小編為大家整理了關(guān)于買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

一、定金

定金是我們?cè)谫I賣過(guò)程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權(quán)擔(dān)保，等買賣雙方完成交易后，定金應(yīng)該做為總價(jià)的一部分或者退還給買方。

值得注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，在買賣過(guò)程中，買方單方面反悔造成合同終止時(shí)，賣方可不退還定金！因?yàn)橘I方造成了違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！《擔(dān)保法》第八十九條【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條 【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

雖然在《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不超過(guò)總價(jià)的20%，但也有個(gè)別賣方防止買方反悔，格外多收取定金，這時(shí)超過(guò)20%的部分則不受擔(dān)保法限制！當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，超過(guò)20%這部分不受定金罰則約束。

雙方在交付定金時(shí)需要簽合同這個(gè)不用說(shuō)，但在簽合同時(shí)，需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)的詳細(xì)內(nèi)容。合同上白紙黑字寫(xiě)的每一條內(nèi)容都關(guān)系到后期定金能不能退還。除此之外，注意合同上的空白地方！

    二、“定金”和“訂金”

很多人對(duì)“定金”和“訂金”這兩個(gè)詞傻傻分不清，但兩者的完全是兩個(gè)法律概念，訂金能退，定金不能退！定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，在買賣交易過(guò)程中，一旦買方反悔，定金是不能退的，賣方反悔，需要雙倍償還買方，這個(gè)是定金。

訂金則不是一個(gè)法律概念，訂金只有預(yù)付性，當(dāng)買賣雙方反悔時(shí)，訂金可自由退還，所以在簽合同時(shí)，一定要分清是交的“定金”還是“訂金”。

    三、注意

1、在很多情況下，房屋交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

以上這些小編為大家整理的買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識(shí)，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》