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        一對老夫妻全款買套房,七年后還要再掏192萬!這種房子千萬別買!

        2023-06-06 11:39發(fā)布

        一對老夫妻全款買套房,七年后還要再掏192萬!這種房子千萬別買!

        買了一套房子花了兩套房的錢……青島的一對老夫妻7年前他們花107萬買了乾寶佳園小區(qū)一套房子,因開發(fā)商隱瞞抵押事實,房子被司法機關拍賣,如今為了保住房子,老人不得不再掏192萬!

        2011年花107萬買了套房 他們家卻辦不了房產(chǎn)證

        2011年8月,家住青島市的張先生和劉女士老兩口買下了一套房子,三室兩廳兩衛(wèi),帶一個露臺,購房時他們對房子的設施很滿意。

        老人們說,他們年近60的時候退休了,開始規(guī)劃自己的晚年,由于年齡越來越大,爬到6樓的家越來越吃力,于是兩位老人想換套電梯房來養(yǎng)老。

        有了買電梯房的想法后,兩位老人到處看房,精挑細選之后,他們看中了位于太行山路附近的乾寶佳園小區(qū),而隨后售樓處工作人員的一番話,讓他們決定要盡快把房子買下來。

        2011年8月30日,在看完房子之后的第3天,老兩口就把手頭的全部積蓄一共30萬交到了售樓處。兩個月后他們又想辦法,把剩余的77萬補齊了,而這77萬是他們賣掉了全部兩套老房子才湊齊的錢。

         

        老兩口說他們唯一的兒子在哈爾濱工作,只有過年才回青島,所以這套房子對他們老兩口來說就是最后的歸宿了。

        2013年的10月份,小區(qū)貼了個通知讓住戶辦房產(chǎn)證??墒堑搅朔课萁灰状髲d,張先生老兩口才被告知他們的房子辦不了房產(chǎn)證,開發(fā)商的解釋是這樣的:你們是最后一個買房的,肯定房產(chǎn)證是最后一個辦,不用著急。

        張先生說,當年這個樓盤銷售的廣告在青島的大街小巷隨處可見,一切都看上去很正規(guī),所以他們沒有懷疑過開發(fā)商的可信度。

        房子被強制拍賣 原來開發(fā)商隱瞞了抵押事實

        好景不長,2016年2月份,一張貼在小區(qū)里的通知,徹底打亂了這老兩口的生活。

        貼在小區(qū)樓下的那份通知是青島市人民法院的《執(zhí)行裁定書》,上面這樣寫著:拍賣被執(zhí)行人青島乾寶雅泰置業(yè)有限公司名下乾寶佳園小區(qū)6間商鋪和1單元2302戶房產(chǎn),乾寶雅泰置業(yè)有限公司是張先生家所在小區(qū)的開發(fā)商,而被拍賣的2302正是張先生的家。

        老兩口全款買下的房子突然被法院拍賣,這一切究竟是怎么回事呢?

         

        張先生和劉女士跑到法院詢問。在法院,張先生老兩口看到了2015年的一份判決書,原告是青島市的一家典當行,被告就是張先生家所在小區(qū)的開發(fā)商。

        負責審理這一案件的法官解釋說:在2011年3月,開發(fā)商向那家典當行借款1200萬元。到了約定的還款日期開發(fā)商只還上了200多萬,所以典當行向法院提起了訴訟,最終法院判決開發(fā)商償還剩余的借款933萬元。

        兩位老人看到法院的《執(zhí)行裁定書》,才明白為什么自家的房產(chǎn)證遲遲辦不下來。

        當初,典當行為了保證債務的履行,與開發(fā)商共同辦理了抵押登記手續(xù)。而就在張先生購房前5個月,開發(fā)商跟典當行簽訂了一份《典當抵押合同》,內容是開發(fā)商向典當行借款1200萬元,抵押物是小區(qū)內的7套房產(chǎn)。合同規(guī)定:若開發(fā)商未能償還欠款,典當行可對抵押物進行拍賣所得收入用于抵債。

        開發(fā)商人去樓空,法人代表稱無能為力

        劉女士說,當時他們購房的時候并不知道開發(fā)商抵押房產(chǎn)的事實。他們想找開發(fā)商要個說法,可售樓處早已人去樓空。后來幾經(jīng)周轉,他們打聽到那家房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人遲耀輝的電話,對方卻表示公司已經(jīng)注銷,老兩口的錢是交給公司,自己也無能為力。

        張先生說后來他們多次要求跟遲耀輝見面協(xié)商,但對方始終避而不見。

        另外,老人在法院看到了當初開發(fā)商跟典當行簽訂的《典當?shù)盅汉贤?。合同顯示,開發(fā)商拿去抵押的還有樓上的5套住宅,那為什么單單只有張先生家被法院查封拍賣呢?

