您好，這個問題貌似簡單，但由于涉及的房產(chǎn)情形不同，所以答案比較復(fù)雜，您對號入座就可以了。 離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割，根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財產(chǎn)分配方式，我們來逐一剖析。 一、父母為子女出資購買房產(chǎn) 現(xiàn)在父母掏錢付首付，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多： （1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為該方的個人財產(chǎn)。 （2）婚前，一方父母為子女付首付購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；共同還款的部分則要認定為夫妻共同財產(chǎn)。 （3）婚前，一方父母為子女付首付購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 （4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字，則認定為夫妻共同財產(chǎn)。 （5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 （6）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn)。 （7）婚后，一方父母為子女付首付購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外，離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。 （8）婚后，一方父母為子女付首付購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外，離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。 （9）雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （10）雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 （11）結(jié)婚后，一方父母出全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負舉證責(zé)任。 二、婚前購買的房產(chǎn) （1）婚前，一方以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；一方婚前以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，另一方無權(quán)要求分割。 （2）婚前，一方以個人財產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 （3）婚前，一方以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，視作對另一方的贈與行為。 （4）婚前，雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房產(chǎn)按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購買房產(chǎn)時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)。 （5）婚前，雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認定為共同共有。 （6）婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有或者共同共有； （7）婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 三、婚后購買的房產(chǎn) （1）婚后，夫妻雙方用共同財產(chǎn)購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)。 （2）婚后，夫妻雙方用共同財產(chǎn)購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在任何一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。 （3）婚后，夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)全款購房，登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。 （4）婚后，夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)全款購房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。 四、夫妻間加名的房產(chǎn) （1）雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與。 （2）雙方在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方個人所有的房產(chǎn)約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與。 （3）雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房產(chǎn)贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與。 （4）雙方在離婚訴訟中達成協(xié)議將共同所有的房產(chǎn)贈與子女，經(jīng)人民法院審查確認后出具調(diào)解書，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與。 五、夫妻共同購買，但登記在第三方名下房產(chǎn)的處理 有些房產(chǎn)是登記在子女、父母或其他第三人名下，在離婚財產(chǎn)分割時，如主張房產(chǎn)為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張該房屋為夫妻共同財產(chǎn)者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。無法提供證據(jù)證明的，需承擔(dān)不利的法律后果。 （1）需格外注意的是將房產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況，此時并不意味著未成年子女是該房產(chǎn)的真正權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實意思表示。如確為將該房產(chǎn)贈與未成年子女，則認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理；如并不是將房產(chǎn)贈與未成年子女，則應(yīng)將該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割比較適宜。 （2）如果房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方外，還同時有第三人的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：對該房產(chǎn)的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房產(chǎn)進行分割。 六、福利房、房改房、宅基地房等 （1）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的福利房，房產(chǎn)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 （2）個人婚前購買的房改房，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 （3）婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則應(yīng)認定為共同財產(chǎn)為宜。此時，可根據(jù)實際情況對出資的一方適當(dāng)多分。 （4）尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房產(chǎn)，在離婚訴訟時，不能對房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬和分割做出判決，只能就房產(chǎn)的居住、使用權(quán)做出判決。待取得房產(chǎn)所有權(quán)后可另行訴訟解決。 （5）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房產(chǎn)進行分割的，法院不予支持。但購買該房產(chǎn)時的出資，可以作為債權(quán)處理。 （6）一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房產(chǎn)的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。 （7）一方父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用，如果房產(chǎn)是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房產(chǎn)是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權(quán)分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房產(chǎn)為子女的夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方另有約定的除外。 特殊的是以戶為單位進行審批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進行分割。 （8）對于未取得權(quán)屬證書的宅基地房，法院一般不處理所有權(quán)，而只對房產(chǎn)的居住或使用權(quán)做出處理；已取得權(quán)屬證書的宅基地房，由于受到流轉(zhuǎn)的限制，不能通過拍賣、變賣的方式處理，在離婚案件中以判歸一方所有，同時給予另一方補償為主。 回答完畢。

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《房屋登記辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有?！　∧愕那闆r，可以憑買賣合同和賣家協(xié)議退房.　　達不成一致意見，你可以起訴解決?！　?..

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農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，是不能繼承的，當(dāng)事人只能繼承宅基地上的建筑物部份 1，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。 2，按照我國法律規(guī)定的地隨房走的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。 3，根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條 因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑......