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江蘇高院公報：繼承人僅提供被繼承人名字，能查詢其房產信息嗎？
編者說：陳森豪的父親陳林與母親浦絮飛于2006年7月離婚，陳林離婚后未再婚。陳林于2014年5月29日死亡，陳林的父母分別于1982年和 1997年死亡。為繼承陳林名下遺產，陳森豪向南京市房產局的房產檔案部門申請查詢陳林名下的房屋登記信息。后南京市房產局認為陳森豪僅以陳林的姓名作為查詢房產信息的檢索條件不符合法律規(guī)定，遂拒絕了陳森豪的申請。南京市房產局的該做法是否構成不履行法定職責？本案收錄《江蘇...
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夫妻之間婚內贈與房產并過戶登記的法律效力
案情介紹 一審法院判決二審法院判決 高院再審認為【筆者觀點】 一、建委(房屋登記部門)房屋過戶格式申請(約定)能否作為夫妻真實意思的具有法律效力的財產約定?二、本案中房屋登記的錯誤與瑕疵三、夫妻約定與夫妻贈與的關系四、房屋權屬登記與婚姻財產約定的關系 五、本案如何解決更公平合理? 就本案而言，一審法院認定兩次變更登記均屬于夫妻間轉移登記，但不屬于贈與，是屬于事實認定錯誤;二審和再審法院則屬于事實...
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武漢疫情影響會影響房屋過戶嗎
可能會有一定的影響，由于目前正處于疫情防控期間，許多地區(qū)的辦理房產交易的相關部門還沒有上班，對于房屋過戶可能會有一定的影響。
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最高法裁判觀點：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，應當由集體收回
裁判要點：農村集體經濟組織成員對宅基地享有使用權，且每一戶只能對一塊宅基地享有使用權，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地應當由集體收回。中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2019）最高法行申5530號......再審申請人翟高旺、凌榮珍、翟桂華、翟桂英、翟桂芬、翟高強、蘇勢杰（以下簡稱翟高旺等七人）因翟高旺訴被申請人廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)人民政府（以下簡稱欽北區(qū)政府）、...
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最高法法官會議紀要：房屋登記機關在辦理轉移登記時，是否應主動對房屋存在共有人或者利害關系人進行審查？
編者說：房屋登記申請人提交的證明權屬來源的相關材料真實、齊備、符合法定要求，房屋登記機構是否可以直接辦理轉移登記？還需主動對房屋存在共有人或者利害關系人進行審查嗎？來源 |?最高人民法院行政審判庭 編著《最高人民法院行政審判庭法官會議紀要》，人民法院出版社出版房屋登記機關對申請登記材料的審查強度01案情摘要胡某甲與胡某乙等人均系胡某丙的孫子女。胡某丙經有關部門批準建成房屋一座，于 1990 年領取...
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出賣人逾期沒為買受人理房產證，逾期辦證違約金怎么算？
出賣人因自身原因未能在合同約定期限內為買受人辦理房屋權屬證書人民法院如何認定出賣人應承擔的違約責任???? ? ?甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個月內為乙辦理完畢房屋權屬證書?，F(xiàn)甲因自身原因，未能在約定期限內履行該義務，乙訴至法院，要求甲承擔相應違約責任，賠償因此給其造成的損失，人民法院應如何認定甲應承擔的違約責任呢？最高人民法院《關于審理商品房買賣合同...
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二手房買賣合同糾紛的解決方法
一、二手房買賣合同糾紛的解決方法 1、協(xié)商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內容履行各自的權利義務?！ 《址抠I賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。 2、訴訟：如果二手房買賣的當...
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借名買房，房屋歸屬問題
借名人與被借名人之間關于房屋所有權歸屬的約定，顯然與物權法規(guī)定的不動產物權生效要件不符，該約定不具有物權法上的效力。若支持借名人依據(jù)借名買房協(xié)議確認對其房屋享有法律上的所有權，則違背了物權變動的法定原則，混淆了債權關系與物權關系。借名人在這種情形下的法律身份是真實債權人，而非真實物權人，既然如此，其提起物權確認的請求就因依據(jù)不足而不應得到支持?！ 〗杳I房糾紛中，借名人主張房屋確權最主要的理由...
