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疫情防控期間房屋暫時無法使用的承租人能否要求減免租金
承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時間內無法正常使用房屋，雖租賃合同目的無法實現(xiàn)，但因系不可歸責于承租人、出租人的原因所致，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據《合同法》第五條的公平原則視情適當延長租期、減免租金，合理分擔因疫情防控導致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應予以支持。...
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商品房出現(xiàn)風險責任誰來承擔
商品房出現(xiàn)風險責任誰承擔 在商品房預售合同中，由于買賣的標的是尚未建成的房屋，買賣雙方簽訂買賣合同后，并不能馬上完成產權過戶手續(xù)，因而會有一定的風險責任。這里所說的風險責任是指因為不可抗力或意外事件而非當事人的過錯導致標的物毀損滅失，損失由誰承擔的責任。通常而言，標的物的風險責任隨著所有權的轉移而轉移。一旦開發(fā)商將商品房交付給購房者、但未辦理所有權相關手續(xù)時發(fā)生意外毀損，購房者可否依據該房屋的產...
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簽訂買賣合同后房屋被查封買房人權益如何維護？看這則案例
裁判要點出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后，房屋被法院查封保全的，房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產物權登記作為物權變動的生效要件，只有依法辦理了房屋所有權轉移登記，才能發(fā)生房屋所有權變動的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態(tài)，構成法律上的履行不能，出賣人無法繼續(xù)履行合同、協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買房人無法實際取得房屋。相關法條《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十條《中華人民共和國物權法》...
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最高法：為民間借貸提供擔保的房屋買賣合同無效！
▌裁判要旨當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的，構成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效，而借款擔保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當事人之間的合同效力。▌案情簡介一、2010年11月8日，華辰公司與劉宣求通過以物抵債的方式取得華晨公司的六個門面。二、2012年6月19日林福漢通過銀行轉賬匯款300萬元至劉宣求指定銀行帳戶，次日轉賬匯款...
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房產傳承孩子，那種遺囑形式最佳
很多高凈資產的人士，因為各種原因，想把自己一生奮斗積累的財富，轉移給自己的孩子。如何合理傳承財富，特別是如何將房產傳承給孩子。 通常情況下，我都建議以遺囑方式傳承房產，尤以公證遺囑方式最佳。我經手辦理代為起草遺囑并協(xié)助公證案例也不在少數(shù)。 為何推薦遺囑方式，理由如下： 一是從保障父母老年生活的角度考量。如果父母將自己名下所有的房產變更為子女財產后，父母就喪失...
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首套房、二套房、多套房的區(qū)別在哪里
案例：女子賣房后未過戶再買房多交近萬稅費 黃-女士在一個月前，就將原先的房子過戶給他人，誰知房屋登記信息遲遲沒有從網上消除，造成準備購入的房屋變成了二套房，需要多交近萬元稅費。 開始時，黃-女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的小戶型賣了出去。4月20日，她與對方在區(qū)政務中心的房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。 之后，黃-女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金簽訂了購房合同，準備提交資...
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房子抵押錢不是給自家怎么辦
房子抵押錢不是給自家怎么辦依據我國相關法律的規(guī)定，如果房屋的抵押人是第三人的，錢并不是給抵押人的，而是給貸款人，抵押人只是為債務提供擔保，如果抵押人與貸款人是同一人的，出借人不給錢的，抵押合同是無效的。《中華人民共和國擔保法》第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民...
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民間借貸到期未還本息，重新簽訂的房屋買賣合同有效
裁判要點基本案情 裁判結果裁判理由 法院生效裁判認為：本案爭議的商品房買賣合同簽訂前，彥海公司與湯龍等四人之間確實存在借款合同關系，且為履行借款合同，雙方簽訂了相應的商品房預售合同，并辦理了預購商品房預告登記。但雙方系爭商品房買賣合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經重新協(xié)商并對賬，將借款合同關系轉變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關系，將借款本息轉為已付購房款，并對房屋交付、尾款支付、違約責任等權利義務作...
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承租人優(yōu)先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟
一、承租人優(yōu)先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)承租人優(yōu)先購買權遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認...
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被收養(yǎng)還能否繼承？盡主要贍養(yǎng)義務應當多分？這起房產繼承案法院如何判
? ? ? 女兒8歲時被人收養(yǎng)，親生父親去世后，還能繼承房產嗎？子女自稱對父母盡了主要贍養(yǎng)義務，并且與父母共同生活，在分配遺產時主張多分，法院支持嗎？近日，濟南市市中區(qū)人民法院審理了這樣一起繼承糾紛案件。大女兒被姨媽收養(yǎng)能否繼承?王永磊和劉芳是一對老夫妻，兩人生育了五名子女，長女李紅、次女王霞、三女王文、長子王峰、次子王威。王永磊2009年去世，他的父母均先于其去世。王永磊生前與劉芳參加房改取得濟...
