買賣房產(chǎn)，人們談論最多的話題是房產(chǎn)商業(yè)的價值，卻很少有注意到房產(chǎn)的法律風險。一旦出現(xiàn)法律問題，可能嚴重影響所購房產(chǎn)價值。

下面這個案例來談談，如果遇到購買的房產(chǎn)面積縮水該怎么辦。

某售樓中心搞商品房預售活動，張三看預售價格還算合理，就預購了一套商品房，雙方預售合同約定建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為103平方米。雙方還約定如果產(chǎn)權登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據(jù)實結(jié)算，超過3%時，買家可以退房。交房后，張三為了保險起見，遂委托了某房產(chǎn)測繪單位重新測量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張三找到開發(fā)商要求退房，但開發(fā)商認為不存在違約。

分析：

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條就對這個面積縮水問題作出了明確的規(guī)定：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同 的，不予支持；

(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

總結(jié)下來就是這兩點：

第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水部分的購房款，開發(fā)商應當返還。

第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔其他責任。

故而對本案來說房屋面積的誤差率超過了3%，因此張三可以請求解除合同，或者不解除合同，但請求開發(fā)商就面積誤差率3%部分的房價款原價返還，超過3%部分的房價款雙倍返還。