夫妻之間離婚，需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，共同房產(chǎn)也是屬于共同財(cái)產(chǎn)的一種。夫妻之間房產(chǎn)的繼承需要繼續(xù)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。那么，房產(chǎn)如何過戶呢？婚前婚后的房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些不同？

1婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不隸屬共有財(cái)產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈(zèng)與手續(xù)辦理。

2、按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅費(fèi)，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費(fèi)有契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場價(jià)值1%至3%的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）；房屋建筑面積乘以6元單價(jià)；房屋評(píng)估價(jià)值0.5%的評(píng)估費(fèi)；80元的登記費(fèi)；房屋市場價(jià)值0.05%的印花稅。

3、房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過戶的費(fèi)用。

2婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)

夫妻婚后房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，不涉及產(chǎn)權(quán)隸屬個(gè)人，而是雙方各自一半的產(chǎn)權(quán)，不是一個(gè)名字一個(gè)產(chǎn)權(quán)。以前房產(chǎn)證上只可以有一個(gè)人的名字，而近年的改革，已經(jīng)可以一個(gè)人一個(gè)房產(chǎn)證了，想要在房產(chǎn)證上有自己的名字，夫妻雙方到房產(chǎn)交易辦理一個(gè)更名或是再辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。過戶手續(xù)的費(fèi)用就是幾百元的辦理費(fèi)用和工本費(fèi)。

3離婚夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產(chǎn)歸屬方如果是房產(chǎn)證上的人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產(chǎn)公證，然后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻離異辦理析產(chǎn)公證的免個(gè)人所得稅的稅收（前提是房產(chǎn)屬于唯一住房且產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上）。

2、如果房屋不是唯一住房或是沒有達(dá)到五年以上的產(chǎn)權(quán)，繳納的費(fèi)用有：契稅，繳納房屋價(jià)值2%的比例；印花稅，繳納房屋價(jià)值的0.05%；登記費(fèi)80院；交易手續(xù)費(fèi)，房屋價(jià)值2%的比例繳納；工本費(fèi)20元。

由此看來，夫妻房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)根據(jù)房產(chǎn)的類型不同，有不同的繼承過戶方式，在繼承過戶中所需要繳納的費(fèi)用也不相同。

責(zé)編 |楊古月

來源 |法律快車