(jī)關(guān)制定一部有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置法。
1.明確規(guī)定征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

從法理上正確分析征用補(bǔ)償法律關(guān)系，是確立征用補(bǔ)償基本原則的基礎(chǔ)。
第一，政府行為必須受到法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              涉及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的法律法規(guī)(有關(guān)房屋的法律和法規(guī))
        
              
      
        
                            1.有關(guān)房屋的法律和法規(guī)
最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋房屋登記辦法房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法城市房屋白蟻防治管理規(guī)定建設(shè)部...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              【案例研究】房屋已出售不構(gòu)成阻卻抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事由
        
              
      
        
                            裁判要旨：從工程優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)、工程優(yōu)先權(quán)不得對(duì)抗購房消費(fèi)者的權(quán)利，不能得出購房消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)的結(jié)論。房產(chǎn)商以被抵押房屋已出售且已取得大部分房款為由主張抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，不予支持。（案例標(biāo)題以及上述裁判要旨均來源于：楊興業(yè)、吳學(xué)文：房屋已出售不構(gòu)成阻卻抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事由，載《人民司法·案例》2018年第20期，該文就本案例作了較為詳細(xì)的評(píng)析。現(xiàn)將本案例裁判理由中重要裁判觀點(diǎn)摘錄，供學(xué)習(xí)思...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋過戶給共有人如何辦理？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于房屋過戶給共有人如何辦理？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。如果房屋是共有的，那么在房產(chǎn)證上都是有名的，要是后面確定交給其中一人的，那么就需要按照按照法定步驟進(jìn)行。事實(shí)上，房屋過戶給共有人，還得根據(jù)不同的情況，確定辦理的手續(xù)。實(shí)際中，在辦理房屋過戶給共有人時(shí)，如果雙方是夫妻關(guān)系，那么憑借著結(jié)婚證、身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等，到房產(chǎn)局送件窗口就可辦理。如果雙方不是夫妻關(guān)系，那么將...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              符合哪些條件才能銷售商品房
        
              
      
        
                            符合哪些條件才能銷售商品房商品房的預(yù)售條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房的現(xiàn)售條件(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              無業(yè)人員怎么申請(qǐng)公租房
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于無業(yè)人員怎么申請(qǐng)公租房的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自進(jìn)城工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。與人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              舊房轉(zhuǎn)讓的扣除額如何確定？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓的扣除額如何確定？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。一、舊房轉(zhuǎn)讓的扣除額怎樣確定根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》【財(cái)稅[2006]21號(hào)】的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              辦理房屋抵押登記要提交哪些文件
        
              
      
        
                            房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請(qǐng)書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租賃合同中的出租人類型及其義務(wù)有哪些
        
              
      
        
                            租賃合同的特征

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
        
              
      
        
                            租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個(gè)月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，?承租人有權(quán)要求其支付違約金。2、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買二手房與中介打交道時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
        
              
      
        
                            買二手房與中介打交道時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
關(guān)于第一項(xiàng)費(fèi)用收取：

在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，最低能砍到1%。在與中介交易的時(shí)候不要一上來就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。
關(guān)于第二項(xiàng)支付：
在支付的時(shí)候，買方一定要把握主動(dòng)權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房租到期聯(lián)系不到,房東怎么辦
        
              
      
        
                            房租到期聯(lián)系不到，房東怎么辦
1、首先要通知物管和警察到現(xiàn)場才能開租客的房門，清點(diǎn)房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客，還要找警察，備上相機(jī)。

2、依據(jù)合同法的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)在租賃合同約定范圍內(nèi)行使房屋的居住、使用的權(quán)利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。
3、其次，合同期滿后，雙方的租賃合同關(guān)系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內(nèi)原承租人的物品，樓主肯定沒有...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的
        
              
      
        
                            法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚姻關(guān)系解除時(shí)房產(chǎn)約定能否排除強(qiáng)制執(zhí)行
        
              
      
        
                            因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，最終取決于是否在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了合法有效的權(quán)屬變更手續(xù)，故夫妻離婚協(xié)議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)。
        
         夫妻離婚時(shí)關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配約定的性質(zhì)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣合同的法律法規(guī)(房屋買賣合同的法律規(guī)定)
        
              
      
        
                            1.房屋買賣合同的法律規(guī)定
1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3.出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買房后多久能拿到房產(chǎn)證,逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)
        
              
      
        
                            房產(chǎn)證一般多久能拿到?買房后多久能拿到房產(chǎn)證?
買房后多久能拿到房產(chǎn)證?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房地產(chǎn)開發(fā)要遵循哪些原則
        
              
      
        
                            房地產(chǎn)開發(fā)要遵循哪些原則
房地產(chǎn)開發(fā)的基本法律原則是指城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部1995年3月1日發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》之規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)行為應(yīng)遵循法律規(guī)定的基本原則。

(一)依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              發(fā)生租賃合同糾紛后可以去哪里解決
        
              
      
        
                            租賃合同糾紛解決機(jī)構(gòu)可以概括為以下三種類型：
一、損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：
1.房屋損壞賠償;
2.人身或財(cái)物損害賠償;
3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。
二、租金支付糾紛
這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：
1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              施工方誤拆他人房屋怎么賠償
        
              
      
        
                            【事件經(jīng)過】

居民張先生反映，他家的房子被納入拆遷范圍，2014年8月份左右，簽了拆遷協(xié)議，不過，協(xié)議中并沒注明拆遷時(shí)間，房屋鑰匙還沒有交，1月21號(hào)那天，當(dāng)?shù)夭疬w辦就在他不知情的情況下拆除了他家的房子，導(dǎo)致家里丟了很多東西。張先生就想問，拆遷協(xié)議上明明有聯(lián)系方式，為什么拆的時(shí)候不通知他?后來，他去找紅葉社區(qū)的曹書記，曹書記說是拆錯(cuò)了。又去找縣政府拆遷辦的宋主任，她表示，對(duì)此事并不知情，然而拆遷...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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