        記者采訪了另外3戶,3位業(yè)主沒有遇到張先生家的情況,原因是他們在購房時都貸了款。按照規(guī)定,銀行在批貸時要對房屋狀態(tài)進行審核,所以開發(fā)商必須先從典當行解押。

        老兩口覺得開發(fā)商是惡意欺騙,當初正因為他們是全款買房,開發(fā)商才沒有從典當行為他們辦理解押。

        2016年3月,老兩口把開發(fā)商告上了法庭,要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,同時老兩口還向法院提起了執(zhí)行異議申請,請求法院解除對自家房屋的查封和拍賣,并終止對該房屋的執(zhí)行。理由是他跟開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,并且已經(jīng)繳納了購房款,也實際上在這個房子里邊居住。

        法院:無效的房屋買賣關系

        典當行負責人告訴記者,他們也是到了2016年,兩個老人向法院提起執(zhí)行異議時才知道開發(fā)商已經(jīng)把房子給賣了。

         

        同時,法官告訴記者,老人和開發(fā)商之間存在房屋買賣關系,但并不意味著這關系是有效的。按照法律規(guī)定,如果是抵押在先,開發(fā)商要轉移抵押物必須要經(jīng)過抵押權人的同意,如果沒經(jīng)過同意,這個轉讓是無效的。

        而在張先生老兩口的案件中,開發(fā)商出售抵押的房產(chǎn)沒有經(jīng)過抵押權人同意,所以張先生老兩口簽訂的房屋買賣合同是無效的,不能對抗在先設定的抵押權。

        2016年底,法院的審理有了結果:法院駁回了老人要求開發(fā)商為自己辦理房產(chǎn)證的訴訟請求,同時也駁回了老人的執(zhí)行異議申請。

        2018年4月14日,青島市市南區(qū)人民法院將這套房屋的拍賣信息上了網(wǎng)進行了公示。經(jīng)過評估,房子的競拍底價為162萬。

        在案件處理過程中,法官和典當行一方并非坐視不管,他們給張先生老兩口提供了一些解決辦法。

        老兩口不能接受50萬的金額,因為自己已經(jīng)花了107萬多全款購房,法官也否定了這個辦法。

        另外,執(zhí)行法官告訴記者,乾寶雅泰置業(yè)有限公司(開發(fā)商)涉及的被執(zhí)行案件高達58起。目前公司名下可供執(zhí)行的財產(chǎn)只有那7套房子,所以即使典當行將老兩口的房子解押,接下來也會有別的法院對那套房子進行查封的。

        法官說目前最根本的方法是老人通過公開競買直接把這個房子買下,然后法院出具相關手續(xù)將房產(chǎn)證過到老兩口名下,這意味著老兩口至少要花162萬把房子拍下來。

        老兩口家里幾個晚輩商量過后,決定先把房子拍下來,之后再走別的程序。由于拍賣過程出現(xiàn)了其它競拍人,經(jīng)過加價最終老人一方以192萬元拍下了房子。

        這意味著他們需要在10天內向法院交齊192萬元,這對兩個老人無異于天文數(shù)字。

        法院注意到了這一點,建議老兩口通過司法途徑來救濟,起訴開發(fā)商解除房屋買賣合同,并要求返還購房款。

        在整個案件的審理和執(zhí)行過程當中,法官多次告訴老兩口,在接下來的維權過程中如果遇到困難,會盡力提供幫助。

        網(wǎng)友說

        ↓↓↓

        @泡泡:太可惡了,這是詐騙,老百姓買個房子不容易。

        @莫忘工農:說白了就開發(fā)商把一個兒子入了兩家贅,或者說開發(fā)商把房子實際是不正名的賣給了典當行,在買房者張先生不知情的情況下把張先生誘進自己的圈套里,購房者張先生實在是太冤了。

        @新兵:對于工薪族來說,一生一世就只能購買一套房子,不陷入購房騙局,必須擺在首位!畢竟傷不起!

