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房產糾紛律師: 三套房是如何交稅的
大家都知道購買住房是需要繳納相關稅收的， 而且現在的房價那么高，很多朋友都購買了第三套住房，但是卻不知道第三套住房需要繳納哪些稅收，接下來律師就給大家介紹一下， 家庭三套房怎么交稅，要繳納多少稅，有需要的朋友可以看一下。家庭三套房怎么交稅1、提示，購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。2、買...
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租賃期間，房屋被法院強制執(zhí)行怎么辦？
租了一套房子，房東官司纏身，已經是失信人了，房子馬上也要被強制執(zhí)行了，租賃的房屋要怎么辦？法院會要求搬走嗎？ 您是否需要搬走，要看您的租賃協議是何時簽訂的。根據相關法律規(guī)定，您租賃該房屋，如果是在人民法院采取查封等保全或執(zhí)行措施之前就已經與房東簽訂了合法有效的房屋租賃合同，且已按約支付租金，并實際占有使用該房屋的，即便強制執(zhí)行或拍賣該房屋，也不會影響您房屋租賃合...
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房屋被親戚拆除有訴訟時效嗎
一、房屋被親戚拆除有訴訟時效嗎依據我國相關法律的規(guī)定，房屋被親戚拆除的，如果當事人主張賠償的，有訴訟時效限制，訴訟時效為3年?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有...
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龍卷風房屋損壞怎么賠
龍卷風房屋損壞怎么賠?看當地政策以及是否有購買保險。 我國《物權法》第三十六條規(guī)定：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。 房屋損壞價格認證有哪個部門出 價格認證中心職責 1、接受司法機關、行政執(zhí)法機關和仲裁機構的委托，對刑事、民事、行政、民事、行政、經濟等案件中涉及的各類標...
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房屋沒有安置是否有訴訟時效
一、房屋沒有安置是否有訴訟時效拆遷安置補償不屬于法律規(guī)定的不適用訴訟時效的情形，所以拆遷安置補償存在訴訟時效?！睹穹倓t》第一百九十六條規(guī)定，下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。二、訴訟時效如何計算《民法總則》第一百八十八條{普通訴...
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成都疫情期間可以租房嗎
成都疫情期間是否可以出租房子，市政府并未出臺對應的政策。但針對疫情期間的房租政府鼓勵業(yè)主減免房租，在《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)成都市進一步加強疫情防控物資生產供應保障十二條政策措施的通知》中規(guī)定：八、給予企業(yè)房租補貼，對納入全市統籌的企業(yè)，按企業(yè)生產需求優(yōu)先提供本市國有企業(yè)投資修建的標準廠房，對企業(yè)的新增租賃廠房，免收第1個月房租，減半收取第2個、第3個月房租。鼓勵其他企業(yè)為疫情防控物資生產企...
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副庭長因擅自解除對房屋的查封致所有權轉移等獲刑三年
當事人信息原公訴機關遼寧省撫順市順城區(qū)人民檢察院。上訴人（原審被告人）朱某，男，1969年7月27日出生，漢族，大學文化，共產黨員，原系撫順市望花區(qū)人民法院民二庭副庭長，住遼寧省撫順市順城區(qū)。因本案于2017年1月5日被刑事拘留，同年1月19日被逮捕，現羈押于撫順市第一看守所。審理經過遼寧省撫順市順城區(qū)人民法院審理遼寧省撫順市順城區(qū)人民檢察院指控原審被告人朱某犯民事枉法裁判、濫用職權、玩忽職守罪一...
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房產中介違約責任約定
房產中介違約責任約定 中介機構須承擔的法律責任 (1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。 參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第二十三條。 (2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作...
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購買二手房發(fā)現被查封了，怎么辦？
二手房買賣過程中，買家最大的風險就是：錢付出去了，房子沒到手。如在二手房交易過程中，因為賣家的原因，房屋被司法機關查封了。 一旦出現此種情況，買家該怎么辦？ 最簡潔的方案，莫過于買方可以據此解除合同，并追究賣方的違約責任。 如果買方不愿意解除合同，而是想繼續(xù)獲得該房時，可以根據房屋查封的情況不同，采取以下措施予以救濟： 1、及時和賣方進行溝通，請求賣方采取...
