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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋抵押后是否還能出售
        
              
      
        
                            房屋抵押后是否還能出售
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：抵押期間，未經(jīng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房適用法律法規(guī)(二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策)
        
              
      
        
                            1.二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策
房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（國(guó)家物價(jià)局/國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知（國(guó)家計(jì)委/國(guó)家土地管理局 1994.12.12）城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知（北京市物價(jià)局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）建設(shè)部...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              被執(zhí)行的房產(chǎn)是否可以保全
        
              
      
        
                            一、被執(zhí)行的房產(chǎn)是否可以保全依據(jù)民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，即將被人民法院執(zhí)行的房屋是不能申請(qǐng)保全的，申請(qǐng)保全房屋的，只能在人民法院進(jìn)入執(zhí)行程序前?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十三條?法律文書(shū)生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人因?qū)Ψ疆?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等緊急情況，不申請(qǐng)保全將可能導(dǎo)致生效法律文書(shū)不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)采取保全措施。債權(quán)人在法律文書(shū)指定的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格
        
              
      
        
                            怎么準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格
二手房?jī)r(jià)格評(píng)估既是一個(gè)市場(chǎng)化行為，也是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過(guò)程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。

所謂的市場(chǎng)比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              山東德州:新房?jī)r(jià)格禁超今年7月,買(mǎi)房后至少2年限售
        
              
      
        
                            山東德州:新房?jī)r(jià)格禁超今年7月買(mǎi)房后至少2年限售
10月20日，山東省德州市人民政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求近期要把控制商品住房?jī)r(jià)格作為首要任務(wù)，2017年10月至12月，各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。

同時(shí)，德州將限制具體項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅。對(duì)申報(bào)價(jià)格高于同一項(xiàng)目前期預(yù)售價(jià)格月增幅1%的，不予辦理預(yù)售許可。對(duì)于存在在售的同一...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房子不想買(mǎi)了可以退回定金嗎
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于房子不想買(mǎi)了可以退回定金嗎的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。房子不想買(mǎi)了可以退回定金嗎具體看是因?yàn)槭裁丛颍绻且驗(yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，可以請(qǐng)求退還定金，但是如果是當(dāng)事人自己不想要房屋了，定金是不能退的。案例劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              司法拍賣(mài)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            司法拍賣(mài)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)司法拍賣(mài)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)具體如下：1、房屋原所有權(quán)人的身份背景大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              經(jīng)典判例!民間借貸中簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同以物抵債到底有沒(méi)有效?(答案細(xì)節(jié)很重要)
        
              
      
        
                            裁判要旨借款合同到期后債務(wù)人無(wú)力償還借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致將借款合同關(guān)系變更為商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為合法有效。此商品房買(mǎi)賣(mài)合同并非為雙方之前的借款合同提供擔(dān)保，也不違反《物權(quán)法》第一百八十六條禁止流押的規(guī)定。但對(duì)轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款的借款本金及利息數(shù)額，人民法院應(yīng)予以審查，以防止當(dāng)事人將超高利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款。案情簡(jiǎn)介一、湯某、劉某、馬某、王某與雁海公司先后簽訂多份借款合同，通過(guò)實(shí)際出借并接受他人債...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠
        
              
      
        
                            (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題
        
              
      
        
                            購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題
一、權(quán)屬審查

購(gòu)買(mǎi)人要購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以最大限度地避免購(gòu)買(mǎi)的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
二、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查
二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋所有權(quán)人。二手房受讓...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              從中介租房,出現(xiàn)問(wèn)題能否找中介？
        
              
      
        
                            現(xiàn)在很多的人都會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行找尋房子，但是通過(guò)中介找房子也是需要注意很多的問(wèn)題，有時(shí)候中介對(duì)于房子的介紹會(huì)進(jìn)行隱瞞一些嚴(yán)重的信息，導(dǎo)致住戶(hù)在住房的時(shí)候是出現(xiàn)相關(guān)的問(wèn)題，那出現(xiàn)問(wèn)題又應(yīng)該找誰(shuí)進(jìn)行負(fù)責(zé)。1從中介租房,出現(xiàn)問(wèn)題是否能找中介解決依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，中介只是提供交易的機(jī)會(huì)并促成交易的實(shí)現(xiàn)，交易實(shí)施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當(dāng)事人進(jìn)行處理，中介的行為已經(jīng)結(jié)束。除非你的買(mǎi)賣(mài)合同中有中...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              廠(chǎng)里集資房什么意思
        
