国色天香在线看视频www,91手机在线亚洲一区观看,亚洲无线码二区在线观看,亚洲另类春色国产精品

    <noframes id="vos6g">
        <small id="vos6g"><menu id="vos6g"><font id="vos6g"></font></menu></small>

        房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)核程序

        2023-06-06 17:42發(fā)布

        房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)核程序

        根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(以下簡(jiǎn)稱《評(píng)估辦法》)二十一條規(guī)定,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)書面回復(fù)復(fù)核結(jié)果。

        評(píng)估報(bào)告復(fù)核答復(fù)應(yīng)當(dāng)包含以下幾點(diǎn):

        一、簡(jiǎn)要說明復(fù)核程序

        評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)寫明收到書面復(fù)核申請(qǐng)的時(shí)間,經(jīng)由哪些復(fù)核人員或者復(fù)核小組,針對(duì)被征收人提出的問題,經(jīng)過查閱查勘筆錄、評(píng)估資料等程序予以復(fù)核。

        二、針對(duì)異議內(nèi)容予以釋疑

        1、評(píng)估資質(zhì)、權(quán)限

        如被征收人對(duì)評(píng)估人員資質(zhì)、權(quán)限提出質(zhì)疑的,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)說明具有相關(guān)的資質(zhì)許可證,對(duì)委托人身份及選定程序予以釋明。

        2、評(píng)估目的

        根據(jù)《評(píng)估辦法》第八條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值

        用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù),評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。

        3、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

        根據(jù)《評(píng)估辦法》第十條規(guī)定,被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

        該時(shí)點(diǎn)是明文規(guī)定的評(píng)估時(shí)點(diǎn),不得隨意確定,評(píng)估機(jī)構(gòu)要注意該時(shí)點(diǎn)與委托評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否一致。

        4、評(píng)估依據(jù)

        對(duì)被征收人提出的是否能適用或者為什么不適用某一依據(jù)作出解釋。

        5、評(píng)估因素

        《評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

        針對(duì)被征收人提出的房屋區(qū)域位置、用途、結(jié)構(gòu)、容積率等問題,如在評(píng)估時(shí)已經(jīng)考慮到的,應(yīng)指出相關(guān)因素在評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的位置,并予以說明。 6、 評(píng)估方法

        根據(jù)《評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定,估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

        對(duì)評(píng)估方法的選擇,應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中予以著重說明。如被征收人有異議的,應(yīng)予以釋明。

        7、評(píng)估結(jié)果

        評(píng)估結(jié)果是否能公正、客觀的反應(yīng)被征收房屋價(jià)值。

        三、復(fù)核結(jié)論

        評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知被征收人復(fù)核的結(jié)論性意見。如改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人維持原評(píng)估報(bào)告,評(píng)估結(jié)果公正、合理;評(píng)估報(bào)告存在一定瑕疵的,應(yīng)當(dāng)指明并予以更正。

        四、告知權(quán)利救濟(jì)途徑

        根據(jù)《評(píng)估辦法》第二十二條規(guī)定,被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

        評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)告知被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議,可以向杭州市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定的權(quán)利。

        對(duì)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)復(fù)核是被征收人的權(quán)利,也是評(píng)估機(jī)構(gòu)重新審視、補(bǔ)正評(píng)估報(bào)告的機(jī)會(huì)。評(píng)估結(jié)果關(guān)系到征收補(bǔ)償協(xié)議的效力或者征補(bǔ)決定的執(zhí)行,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重視被征收人的異議,予以專業(yè)性的答疑解惑,以促進(jìn)征收工作的順利推進(jìn)。


        相關(guān)知識(shí)

          房屋拆遷中,收到評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償就成定數(shù)了嗎

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2021-08-29 12:11

          一、房屋拆遷中,收到評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償就成定數(shù)了嗎 對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的,被拆遷人收到評(píng)估報(bào)告并不是就成定數(shù)了,如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的,是可以規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償...

          遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是怎么計(jì)算的

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-07-13 01:47

          一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是怎么計(jì)算的依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:...

          商業(yè)門面遇到拆遷時(shí),如何補(bǔ)償

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2021-09-03 00:37

          商業(yè)門面遇到拆遷時(shí),如何補(bǔ)償依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷時(shí),被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括商鋪價(jià)格的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,而商鋪價(jià)格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定...

          對(duì)補(bǔ)償有異議,要等著被“強(qiáng)拆”嗎?!這樣做才是比較可靠的

          來源:其它 時(shí)間:2021-10-07 17:46

          在房屋拆遷過程中,經(jīng)常會(huì)有當(dāng)事人遇到被逼簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況,此前就有山東的當(dāng)事人在所的咨詢平臺(tái)上說,他們那要進(jìn)行拆遷,但給的賠償非常的不合理,所以就沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議,但是事后卻接二連三的遭到逼遷,最后在我們不知情的情況下把房子給拆了.......

          關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序問題(一般不受選擇時(shí)點(diǎn)的影響)

          來源:其它 時(shí)間:2021-11-13 10:51

          【裁判要旨】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇時(shí)點(diǎn)沒有明確規(guī)定,但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利,且評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠依法獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作,則無論是在作出征收決定之前,還是...

          對(duì)房屋征收拆遷評(píng)估報(bào)告不服,如何救濟(jì)

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 22:37

          對(duì)房屋征收拆遷評(píng)估報(bào)告不服,如何救濟(jì)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條?對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征...

          征地拆遷,掌握這些評(píng)估報(bào)告的疑問,獲得更高拆遷補(bǔ)償!

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 08:42

             為什么一樣的人口,別人家比我家拿的補(bǔ)償多?為什么我們面積一樣,他拿的補(bǔ)償款卻比我多一倍?圣運(yùn)律師常接到被征收人這樣的咨詢。那么,補(bǔ)償價(jià)格究竟如何確定,為什么相同的情況補(bǔ)償數(shù)額卻有如此差距?  結(jié)合大家最常咨詢的問題為大家進(jìn)行歸納總結(jié)...

          國(guó)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)空置土地應(yīng)給予補(bǔ)償

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 17:25

          【裁判要點(diǎn)】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有的國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償?!静门形臅可綎|省高級(jí)人民法院行 政 判 決 書(2016)魯行終769號(hào)上訴人(原審原告)...

          國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦蚴崂砼c要點(diǎn)總結(jié)

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2022-04-20 14:03

          國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償,既要維護(hù)社會(huì)公共利益,又要最大限度地保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,人民法院對(duì)此類案件進(jìn)行審查、裁判應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的利益衡量。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償一般分為三個(gè)階段,即征收...

          養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程一般是怎樣進(jìn)行的

          來源:征地拆遷 時(shí)間:2021-08-29 10:45

          養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程一般是怎樣進(jìn)行的對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷評(píng)估的流程和房屋拆遷評(píng)估流程基本是一致的,包括委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估前準(zhǔn)備、評(píng)估資料分析、進(jìn)行評(píng)估、編寫評(píng)估報(bào)告等。一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主...

        相關(guān)問題