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司法拍賣到有抵押的房產怎么辦
司法拍賣到有抵押的房產怎么辦法院執(zhí)行有抵押的房屋時，拍賣房屋所得的價款首先要償還抵押的債務，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。...
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商品房的銷售廣告和宣傳資料有何作用
商品房的銷售廣告和宣傳資料有何作用 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 因此，我...
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怎樣寫房屋出租居間合同
根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條的規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業(yè)服務、水、電、燃...
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買房人簽訂后違約該怎么辦
一、買房人簽訂后違約該怎么辦 按照約定全面履行房產買賣合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。 對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損...
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被查封的房產也可以辦理過戶？！
一、通常情況別說正常過戶，即使是通過法院訴訟，法官看到房屋上有查封，大多會告訴房屋買受人：該案因為有查封在，沒有辦法判決繼續(xù)履行強制過戶，因為在法律上履行不能。同時，法官出于對原告的同情，一般會給原告出兩個建議：1、原告變更訴請：解除房屋買賣合同并要求被告（出售人）賠償違約金；2、原告撤訴，針對該房屋上的查封去申請案外人異議（包括兩個階段，執(zhí)行異議聽證和案外人異議之訴），待房屋上的查封解除了，再起...
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將兒子房產遺贈給他人，該遺贈是否具有法律效力
1965年2月，當時還是中年的趙老太在離異多年后，帶著自己的兒子劉某與同樣是離異后帶著兩個女兒的高先生再婚，組成了一個新的家庭共同生活，劉某及兩個女兒均已成年，婚后雙方沒有再生育子女。1994年6月高先生死亡，趙老太也是年老體邁，身患多種慢性病。兒子劉某患有癲癇病，不定期會發(fā)作，早在1985年便與妻子離了婚，母子倆相依為命。2004年7月，已年逾八旬的趙老太將遠在江蘇的侄子朱某叫來照顧自己及兒子的...
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夫妻一方擅自抵押共有房屋，債權人能否取得抵押權
我國《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 據此，實踐中確定不動產的所有權人主要看登記，但是在婚姻關系中，存在僅登記在配偶一方名下，卻屬于夫妻共同共有的房屋。若房屋登記在冊的所有權人未經共有人同意，私自將房屋抵押給其他債權人的，債權人能否取得抵押權？ 案情： 張三與李四...
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關于房屋買賣中常見的法律問題及處理
在房屋買賣過程中，由于信息不對等、供需關系不同等原因，買房人似乎一直處于弱勢地位，因此要保護自己的權利就必須了解買房中常見的法律問題。下面小編結合實踐經驗將這些問題進行了整理，一起來看看吧?！∫?、房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權是否隨之轉移? 二、房屋買賣雙方已經辦完過戶手續(xù)，這時雙方還能解除合同嗎?三、房屋買賣合同簽訂后，一方以未辦理房屋產權變更登記為由主張合同無效，能否成立?四、房屋買賣...
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房屋轉租，房東向誰討要房租
案例說明????2015年5月，原告李某與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》，原告將自有的商鋪出租給被告經營使用，租賃期限三年。被告楊某在給付了原告李某第一年的租金后，在未經原告同意的情況下，將其所承租店面轉讓給第三人，并簽訂了《轉租協議書》。第三年原告要收取被告的租金時，得知被告未經原告同意將店面轉租給了第三人?，F原告要求被告支付第三年的房租，被告提出房屋已轉租給第三人，要求由第三人支付，拒不支付房租...
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農村房屋繼承中贈與協議的效力
案情簡介： 法院裁判：解析： 該案只所以會產生訴訟，還是因為涉案房屋即將面臨拆遷，會產生很大的拆遷利益，但是不管拆遷利益有多大，起訴到法院以后審查的還是證據。就本案而言，張某一主張說該協議是受母親威脅時簽署的，但并沒有提供任何的證據予以佐證，這就會造成舉證不能的不利后果，如果真是受威脅，比如有錄音、錄像、書面文件等證據，那本案的結果可能就不一樣了。所以，站在中立的角度來說，如果確是受威脅，那就應...
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“無證房產買賣”的風險及糾紛處理6大問題
為了講清無證房產的買賣問題，我首先把相關的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心中明了：?1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權...
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