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收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關注
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房屋抵押登記在債權人代理人名下有效嗎
房屋抵押登記在債權人代理人名下有效嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：依據(jù)擔保法的規(guī)定，房屋抵押貸款應該將房屋登記在債權人的名下，而代理人只是處理抵押貸款的人，不屬于債權人，所以登記在代理人名下的房屋抵押是無效的?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人...
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房產交易律師支招四合院買賣法律問題
一、產權歸屬及權利瑕疵問題 因受"文革"等政治因素影響，不少四合院在產權方面存在一定歷史遺留問題。此外，舊城改造等政府宏觀政策也使四合院的產權取得變得更加復雜。 據(jù)有關方面調查，沒有產權的四合院在95％以上，占絕大多數(shù)。但根據(jù)有關法律，出售房產的前提條件是對標的房屋擁有所有權且產權清晰，不存在被抵押等權利瑕疵問題。因此，建議購房者在購買四合院時應特別慎重，首先可委托律師或其它...
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買的新房臥室的房頂有裂痕如何處理
買的新房臥室的房頂有裂痕如何處理依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，新房的房屋如果發(fā)現(xiàn)房頂有裂痕的，是在保修期內的，業(yè)主可以要求建設單位進行維修，由建設單位承擔責任?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(...
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房產訴訟保全怎么收費
《訴訟費用交納辦法》第14條第(二)項：申請保全措施的，根據(jù)實際保全的財產數(shù)額按照下列標準交納。財產數(shù)額不超過1000元或者不涉及財產數(shù)額的，每件交納30元;超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。但是，當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。 訴訟保全的裁定執(zhí)行 (一)保全執(zhí)行是指在取得終局的、確定的法律文書以前，為防止由于一方當事人的行為...
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婚前房屋公證如何辦理
婚前房產公證怎么做，主要內容如下： (一)婚前房產公證程序、婚前房產公證費用 1、辦理婚前房產公證屬于公證處的業(yè)務，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。 2、因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產公證的程序。 3、沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產歸屬協(xié)議的公證。 (二)婚前房產不需要公證的情況 1、婚前一方已經(jīng)取得產權證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前...
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贈與子女的房產有訴訟時效嗎
一、贈與子女的房產有訴訟時效嗎贈與子女的房產有訴訟時效，訴訟時效是三年，2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，...
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營業(yè)用房按揭怎么辦
1、簽訂買賣合同 買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內容。 2、提交申請 借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。 3、評估房產 提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。 4、簽訂...
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買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎？
小編為大家整理了關于買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。 一、定金定金是我們在買賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權擔保，等買賣雙方完成交易后，定金應該做為總價的一部分或者退還給買方。值得注意的是，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同終止時，賣方可不退還定金！因為買方造成了違約，需要承擔違約責任！如果是賣方單方面違約...
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公園用地是否需要征收房產稅
公園用地是否需要征收房產稅依據(jù)我國房產稅暫行條例的規(guī)定，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產是不需要交納房產稅的，而納稅人有困難的，也可以免征房產稅。相關法律規(guī)定《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條?下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業(yè)用的房產；五、經(jīng)財政部批準免稅的其...
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房屋違約金賠償有時效性嗎
一、房屋違約金賠償有時效性嗎依據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋違約金賠償是有時效性的，向人民法院主張權利的時效是三年。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民...
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租房合同沒有寫違約金可以嗎
租房合同沒有寫違約金可不可以 可以。如果對方有違約行為，盡管合同沒有約定違約金，也是應當酌情判決一些違約金的。 租房合同沒寫違約金多少錢怎么辦 法律規(guī)定，合同雙方可以約定在合同的訂立地、履行地或者合同一方當事人的所在地進行訴訟，也可以約定指定一家仲裁機構進行仲裁。如果沒有約定，則只能在合同的履行地或者被告的所在地進行訴訟。 另外要提示的，如果約定仲裁，則應當約定仲裁的機構，不可以約定不存在的仲裁...
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房屋裝修合同怎么檢查漏洞
如何審查裝修合同漏洞? (一)合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了伏筆。 (二)在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。 (三)合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。 知識延伸：怎樣...
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最高院：購房人已支付的價款雖未達到房屋總價款的百分之五十，但一定條件下其權利亦可排除強制執(zhí)行?
【裁判要旨】1.建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和一般債權，但不能對抗已經(jīng)交付所購商品房全部或者大部分價款的消費者?；诖?，從邏輯上可以推論，抵押權和一般債權均不能對抗消費者的物權期待權。2.在審查購房人的權利是否符合《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十九條第（三）項規(guī)定的已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十時，應從是否滿足購房人具體居住需要以及其已付房款接近50%時，是否同意將剩余價款交付執(zhí)行等因...
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甲方出賣租賃房屋算違約嗎
甲方出賣租賃房屋算違約嗎第一，租賃期內出售房屋，并不會影響租賃合同的履行，不會影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因為買賣不破租賃是國際上通行的準則。意思就是房屋買賣不能解除租賃合同。第二，為了避免糾紛的發(fā)生，承租人就可以在租賃合同中對違反合同的約定，提前解除租賃合同的，加大違約金的數(shù)額。比如，可以通過在租賃合同中約定，如果出租人提前解除租賃合同，約定賠償承租人的損失。相關法律知識《合同法》第二百二十九條租賃...
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疫情期間出租房免房租嗎
疫情期間出租房不免房租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔法定責任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，...
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法院調解遺產房產收費標準
法院調解遺產房產收費有什么標準法院如果在立案前進行調解的，不收取訴訟費用，如果是立案后進行調解的，一般是只收取案件的受理費用。《民事訴訟法》第九十三條 人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。第九十四條 人民法院進行調解，可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進行。人民法院進行調解，可以用簡便方式通知當事人、證人到庭。第一百一十八條 當事...
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房屋托管后的違約責任
房屋托管后違約責任 根據(jù)不同標準，可將違約行為做以下分類: (1)單方違約與雙方違約。雙方違約，是指雙方當事人分別違反了自己的合同義務。合同法第120條規(guī)定:當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任?？梢?，在雙方違約情況下，雙方的違約責任不能相互抵銷。 (2)根本違約與非根本違約。以違約行為是否導致另一方訂約目的不能實現(xiàn)為標準，違約行為可作此分類。其主要區(qū)別在于，根本違約可構成合同法定解除...
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借條中抵押的房產不屬于借款人是詐騙嗎
借條中抵押的房產不屬于借款人是詐騙嗎借條中抵押的房產不屬于借款人算不上借貸詐騙，可以雙方溝通協(xié)商，協(xié)商不成持有效的欠款憑證到欠款人或者欠款地的法院起訴。為了避免欠款人轉移財產，可以在立案后盡快申請財產保全。如果不知道對方有沒有財產，可以申請法院到銀行和房管局查詢。法院判決后如對方拒絕執(zhí)行還款，可以向法院申請申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行可以拍賣保全的財產、可以限制高消費等。如何認定借款人是詐騙一、審查行為...
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