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買房遭遇房產糾紛五大案例教你冷靜應對
對于中國人來說，買房是個大事件。買一套房，可能就意味著兩代人共同為了一輩子的居住條件買單。付出如此大的代價購買來的商品，要是遭遇糾紛，導致權益受損該怎么辦呢？在樓市一片欣欣向榮發(fā)展的背后，因房產問題維權的事件接連不斷，定金不退、建筑質量問題、產權證辦理難、面積縮水、樓盤虛假宣傳等。案例1：逾期交房案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年...
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想把房屋贈給子女,這些問題你要了解！
一、父母為子女出資買房，產權給誰? (一)父母出全資 1、父母出全資未登記 2、父母出全資已登記(二)父母部分出資(往往是首付款)二、父母把房產贈與給子女，怎么過戶?三、父母離婚，可以約定把房屋贈與給未成年子女嗎? 四、將房屋贈與給子女可以逃避債務嗎?評析： 劉某的看法是對的，其有權請求撤銷蔡某的贈與行為。本案，劉某與服務中心的債權債務關系合法有效，債權人劉某有權要求債務人服務中心還款。而...
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房產糾紛怎么打官司，房產糾紛起訴流程
房屋產權糾紛就是對房屋的所有權有爭議，一般是發(fā)生在房屋的產權登記，撤銷，變更等過程中。房屋產權糾紛是涉及金額較大的財產糾紛,所以不管是哪方當事人在遇到糾紛的時候都不會愿意退讓。因此很多時候房產糾紛都是通過打官司的方式解決的。那實踐中當事人怎么打房產糾紛官司呢?對此，人民律師團的房產律師整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答?！ 》慨a糾紛怎么打官司，房產糾紛起訴流程 當遇到房屋質量問題沒有驗...
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民間借貸中為擔保債務的履行，而簽訂的房屋買賣合同是“無效”，還是“不成立”
案例簡介 王某(女)與李某(男)于2007年9月29日登記結婚，于2007年4月1日生育一子李小某。2011年10月份，李某一家所在片區(qū)被納入拆遷范圍，其與政府簽訂《騰退安置協(xié)議書》，李某一家以定向安置的方式獲得兩套安置房。2014年4月4日，李某與趙某簽訂《二手房買賣合同》，將上述兩套安置房以50萬元的價格轉讓給趙某。由于李某未按合同約定交付房屋，趙某遂向法院起訴，要求李某履行合同義務，交付涉...
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?房屋征收補償協(xié)議一經簽訂對雙方當事人具有約束力
【裁判要旨】房屋征收補償協(xié)議作為行政協(xié)議的一種，其簽訂需要雙方當事人協(xié)商一致，通常情況下一經簽訂,對雙方當事人均有約束力，除因法定事由依法無效或撤銷，或者出現(xiàn)約定的事由外，雙方當事人均應依約履行協(xié)議。一方當事人如認為協(xié)議約定存在違法或無效的情形影響協(xié)議的效力，當事人應當對其主張承擔相應的舉證責任。人民法院審查此類案件，既要審查行政性（即協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除是否符合法定程序），又要審查協(xié)議性...
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婚約贈與房產，婚后不能說“NO”！
夫妻、父母、子女、兄弟姐妹……一組組滿含溫情的關系，共同組成了一個個血脈相連的家庭，但俗話說得好，家家有本難念的經，婚姻、置業(yè)、繼承、贍撫養(yǎng)等等，看似家常里短、雞毛蒜皮的小事兒，一旦處理不好，往往讓本是血濃于水的親人，變成老死不相往來的陌生人。近年來，威海法院婚姻家庭、繼承類案件呈逐年上升趨勢，2013年-2017年，全市法院共受理26532件，年均增長6.2%，今年1-11月，受理一審婚姻家庭...
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按份共有人房產分割的司法案例簡析
基于登記1 基于贈與2 基于購買3基于判決4拍賣按份分割5【案情簡介】【判決結果】總結歸納相關法條 《中華人民共和國物權法》第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損...
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繼承父母房產、微信發(fā)紅包要不要繳個稅？
如果你的父母將房子贈送給你需不需要繳個稅？好不容易在微信群里搶到了紅包應不應該繳稅？這些個人所得哪些需要繳稅？如何繳稅？你都清楚嗎？6月25日財政部、稅務總局聯(lián)合印發(fā)了一份公告把這些問題都講明白了！繼承房屋不繳個稅6月25日，財政部、稅務總局聯(lián)合印發(fā)《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（以下簡稱公告）。2018年個人所得稅法修改后，取消了其他所得項目，按照原稅法其他所得項目征稅...
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