              
      
        
                            廠(chǎng)里集資房什么意思廠(chǎng)里集資房是指工廠(chǎng)向職工籌集部分資金，工廠(chǎng)出部分資金，在劃撥的土地上開(kāi)發(fā)房屋后，分配給職工的房屋，集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成，職工不擁有或者部分擁有產(chǎn)權(quán)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              交2萬(wàn)元買(mǎi)房定金違約要不回定金和訂金區(qū)別是什么
        
              
      
        
                            交2萬(wàn)元買(mǎi)房定金違約要不回，定金和訂金區(qū)別是什么
定金表明對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金。支付定金后，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣(mài)家要雙倍返還定金。很多人看房買(mǎi)房，買(mǎi)家剛開(kāi)始看房不錯(cuò)就定了，之后又看到另外的樓盤(pán)更便宜，一旦你反悔，想要回定金，這屬于你單反后悔，對(duì)方是可以不退你交的定金的。反過(guò)來(lái)賣(mài)方萬(wàn)一覺(jué)得有出價(jià)更多的新買(mǎi)家，不想賣(mài)給你了，就要退還...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              裝修維護(hù)業(yè)主的法律法規(guī)(房屋裝修法律法規(guī)有哪些)
        
              
      
        
                            1.房屋裝修法律法規(guī)有哪些
1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的通知》國(guó)辦發(fā)[2001]81號(hào)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點(diǎn)是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；對(duì)于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。對(duì)違法違規(guī)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要依法作出處罰。建...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              抵押人可否將抵押的房產(chǎn)出租
        
              
      
        
                            案例
我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一棟寫(xiě)字樓為抵押向銀行貸款150萬(wàn)元以解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。由于此寫(xiě)字樓地理位置優(yōu)越，我公司決定將此樓部分出租。銀行知道我公司出租抵押的寫(xiě)字樓這一情況后，立即致函我公司要求不得出租，否則，將提前收回貸款。請(qǐng)問(wèn)，依照我國(guó)法律規(guī)定，抵押人是否有權(quán)出租抵押物?銀行所提的要求有無(wú)法律依據(jù)?

律師說(shuō)法
抵押權(quán)人禁止抵押人(債務(wù)人第三人)出租其抵押的房產(chǎn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情期間租房免租嗎
        
              
      
        
                            疫情期間租房不免租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法院拍賣(mài)房產(chǎn)最快多久完成過(guò)戶(hù)手續(xù)
        
              
      
        
                            法院拍賣(mài)房產(chǎn)最快多久完成過(guò)戶(hù)手續(xù)
規(guī)定是30天以?xún)?nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。

相關(guān)法律知識(shí)
《房屋登記辦法》第二十三條
自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;
(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;
(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力
        
              
      
        
                            房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。但房屋買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)糾紛爭(zhēng)議問(wèn)題也是頻繁出現(xiàn)，很多也會(huì)遇到?jīng)]有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)，那么無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？
        
         無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？

買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，只不過(guò)不會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。房地產(chǎn)證是...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              開(kāi)發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦
        
              
      
        
                            開(kāi)發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦
搞清原因。一般購(gòu)房都是可以使用住房公積金的，除非你的房子沒(méi)有正規(guī)的手續(xù)，你第一步需要核實(shí)原因，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢(xún)一下情況。

找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果自己確實(shí)想使用公積金貸款的方式可以找相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看看能否有選擇的余地，能協(xié)商是最好的辦法。
舉報(bào)開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金可以到本地區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，會(huì)有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
辦理商業(yè)貸款。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)商違反預(yù)約合同，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任？
        
              
      
        
                            基本案情2014年7月20日，鐘某與某房地產(chǎn)公司簽訂《定購(gòu)單》一份，定購(gòu)單載明：鐘某定購(gòu)房屋一處，暫測(cè)建筑面積約為144.52平方米，單價(jià)每平方米5098元，房屋總價(jià)736763元，定購(gòu)金2萬(wàn)元；本定購(gòu)單僅作為開(kāi)盤(pán)前乙方所定購(gòu)房源的憑證；在簽訂本定購(gòu)單時(shí)，乙方應(yīng)支付人民幣2萬(wàn)元整，作為定購(gòu)金，剩余182243元未付定購(gòu)金須于3日內(nèi)補(bǔ)齊；乙方在接到簽約通知起七日內(nèi)，依約到達(dá)指定地點(diǎn)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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