2019年8月9日，楊先生與吳先生在房屋中介公司居間下簽訂了《房屋買賣定金協(xié)議》，楊先生當(dāng)場交付了定金20000元，吳先生出具了收條。幾天后，楊先生去房屋所在小區(qū)辦事，從周圍鄰居口中得知自己所要購買的房屋存在安全問題。楊先生傻眼了，當(dāng)即聯(lián)系中介公司業(yè)務(wù)員，業(yè)務(wù)人員表示不清楚房屋存在安全問題的情況。

無奈之下，楊先生幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，終于弄清了事情源委：自己所要購買的房屋曾經(jīng)檢測房屋危險性等級被評定為C級，后來房屋進(jìn)行了加固修繕施工。2019年4月，經(jīng)檢測房屋危險性鑒定等級被評定為B級，主體結(jié)構(gòu)基本滿足安全使用要求。

  楊先生認(rèn)為吳先生作為出售人缺少誠信，隱瞞了危房的情況，就找到吳先生討要說法。吳先生則表示確實未告知，但現(xiàn)場楊先生也去了多次，房屋可以正常居住，合同真實有效，既然合同已經(jīng)簽訂，那楊先生應(yīng)當(dāng)按約定繼續(xù)履行合同，支付房款、辦理手續(xù)過戶。楊先生如果不想買了，定金就不能返還了。雙方多次溝通未果。楊先生遇到這樣的糟心事，自然不想購買該房屋了，就咨詢律師，想要回自己的定金。

案例分析
       面對這樣的局面，楊先生真的時已晚矣了嗎？楊先生可以房屋出售人、中介公司存在欺詐為由，向管轄地法院主張撤銷《房屋買賣定金協(xié)議》，并且要求退還定金。

01合同在何種情況下會被撤銷？
       根據(jù)《民法典》第一百四十八條關(guān)于“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”的規(guī)定，楊先生有權(quán)利向法院主張撤銷《房屋買賣定金協(xié)議》。
      欺詐，是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的行為。案件中，交易房屋的危險性鑒定等級為B級，主體結(jié)構(gòu)雖經(jīng)檢測基本滿足安全使用要求，但對于房屋交易而言，房屋的安全情況是一項重要信息，出售人應(yīng)當(dāng)告訴購房者。吳先生在交易過程中故意隱瞞了房屋安全情況，導(dǎo)致楊先生對房屋潛在的安全問題不知情。同時，中介公司作為商事主體，對于房屋情況、價格等具有專業(yè)的知識，對本案房屋安全情況更具有披露、提醒的義務(wù)。本案正是因為房屋出售人、中介公司的不作為，使楊先生對該房屋的情況陷入了錯誤認(rèn)識，并基于此做出了錯誤的意思表示。
      此外，吳先生的辯解也經(jīng)不起推敲。吳先生作為房屋所有人對房屋安全情況清楚，應(yīng)當(dāng)向楊先生進(jìn)行告知，不能僅僅因為購房者在簽約前進(jìn)行了實地查看就免除了出售人的告知義務(wù)。

02定金為什么能退回？
       合同被撤銷后，自始沒有法律約束力。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”《房屋買賣定金協(xié)議》被撤銷后，吳先生應(yīng)當(dāng)返還楊先生已支付的定金20000元。　

       最終，雙方通過調(diào)解，妥善地解決了糾紛。近年來，二手房存量市場保持著高速增長的態(tài)勢，二手房交易也持續(xù)增加，關(guān)于二手房屋買賣合同糾紛的案件數(shù)量也逐年上升，其中因欺詐、重大誤解、顯失公平等導(dǎo)致撤銷房屋買賣合同的案件也不在少數(shù)。
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法典》對民事法律行為的撤銷情形予以了詳細(xì)規(guī)定。買房不易，為避免購房者走彎路，建議：

一、前期全面收集信息
      購房者可根據(jù)熟人推薦，中介公司、房屋銷售或者開發(fā)商處咨詢，互聯(lián)網(wǎng)檢索收集相關(guān)房屋信息，如房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、開發(fā)商的具體信息，房屋所處地段、面積、戶型、配套設(shè)施、價格等。切記不要偏聽偏信，購買前尤其要注意保留宣傳資料等相關(guān)證據(jù)。

二、洽談時注意保留記錄
      建議購房者選擇中介公司時要查看其資質(zhì)證書；查看房屋出售人的身份信息（包括戶口本、身份證、結(jié)婚證）、房產(chǎn)證；與房屋出售人、房屋銷售或者中介公司人員進(jìn)行洽談，要注意保留重要信息的文字溝通記錄。本案中，楊先生完整地保留了與出售人、中介業(yè)務(wù)員的微信聊天記錄，有力地證明了對方未告知其房屋安全信息的事實。

三、實地查看多聽多問
      建議購房者要求房屋出售人到房管局打印房屋信息，查看房屋是否被抵押給他人，確保權(quán)屬干凈；查看房屋的現(xiàn)狀是否與中介公司宣傳一致，房屋所處地段、交通、周圍配套設(shè)施是否與介紹一致；房屋目前是否存在租賃等；向鄰居、物業(yè)或社區(qū)了解房屋的過往情況（火災(zāi)、兇宅、危房、滲漏等）。

四、簽約時仔細(xì)查閱合同
      購房者千萬不要“指哪簽?zāi)?rdquo;，要仔細(xì)查看購房合同、銀行貸款合同的條款，了解各方權(quán)利、義務(wù)之后再簽署合同。如果對條款的內(nèi)容有異議或者不清楚的地方，購房者應(yīng)當(dāng)多詢問。