        @ONE:理論上老夫妻可以去法院告,要求賠償,實際上錢要不回來了,前面還有58起訴訟,最后即使贏了官司輸了錢。

        小編從網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)

        無論是買新房還是二手房

        都有不少人買到抵押房

        2016年1月,上海市民沈老先生在中介人員推薦下,決定購買位于黃浦區(qū)中山南一路上的一套二手房,雙方約定合同價570萬。在繳納完訂金后,房東在未簽訂正式合同前,反復催促提前支付首付的行為讓沈老先生十分困惑。聽從朋友的建議,沈老先生在2月20日前往房產(chǎn)交易中心查詢該房屋信息,發(fā)現(xiàn)該房屋早在2015年8月、9月就被浦東與黃浦兩家法院查封,抵押額達550萬。

        2015年,武漢市民江玲(化名)購買了一套面積近170平米的商品房,房子總價款約76萬。隨后,江玲向開發(fā)商交預購房款約23萬元,剩余部分辦理個人按揭貸款。然而,在辦理住房手續(xù)過程中,江玲多次向開發(fā)商催辦貸款手續(xù),對方拖了半年多仍無法辦理。江玲向貸款銀行了解才得知所購房屋存在抵押情況,又在房管局處證實了該房屋存在抵押和查封情況。江玲購買該房屋前,開發(fā)商已于2014年將其抵押,江玲購買后的2個月左右該房屋被法院查封。

        到底什么是“抵押房”?

        “抵押房”到底能不能買?

        一、什么是抵押房?

        抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金,將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。

        對于開發(fā)商而言,樓盤有抵押房實屬正常,只要在銷售之前還清抵押貸款,將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。雖然你不愿意相信,不過這個確實是合法的,而且也是行業(yè)內慣例。

        樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題,也不代表開發(fā)商實力不好,這只是企業(yè)運作資金所采取的某種方式而已。

        二、抵押房到底能不能買?

        前面提到過,房屋抵押只是開發(fā)商運作資金所采取的某種方式而已,等房子賣給業(yè)主后再去銀行取消抵押,把房子“贖回來”就能正常銷售。所以,理論上來說抵押房是可以正大光明的買賣的。

        但是!如消費者購買了抵押狀態(tài)的房屋,抵押狀態(tài)沒解除,則房屋無法過戶。

        三、如何避免購買抵押房產(chǎn)的風險?

        1、為了減少購房糾紛,維護自己的合法利益,大家還是要在簽訂購房合同的時候在補充協(xié)議中做以要求,除了不能進行抵押之外,還要對賠償措施做一些要求,尤其是要申請資金監(jiān)管,以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押,面臨房財兩失的局面。

        2、在建工程要辦理抵押貸款,必須得到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,所以你可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上,通過多渠道查詢信息。

        如果有被抵押的房子,可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則,購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權證的時候,房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押,是無法辦理不動產(chǎn)證的。

        3、在購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案,如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押,也可以趁早解決,避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜,事情宜早不宜遲。

        四、買二手房的小伙伴一定要產(chǎn)調!產(chǎn)調!產(chǎn)調!產(chǎn)調環(huán)節(jié)務必親力親為

        雖然中介公司有明確的房源信息操作規(guī)范,但個別銷售往往僅在房屋掛牌時調取產(chǎn)調信息,房東在掛牌后再行抵押,往往會被忽略。

        此外,業(yè)內確實存在部分房東與銷售人員達成私下協(xié)議,掛牌出售抵押房源的情況,房東會私下支付一筆費用給銷售人員,合謀隱瞞購房者。據(jù)了解,因產(chǎn)調信息分為多頁打印,一些銷售故意隱匿抵押頁的信息,僅交予購房者查看房屋正常的基本信息,以此達到欺瞞購房者的目的。

        若想避免買到被抵押房源,應在房屋交易的各個付款環(huán)節(jié),前往房屋交易中心親自拉取產(chǎn)權調查信息,切勿貪圖省事,委托給中介人員,以免產(chǎn)生風險。

        產(chǎn)權調查過程并不復雜,市民只需憑借身份證,提供所查房源的地址,即可查詢,產(chǎn)調表上涉及房屋狀況、土地狀況、抵押狀況等10類登記信息,無需產(chǎn)權方和房產(chǎn)中介的任何證明。

        希望兩位老人的房子問題

        能夠順利解決!

        也希望大家買房時

        都能睜大眼不受騙!

        來源:廣州普法、半島都市報、微青島、CCTV今日說法、新民晚報


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