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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村宅基地房屋到底能不能買？法律后果到底怎么樣？（最高院已明確）
        
              
      
        
                            近期，最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會議。中共中央政治局委員、中央政法委書記孟建柱同志專門作出重要批語。最高人民法院院長周強(qiáng)出席會議并講話。各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院以及計(jì)劃單列市中級人民法院派員參加會議。中央政法委、全國人大常委會法工委、國務(wù)院法制辦等中央國家機(jī)關(guān)代表，部分全國人大代表、全國政協(xié)委員、最高人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              一方父母出資給子女購買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定？
        
              
      
        
                            　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！　≡趯?shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的。對此，法院一般的做法是：不對該債...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              匯編!最高法《民事審判信箱》:關(guān)于房屋買賣合同的11條裁判意見
        
              
      
        
                            本意見摘錄自《民事審判指導(dǎo)與參考》(總第34輯-總第71輯)中【民事審判信箱】欄目下關(guān)于房屋買賣合同的意見，以方便廣大同仁及房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員參考。▌01、商品房預(yù)售許可證與商品房認(rèn)購書效力之間的關(guān)系問：作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預(yù)售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認(rèn)購書》是否有效?答：鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法最新裁判觀點(diǎn)：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，應(yīng)當(dāng)由集體收回
        
              
      
        
                            裁判要點(diǎn)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對宅基地享有使用權(quán)，且每一戶只能對一塊宅基地享有使用權(quán)，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地應(yīng)當(dāng)由集體收回。中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2019）最高法行申5530號再審申請人（一審原告、二審上訴人）翟高旺。再審申請人（一審第三人、二審上訴人）凌榮珍。再審申請人（一審第三人、二審上訴人）翟桂英。再審申請人（一審第三人、二審上訴人）翟桂芬。再...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋征收決定一公布，被征收人可以以這四點(diǎn)來抓住征收方的違法行為！
        
              
      
        
                            國家在發(fā)展的過程中，難免會征收老百姓的土地。這些土地?zé)o論是國有的還是集體的，都應(yīng)當(dāng)要按照法律所規(guī)定的程序進(jìn)行，集體土地征收的首先要張貼征收公告，國有土地的要下達(dá)征收決定，這是征收必須要履行的法定程序。但是面對相關(guān)部門下達(dá)的房屋征收決定公告，我們不能坐視不理。當(dāng)房屋征收決定下達(dá)之后，被征收人可從以下幾個(gè)方面審查它的合法性，以抓住征收方的違法行為，維護(hù)我們的切身權(quán)益。第一，作出房屋征收決定的主體和條件...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              無償贈與房產(chǎn)想反悔怎么辦
        
              
      
        
                            一、無償贈與房產(chǎn)想反悔怎么辦(《合同法》于2020年12月31日失效)除非符合撤銷合同的條件，不然反悔法律不支持。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈與的，但具有合同法第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              已征收農(nóng)村房屋被非法強(qiáng)拆的損害賠償范圍
        
              
      
        
                            案號：一審：（2014）南法民初字第06314號；二審：（2016）渝05民終4351號。?裁判要旨開發(fā)商對被政府征收而尚未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議宅基地上的建筑物及其構(gòu)筑物不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷，否則屬違法行為。開發(fā)商強(qiáng)制拆遷致使被拆遷人遭受損害的，其損害賠償范圍僅限于被拆遷房屋內(nèi)物品價(jià)值、房屋殘值和房屋拆遷前占有利益的損失?；景盖樯显V人（原審原告）：趙全。被上訴人（原審被告）：重慶鵬升建筑實(shí)業(yè)有限公司（以下簡...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)糾紛的法律常識！
        
              
      
        
                            在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識，供大家參考。01定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高院民一庭：出賣人逾期未買受人辦理房產(chǎn)證，應(yīng)按一年期LPR為基礎(chǔ)，加計(jì)30%~50%計(jì)算逾期辦證的
        
              
      
        
                            編者說明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。出賣人因自身原因，未能在合同約定期限內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書，人民法院如何認(rèn)定出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?問：甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)為乙辦理完畢房屋權(quán)屬證書?，F(xiàn)甲因自身原因，未能在約定期限內(nèi)履行該義務(wù)，乙訴至法院，要求甲承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              公改房屋遺產(chǎn)繼承權(quán)如何認(rèn)定
        
              
      
        
                            　　李某與王某系夫妻關(guān)系，婚后生育李某1、李某2、李某3、李某4、李某5。王某夫婦居住在某房屋處，該處最早只有單位分配給王某夫婦使用的兩間公房。1983年左右，王某夫婦在公房南邊蓋了兩間平房，建好后，李某3住一間，李某4住一間，王某夫婦住公房。1990年左右，為給李某4結(jié)婚，李某3在兩間平房上面加蓋了兩間房屋，形成樓房。王某夫婦搬到樓房下層，李某3一家搬到公房，李某4搬到樓房上層?！　±钅?搬到公...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣合同糾紛中“違約金和賠償金”條款是否可以同時(shí)主張？
        
              
      
        
                            裁判要旨：關(guān)于金某某、高某、高某A請求調(diào)整違約金的問題?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。原審法院認(rèn)為買賣雙方在約定了總房款的20％賠償金的情況下，又約定每日萬分之五的違約金顯屬過高，可予適當(dāng)減少。案號索引：（2009）滬高民一（民）終字第48號案情簡介：2004年10月19日，金某某、高某、高某A登記為上海市閔行區(qū)金豐...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高院司法觀點(diǎn)：如何認(rèn)定房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的現(xiàn)值損失
        
              
      
        
                            最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第九條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！　∫研纬筛胶系难b飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。本條司法解釋第二款規(guī)定對于附合的裝飾...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              按揭貸款不批準(zhǔn)能退房嗎
        
              
      
        
                            一、按揭貸款不批準(zhǔn)能退房嗎
購房人一般選擇按揭貸款的付款方式，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。但是若因辦不下?lián)ＹJ款購房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              遺囑中的房屋被拆除，效力應(yīng)如何認(rèn)定
        
              
      
        
                            案情分歧評析筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：首先，《意見》第39條規(guī)定：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。從該條的文義內(nèi)容及立法精神看，其所指向的遺囑人生前的行為應(yīng)是遺囑人自身所為的一種主動的、積極的行為，該行為與遺囑人最初所立遺囑意思表示相反，且直接導(dǎo)致遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              借名買房，房屋所有權(quán)歸出名人還是歸借名人
        
              
      
        
                            　一、借名買房的原因及風(fēng)險(xiǎn)　(一)規(guī)避法律、政策　　1、規(guī)避房屋限購令政策2、規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙　3、簡便手續(xù)、減少稅費(fèi)　(二)爭享特定購房優(yōu)惠　　(三)隱藏真實(shí)的財(cái)產(chǎn)信息(四)其他原因二、借名買房的債權(quán)屬性與物權(quán)屬性之抗?fàn)帯∪?、司法?shí)踐的處理現(xiàn)狀與問題分析　　(一)司法實(shí)踐對于借名買房權(quán)屬認(rèn)定的處理現(xiàn)狀(二)司法實(shí)踐處理中存在的問題　　1、類型界定、裁判依據(jù)不同　2、借名登記合同效力認(rèn)定...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              已預(yù)告登記但買受人違約開發(fā)商可排除房產(chǎn)執(zhí)行的認(rèn)定
        
              
      
        
                            【案情】　　張先生向劉女士借款未還被訴至法院，2015年1月6日法院對張先生購買的已辦理預(yù)告登記，但未辦理所有權(quán)登記的商品房進(jìn)行了訴前保全。2015年6月2日，劉女士與張先生自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，后因張先生逾期未履行生效調(diào)解書所確定的義務(wù)，劉女士于2015年10月26日向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！　?zhí)行中，法院于2016年12月26日續(xù)查封了上述房屋，并擬對其進(jìn)行評估拍賣。得知房屋被法院查封后，房屋開發(fā)商森...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)如何過戶？婚前婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)有何不同？
        
              
      
        
                            夫妻之間離婚，需要對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，共同房產(chǎn)也是屬于共同財(cái)產(chǎn)的一種。夫妻之間房產(chǎn)的繼承需要繼續(xù)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。那么，房產(chǎn)如何過戶呢？婚前婚后的房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些不同？1婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)1、夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不隸屬共有財(cái)產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。2、按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以后包含五年，可以...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              轉(zhuǎn)載：最高院公報(bào)案例：房屋遺囑繼承無須公證即可到房產(chǎn)局過戶！
        
              
      
        
                            【裁判摘要】國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。原告：陳愛華，女，55歲，漢族，住江蘇省濱?？h。被告：南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              沒幾個(gè)人知道！2018年起，獨(dú)生子女將無法繼承父母房產(chǎn)？
        
              
      
        
                            　　先看這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例:1【房管局拒絕辦理】　2【公證處遇到難題】3【這是非常典型的一個(gè)案例】　　律 師 分 析:　　1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)?！　?、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              遺失物出租受損誰進(jìn)行賠償
        
              
      
        
                            《物權(quán)法》第一百一十一條的規(guī)定，拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
因物的所有權(quán)人或合法占有人對遺失物脫離自身占有并非自身意思表示的結(jié)果，所以拾得人在拾得遺失物后對遺失物的占有是一種無權(quán)占有，即拾得人并非遺失物的所有權(quán)人。但因拾得人的拾得行為，對遺失物具有一種占時(shí)性的占有，遺失物的所有權(quán)仍然歸遺失...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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