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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              先訂婚再買房屬于共同才產(chǎn)嗎
        
              
      
        
                            先訂婚再買房屬于共同才產(chǎn)不?不屬于。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              夫(妻)個(gè)人房產(chǎn)贈與配偶，過戶前能反悔嗎？請看最高法權(quán)威答復(fù)！
        
              
      
        
                            夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理?目前審判實(shí)踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規(guī)定。對于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              辦理房屋抵押登記流程是怎樣的,所需材料有哪些
        
              
      
        
                            一、辦理房產(chǎn)抵押登記的材料
1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;
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              房屋不可抗力違約責(zé)任
        
              
      
        
                            一、房屋不可抗力違約的責(zé)任表現(xiàn)在哪些方面

買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。本案中以樓市新政出臺視為不可抗力造成履約障礙作為違約的正當(dāng)理由是否成立?合同法第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
《民法通則》第153條明確規(guī)定：不...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              轉(zhuǎn)租合同在什么情況有效
        
              
      
        
                            轉(zhuǎn)租合同在什么情況有效(一)出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租?！逗贤ā芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。(二)原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有效合同。即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過出租人同意，但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無效，出租人可以解除與承租人之間的合同來維護(hù)自己的權(quán)益...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              購房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差該怎么辦
        
              
      
        
                            購房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差如何處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房買賣，你所不知道的風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            　案情介紹二手房買賣過程中，以下風(fēng)險(xiǎn)需注意：　　1房產(chǎn)證和過戶問題　　房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，大部分人認(rèn)為，賣方只要出示房產(chǎn)證或者將房產(chǎn)證交付給自己就好，殊不知房產(chǎn)證也存在作假的情形。因此，作為房屋買受人，首先拿到房產(chǎn)證后一定要去房產(chǎn)局查詢核對房產(chǎn)證的真?zhèn)?其次，一定要讓賣方協(xié)助去辦理房屋過戶登記手續(xù)。　　2房屋買賣是否受限　　一般情況下，房屋設(shè)有抵押權(quán)或者存在查封，幾乎都會涉及各種糾紛，如果不...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何辦理房產(chǎn)抵押公證
        
              
      
        
                            辦理房產(chǎn)抵押公證需要到公證處辦理，并準(zhǔn)備相關(guān)材料。
一、辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料

抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料：
1、抵押權(quán)人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;
2、抵押權(quán)人是其他組織的，應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》;
3、抵押權(quán)人是公民的，應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;
4、房地產(chǎn)抵押合同及其依附...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              看判決！最高法：房屋買賣合同屬債權(quán)類糾紛，不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄規(guī)定
        
              
      
        
                            裁判要旨：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定的適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。案涉合同系因房屋買賣引起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)，屬于因合同關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)類糾紛，不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的專屬管轄。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2018)最高法民申1175號再審申請人(一審被告...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              弟弟持兄遺囑與嫂子爭房產(chǎn)
        
              
      
        
                            哥哥王甲過世后，弟弟王乙?guī)夏赣H張某，一紙?jiān)V狀將嫂子沈某告上了法庭，要求依據(jù)遺囑繼承王甲名下的房產(chǎn)。日前，上海市楊浦區(qū)人民法院審理了該案，判令由張某和沈某法定繼承王甲名下的房產(chǎn)。親人反目 案起安置房張某與丈夫育有子女四人，兄弟姐妹平日和和睦睦，相處融洽。然而一套安置房，打破了這個(gè)家庭原有的平靜。1994年，張某一家的老房子被拆遷后，王甲和王乙兄弟倆得到了楊浦區(qū)的一處安置房。王乙在法庭上聲稱，在自己...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)遇到這6種情況，繞不開作房產(chǎn)評估！
        
              
      
        
                            一般情況下，房產(chǎn)評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協(xié)商好價(jià)格，房管部門就會據(jù)此登記過戶。那么在哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估呢？對于這個(gè)問題，小編要說的是2018年一旦碰到以下這6種情形時(shí)，將不得不做房產(chǎn)評估。1、存在避稅嫌疑在二手房交易時(shí)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)高低則與房屋價(jià)格直接相關(guān)。于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價(jià)。對于這種情況，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價(jià)格不合理，買賣雙...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法：債務(wù)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在未成年人子女名下，能對抗債權(quán)人嗎
        
              
      
        
                            【裁判要旨】涉案房產(chǎn)系債務(wù)人出資購買，但該購買行為以及登記在債務(wù)人之未成年子女名下的時(shí)間均早于涉案債務(wù)形成之前，故從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，債務(wù)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到其未成年子女名下并非為了躲避債務(wù)。此外，雖然該房產(chǎn)系債務(wù)人出資購買，但其已將房產(chǎn)登記在子女名下，應(yīng)視為完成贈與行為。故該房產(chǎn)為債務(wù)人之子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)用于清償案涉?zhèn)鶆?wù)。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2019）最高法民申832號再...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法判例：征收項(xiàng)目納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的批復(fù)，是否影響房屋征收決定的合法性
        
              
      
        
                            ??裁判要點(diǎn)房屋征收是否獲得有關(guān)部門關(guān)于征收項(xiàng)目納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的批復(fù)，不是市、縣級人民政府作出房屋征收決定的前提要求。??裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2019）最高法行申143號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：黃作明。再審申請人（一審原告、二審上訴人）：黃作輝。再審申請人（一審原告、二審上訴人）：侯禮香。被申請人（一審被告、二審被上訴人）：江西省興國縣人民政府。法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)和你有關(guān)系，但是你的名字不在地契上，怎么辦？
        
              
      
        
                            我們來看一個(gè)近期高院的案例：　　一位男士有過兩次婚姻;　　男士和第一任妻子聯(lián)名擁有一棟普通的民宅;　　兩人離婚以后，該男子再結(jié)婚，現(xiàn)在，男女和他的第一任妻子均去世，男方先去世，兩人都沒有留下任何遺囑;　　當(dāng)年，男士和第一任妻子離婚時(shí)簽署了分居分家產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議里說，第一任妻子將會把自己在房子里的一半擁有權(quán)傳給他們的三個(gè)子女共同擁有，男子擁有另一半，并要在地契上寫明份額;　　之后由于種種原因，房子并沒...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              續(xù)簽房屋合同，不關(guān)注稅收政策變化損失大
        
              
      
        
                            自然人王某2010年5月購入位于市區(qū)車站南路一幢商住兩用宿舍樓。2011年9月，王某將該宿舍樓出租給運(yùn)河酒店有限公司使用。按照雙方簽訂房屋經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期自2012年至2017年，年租金210萬元，其中房租190萬元，電力設(shè)備租金15萬元，辦公家具租金5萬元。承租方應(yīng)在2012年1月10日前一次性支付6年租金1260萬元，出租方收取租金時(shí)，應(yīng)提供合法票據(jù)。雙方均實(shí)際履行合同?！　『贤磳⒌狡跁r(shí)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋中介新規(guī)來了！中介費(fèi)還交不交？
        
              
      
        
                            近日，北京市住建委連發(fā)3個(gè)涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個(gè)文件將從4月15日起正式執(zhí)行?！∥募?zhí)行后影響幾何?　　中介費(fèi)用如何收?　　二手房交易，中介費(fèi)究竟向誰收?繞過中介交易還要交中介費(fèi)嗎?什么情況下可以解除合同?　　根據(jù)新規(guī)，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害買方或賣方利益的，中...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記能否排除法院對涉案房屋的執(zhí)行？
        
              
      
        
                            【案情】【審理】　　【評析】　　筆者同意第二種觀點(diǎn)，主要從以下幾個(gè)方面考量：　　一、劉某未能辦理房屋變更登記的特殊事由不能成為阻卻法院執(zhí)行案涉房屋份額的合理事由　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合一定的情形便能夠排除法院執(zhí)行，其中第四條便是非因買受人自身原因未辦理過戶登記，也即買...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房子成重要遺產(chǎn),律師：不是所有房產(chǎn)都能繼承
        
              
      
        
                            從如今的繼承案件來看,房產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。然而由于我國房產(chǎn)類型多樣,也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性。律師就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及到的繼承問題進(jìn)行了總結(jié)歸納?！　〉?類　　擁有所有權(quán)的房產(chǎn)　　此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有?！　为?dú)所有　　即指個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,房屋的繼承比較簡單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承?！　」?..                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              [日租房]日租房怎么做才合法?日租房注意事項(xiàng)有哪些
        
              
      
        
                            　　日租房是需要取得營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證、特種行業(yè)許可證才可以進(jìn)行經(jīng)營的，否則屬于違法經(jīng)營的日租房。更多關(guān)于日租房怎么做才合法?日租房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)知識，接下來仟律網(wǎng)法律咨詢律師就為您來解答這個(gè)疑惑?！　《⑷兆夥孔⒁馐马?xiàng)有哪些　　1、客人需求提早電話告訴店家大約入住時(shí)刻，然后在約好的時(shí)刻抵達(dá)房子地點(diǎn)小區(qū)，有必要電話聯(lián)系承認(rèn)?！　?、入住時(shí)需求預(yù)備悉數(shù)房費(fèi)和押金，假如房客事前付出...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              要求房東安裝防護(hù)欄被拒，出事房東有責(zé)任嗎？
        
              
      
        
                            有粉絲在上咨詢租房時(shí)要求房東安裝防護(hù)欄，房東給拒絕了，出事房東有責(zé)任嗎？??1、要求房東安裝防護(hù)欄，房東給拒絕了，出事房東有責(zé)任嗎？（1）如果合同沒有約定房東有義務(wù)安裝防護(hù)欄的，且房子不存在安全隱患的，從原則上說，房東對出租的房屋沒有安全保衛(wèi)責(zé)任，從這個(gè)意義上說，出事的話，房東一般是不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。（2）如果合同約定了，則房東有義務(wù)安裝護(hù)欄，但其未安裝，出了事的房東應(yīng)負(fù)部分責(zé)任。（3）如果房...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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