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某塑料制品公司與某福利縫印廠房屋租賃合同糾紛案
一、基本案情2000年10月,某福利縫印廠（下稱縫印廠）將其廠房、辦公樓等租賃給某塑料制品公司（下稱塑料公司）使用，雙方未簽訂租賃合同，且塑料公司承租后一直未向縫印廠支付租賃費。2005年8月1日，塑料公司出具一份對賬說明，載明：欠縫印廠2000年10月至今的租賃費，需雙方繼續(xù)協(xié)商。2005年9月2日，縫印廠書面通知塑料公司解除租賃合同，并要求其在收到通知之日起三天內將廠房、辦公樓內的機械設施及其...
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房屋強制執(zhí)行公證效力是什么
最新房屋強制執(zhí)行公證效力是什么 強制執(zhí)行公證效力是對于具有強制執(zhí)行效力的公證文書，可以不經法院審判程序，而直接申請強制執(zhí)行(一般的案件必須先經過審判程序，判決你勝訴了，才能再申請執(zhí)行)。 賦予強制執(zhí)行效力的債權文書對債權人的合法權益是一種很好的保障。 但這種文書也比較復雜，只能委托律師去辦理，否則公證處可能根本就不給公證。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十八條對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效...
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共有房產抵押是表見代理嗎
不一定。在審判實踐中，一些法官在此問題的法律適用上容易顧此失彼。有的法官不考察抵押權人是否屬于善意且無過失，斷章取義地僅以最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》第89條共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。的規(guī)定為依據(jù)，認定抵押合同全部無效或部分無效。也有的法官僅以《合同法》第四十九條關于表見代理的規(guī)定為...
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房產拍賣中哪些你不知道的條件
(一)房地產拍賣標的應具備的條件 1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣： (1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書); (2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的; (3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的; (4)權利人對房地產的處分權受到限制的; (5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的; (6)司法和行...
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夫妻共有房產未加名登記，贈與方撤銷應如何處理？
摘自《民事審判指導與參考》2016年第1輯，杜萬華主編，最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年出版目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種認為應當按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規(guī)定。對于夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已...
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房屋按揭貸款不能做什么
房屋按揭貸款不能做什么?不還錢。 如何辦理按揭貸款 1、提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經辦網點提交貸款申請。 2、貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 3、貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行與借款人簽訂個人購房抵押借款合同，辦理公證、保險、抵押登記等相關手續(xù)。 4、貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關手續(xù)后，經審核確認后發(fā)放貸款。 購房者不...
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期房交誠意金要注意什么
期房交誠意金要注意什么 所謂的誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經將事先收取誠意金作為融資的手段之一。 誠意金如何征收營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》有明確的規(guī)定，納稅人可以把土地的使用權進行相應的轉讓，我們在進行銷售房地產的過程中，由于在進...
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商品房逾期辦證法律法規(guī)(開發(fā)商逾期辦理房產證承擔什么法律責任)
1.開發(fā)商逾期辦理房產證承擔什么法律責任 開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理； 2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違...
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二手公有房屋交易的程序
公有獨用成套鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構公寓住房以及新式里弄住房可以出售。這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后，即成為售后公房，可以作為二手房上市交易。根據(jù)有關規(guī)定，公有住房可以直接上市買賣，在實際操作中，這里包括兩個步驟：第一步是使用權先轉為產權，第二步是轉為產權后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用權外，同住人也享有一定的居住權，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間...
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房價暴跌損失最慘的會是誰
有房一族,特別是貸款買房的,小編問你一句:一旦房價暴跌你怕不怕?這個問題小編問過身邊很多朋友,大家的回答都差不多,都是覺得自己工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定,只要按月還房貸,不管房價跌不跌這都是自己的房子。 對于這些天真的孩紙,小編真的不忍心告訴你:房價一旦跌了,不管你能不能按時還貸,銀行都有權收走你家的房子!理論說不清楚,我們來打個比方好了:甲2016年花100萬買了一套房子,首付30萬,貸款70萬,一年后還...
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房屋司法拍賣被執(zhí)行人能申請延期嗎
一、房屋司法拍賣被執(zhí)行人能申請延期嗎人民法院委托拍賣后，遇有依法應當暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，被執(zhí)行人可以申請暫緩執(zhí)行，延期拍賣房屋。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十條在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委托：(一)據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的;(二)申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權人撤回執(zhí)行申請的;(三)被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的;(...
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