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          收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              戀人分手十余年，為爭房產(chǎn)起糾紛
        
              
      
        
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								　　近日，昆山法院千燈法庭審理了一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，年近70的劉某將分手十余年的戀人告上法庭，索要房產(chǎn)，這究竟是為何呢?　　經(jīng)了解，1949年出生的劉某在1993年與1963年出生的黃女...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)糾紛法律小常識匯總，以后買房再也不會糊里糊涂了！
        
              
      
        
                            在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識，供大家參考。1、定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              解惑貼——合法房屋可能被強(qiáng)拆嗎？
        
              
      
        
                            　　目前，針對合法房屋的行政強(qiáng)拆已經(jīng)廢除，但是司法強(qiáng)拆仍然存在。根據(jù)《征收條例》第28條的規(guī)定，如果同時滿足以下兩個前提條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府有權(quán)申請司法強(qiáng)拆：(1)被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;(2)被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月?！　∫虼耍氡苊馑痉◤?qiáng)拆，被征收人一定要及時啟動...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              在已獲預(yù)售許可的情況下購房人請求涂銷所購房屋上的抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持
        
              
      
        
                            來源|| ?節(jié)選 杜萬華主編：《第八次全國民商事審判工作會議紀(jì)要》300-301頁抵押權(quán)同購房人的權(quán)利存在沖突的糾紛解決，我們傾向于以下處理問題的思路。(1)由于購房人所購買的房屋上的抵押權(quán)未涂銷，商品房購買人請求解除合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予以支持。在房屋上存在的抵押權(quán)未涂銷，導(dǎo)致商品房購買人無法完成房屋的權(quán)屬變更登記，從而無法取得完整的房屋所有權(quán)的，這實(shí)際上屬于出賣人沒有取得...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法律是怎么規(guī)定房產(chǎn)登記的效力
        
              
      
        
                            1、權(quán)利確認(rèn)　2、 權(quán)利公示3、 管理職能　　房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理職能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)督管理的功能，通過建立產(chǎn)籍資料，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能;二是審查監(jiān)督功能，通過對房地權(quán)屬登記的審查程序，實(shí)現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)管。同時，在房地產(chǎn)登記過程中，通過登記的合法性審查，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為?！　≡谥袊?，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項(xiàng)行政法律制度，具有強(qiáng)行性。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母房產(chǎn)繼承有糾紛怎樣保全
        
              
      
        
                            一、父母房產(chǎn)繼承有糾紛怎樣保全繼承父母房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的，向人民法院提起訴訟之前，在情況緊急的情況下，可以向法院申請財產(chǎn)保全，申請人需要提供擔(dān)保?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條?訴前財產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚內(nèi)約定婚前房產(chǎn)權(quán)屬引發(fā)爭議法院：雙方共有
        
              
      
        
                            眾所周知，不動產(chǎn)登記具有對外產(chǎn)權(quán)的公示效力。但是，廣西柳州的一對夫妻卻出現(xiàn)了雙方雖有簽訂婚內(nèi)協(xié)議，約定男方個人婚前所購按揭房屋婚后歸夫妻共有，卻未實(shí)際將房屋所有人變更到夫妻名下的情況，導(dǎo)致雙方離婚時，對該房屋物權(quán)產(chǎn)生爭議。不久前，這對夫妻因離婚而牽扯出的分房風(fēng)波來到了法院。近日，廣西壯族自治區(qū)柳州市柳北區(qū)人民法院作出判決，認(rèn)定雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議合法有效，判決夫妻訴爭房屋依法按夫妻共同共有分割。判后...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              新交的房子不合格應(yīng)該向哪些部門投訴？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于新交的房子不合格應(yīng)該向哪些部門投訴？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。一、新交的房子不合格應(yīng)該向哪些部門投訴投訴可以找以下單位：消費(fèi)者協(xié)會、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會等。1.房屋的保修期為自驗(yàn)收合格之日起的1年，保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對方拒修的，可以自行維修，保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費(fèi)；2.如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償，并...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              谷玉梁、孟巧林訴江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
        
              
      
        
                            　(一)基本案情　(二)裁判結(jié)果(三)典型意義　　正義不僅要實(shí)現(xiàn)，而且要以看得見的方式實(shí)現(xiàn)?？茖W(xué)合理的程序可以保障人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、陳述權(quán)和申辯權(quán)，促進(jìn)實(shí)體公正。程序正當(dāng)性在推進(jìn)法治政府建設(shè)過程中具有獨(dú)立的實(shí)踐意義和理論價值，此既是黨的十九大對加強(qiáng)權(quán)力監(jiān)督與運(yùn)行機(jī)制的基本要求，也是法治發(fā)展到一定階段推進(jìn)依法行政、建設(shè)法治政府的客觀需要?！秶型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償條例》確立了征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              建議收藏！一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)如何分割？
        
              
      
        
                            法條鏈接　　《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              非真實(shí)買賣，房屋所有權(quán)如何取回？
        
              
      
        
                            　若房屋買賣雙方為騙取銀行貸款而簽訂了房屋買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房子雖然登記在了乙方名下，但是由于這樣的合同屬于以合法形式掩蓋非法目的的合同，屬無效合同?！》钦鎸?shí)買賣，有不同的情形：(1)如上文所舉的例子(為騙取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同)，屬于無效合同;　　(2)如為擔(dān)保民間借貸的債權(quán)而通過買賣的方式將房屋過戶到債權(quán)人名下，這種房屋買賣，由于不是雙方真實(shí)意思的表示，屬于不成立的合同?！?..                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)交易中介跳單和中介接私活，法律如何判決
        
