房子抵押錢不是給自家怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋的抵押人是第三人的，錢并不是給抵押人的，而是給貸款人，抵押人只是為債務(wù)提供擔(dān)保，如果抵押人與貸款人是同一人的，出借人不給錢的，抵押合同是無效的。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第五條　擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第三十三條　本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十條?【自然人間借款合同的生效時(shí)間】自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。

房屋所有權(quán)抵押

房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對(duì)房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(二)權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的;

(三)被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(四)依法被查封的;

(五)縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的;

(六)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(七)已依法公告列入拆遷范圍的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。