              
      
        
                            接受房屋租賃中介公司服務(wù)后，委托人利用中介公司提供的交易機(jī)會，繞過中介公司直接訂立租賃合同，中介公司可以主張中介報酬嗎？
        
         在民法典正式實(shí)施前，張三公司員工委托李四中介公司尋找符合公司辦公條件的房源，李四中介公司找到了符合張三公司需求的房屋，達(dá)成租賃意向后張三公司員工私下聯(lián)系到該房屋的房主，與另一家丙中介公司簽署了涉案房屋的《房屋租賃合同》及《居間合同》，張三公司...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              無處分權(quán)人簽訂的房屋買賣合同的效力認(rèn)定及是否支持購買人提出的執(zhí)行異議
        
              
      
        
                            再審申請人(一審原告、二審上訴人)：陳秀波。一、關(guān)于陳秀波對案涉房屋是否享有所有權(quán)的問題　二、陳秀波對案涉不動產(chǎn)是否享有足以排除執(zhí)行的物權(quán)期待權(quán)　　考慮到實(shí)踐中不動產(chǎn)登記制度尚不完善，對于買受被執(zhí)行不動產(chǎn)等需要登記財產(chǎn)的案外人而言，即使其沒有取得物權(quán)，但是如果其因?yàn)楹贤鴮υ撠敭a(chǎn)享有的物權(quán)登記請求權(quán)等債權(quán)符合物權(quán)期待權(quán)保護(hù)條件的，人民法院也不能執(zhí)行。法律之所以要對案外人對執(zhí)行標(biāo)的之物權(quán)期待權(quán)進(jìn)行保...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母房產(chǎn)過戶子女哪種方式最劃算
        
              
      
        
                            由于現(xiàn)在房價比較高昂,很多年輕人購買房屋還是有很大壓力的,因此有的父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女,只是不知道該選擇哪種方式來辦理過戶？
        
         一、父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)

　　1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
　　2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。
　　3、法定繼承人有且只有：配偶、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              案外人私自強(qiáng)占被保全房屋，法院依法追回并成功處置
        
              
      
        
                            日前，井陘縣人民法院在執(zhí)行一起民間借貸案中，依法追回案外人私自強(qiáng)占法院已保全的被執(zhí)行人的一套房屋，并經(jīng)拍賣償清了被執(zhí)行人所欠申請執(zhí)行人的債務(wù)，將案件執(zhí)結(jié)。2017年11月14日，李某、馮某夫妻因資金困難，向于某借款10萬元，約定借款期限3個月，保證按時還款，如果到期沒有能力償還全部借款，自愿將二人的一套房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給于某抵頂借款。借款到期后，李某、馮某未能按時償還借款，因而引起訴訟。2018年1...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              匯編！二手房買賣糾紛裁判規(guī)則(含各地高院指導(dǎo)意見)
        
              
      
        
                            二手房買賣糾紛若干問題裁判規(guī)則匯總（含各地高院指導(dǎo)意見）一、繼續(xù)履行問題《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（2010年12月22日）第二十二條　房屋買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)當(dāng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              按揭房屋能不能進(jìn)行反擔(dān)保
        
              
      
        
                            一丶按揭房屋能不能進(jìn)行反擔(dān)保
反擔(dān)保是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。首先應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。第...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              簽租房合同時，這6個內(nèi)容一定要寫清楚！
        
              
      
        
                            租房這件事，看起來挺簡單的，不就是找房子嘛!結(jié)果找了幾天，沒有一點(diǎn)頭緒不說，還累的半死?！?1明確出租方和承租方的情況02寫明承租房屋的具體情況　03出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)要分清　04是否可以轉(zhuǎn)租的約定　05違約責(zé)任、合同的變更和終止　06仔細(xì)核對水電煤氣和家私清單　　簽合同時，一定要找物業(yè)或中介弄清楚這套房原先的水、電、煤氣、管理、有線電視費(fèi)的欠費(fèi)情況，否則到時住進(jìn)去了，算在自己頭上將會是一...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋繼承人有權(quán)要求租客搬走嗎？
        
              
      
        
                            電視劇中，常常聽到的臺詞：這是我爸一時糊涂租給你的，現(xiàn)在老人家去世了，房屋應(yīng)該給還我。生活中也會遇到這樣的問題，霸道的房東強(qiáng)詞奪理的逼租客走，房屋繼承人這樣的行為應(yīng)該怎么認(rèn)定呢？　 ? 1、不可隨意要求租客搬走　　房屋的繼承人應(yīng)該受合同的約束，不能隨意的要求租客搬走。這是因?yàn)槔^承人在取得房屋的方式是通過繼承，其實(shí)質(zhì)是一種繼受取得，即繼承人應(yīng)該承受原本在房屋上存在的權(quán)利和義務(wù)。被繼承人所有的房屋在生...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              一方私自抵押共有房產(chǎn)，債權(quán)人能否取得抵押權(quán)？
        
              
      
        
                            張三與李四于2006年5月登記結(jié)婚，2008年李四在與張三婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購買了位于某市的房屋一套，并登記在李四個人名下。
        
         2015年12月，李四與某融資擔(dān)保公司簽訂《反擔(dān)保合同》（以下簡稱合同），約定李四以該房產(chǎn)為某公司提供反擔(dān)保抵押，合同中同時約定抵押物如系共有財產(chǎn)，乙方（即李四）須出具其他共有人同意的書面證明。合同簽訂后辦理了抵押登記。

2016年5月...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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