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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋保證金：常見問題
        
              
      
        
                            房東可以選擇支付保證金。大多數(shù)房東選擇要求提供保證金，以幫助確保租戶照顧租賃財(cái)產(chǎn)并遵守協(xié)議條款。
        
         通常，保證金必須是可退還的，并且應(yīng)以書面形式指定條款，以確定租戶在什么條件下可以收回保證金。房東可以從保證金中扣除財(cái)產(chǎn)的某些損失或租金。法律在可以對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行扣除的種類（但通常不包括正常的損耗）以及必須退還保證金和/或逐項(xiàng)扣除聲明的天數(shù)方面有所不同提供給承租人。?

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              法律怎么規(guī)定期房轉(zhuǎn)讓的
        
              
      
        
                            一、法律如何規(guī)定期房轉(zhuǎn)讓的
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。而國務(wù)院沒有出臺(tái)具體規(guī)定，從該法看預(yù)售房是可以再轉(zhuǎn)讓的，而實(shí)際上預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓是合同的轉(zhuǎn)讓。

期房轉(zhuǎn)讓的條件：
期房轉(zhuǎn)讓的條件一：沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房交易合同書是怎樣的
        
              
      
        
                            二手房交易合同書是怎樣的甲方：?(賣方)乙方：?(買方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋轉(zhuǎn)租違法嗎
        
              
      
        
                            網(wǎng)友提問：
我自己租的房子可以轉(zhuǎn)租出去嗎?轉(zhuǎn)租需要什么條件嗎?房屋轉(zhuǎn)租違法嗎？

律師解答：
一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋漏水財(cái)產(chǎn)損害賠償代理詞怎樣寫
        
              
      
        
                            房屋漏水財(cái)產(chǎn)損害賠償代理詞
代理詞

審判長、審判員：
我接受本案被告xxx的委托，作為民事訴訟代理人參加本案訴訟活動(dòng)。在庭前，我仔細(xì)聽取了委托人的陳述，認(rèn)真作了調(diào)查訪問。今天，又參加了庭審。通過這一系列的訴訟活動(dòng)，我對本案情況有了全面的了解。針對本案的基本情況，現(xiàn)發(fā)表以下代理意見，供合議庭參考，盼采納。
一、當(dāng)事人的主體問題。
1、原告不是適格的原告。
原告與本案中受損財(cái)產(chǎn)沒有利害關(guān)系。本案適格...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情期間出租房免費(fèi)嗎
        
              
      
        
                            疫情期間出租房不免費(fèi)。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免費(fèi)。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免費(fèi)。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              民事房屋損害賠償起訴狀
        
              
      
        
                            民事房屋損害賠償起訴狀
原告：姓名，民族，出生日期，職業(yè)，住址。

被告：姓名，民族，出生日期，職業(yè)，住址。
訴訟請求:
1、要求被告賠償原告房屋損失××元。
2、本案訴訟費(fèi)由全部由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
應(yīng)寫明侵害行為的事實(shí)和侵害后果的事實(shí)。若是人身傷害的，應(yīng)寫明受侵害的時(shí)間、地點(diǎn)、起因、經(jīng)過，實(shí)際損害程度、恢復(fù)狀況、就醫(yī)情況等，作過法醫(yī)鑒定的也應(yīng)寫明結(jié)論。若是姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)受...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房中介違約怎么辦
        
              
      
        
                            租房中介違約怎么辦（一）定金條款相當(dāng)于違約金條款，對雙方具備約束力。如果繳納完租房定金中介毀約，租客有權(quán)要求房東支付兩倍定金作為賠償，如果是中介方面的因素，可以向中介提出違約賠償。無法協(xié)商解決的，租客還能夠通過調(diào)解、仲裁的方式解決，甚至可以上升到司法訴訟程序。（二）繳納完租房定金中介毀約怎么辦當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿?..                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              怎么訂立房產(chǎn)中介合同
        
              
      
        
                            怎么訂立房產(chǎn)中介合同
依據(jù)雙方自愿，自行約定條款訂立。合同法第四條：當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

我國法律對居間合同有什么規(guī)定嗎?
根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在居間合同中，居間人就是接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介服務(wù)的一方，委托人就是給付報(bào)酬的一方。要...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房買賣必須要網(wǎng)簽嗎
        
              
      
        
                            二手房買賣沒有網(wǎng)簽就取消算違約嗎我國法律對二手房交易是沒有強(qiáng)制要求網(wǎng)簽的，預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對預(yù)售備案的會(huì)被處罰?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條　商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
        
              
      
        
                            一、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
對于不同房屋產(chǎn)權(quán)登記的區(qū)分及詳細(xì)費(fèi)用計(jì)算方式，以及需要提交的材料和步驟程序規(guī)定。您可以根據(jù)自己的情況根據(jù)具體的房屋面積來進(jìn)行計(jì)算，從而得出具體的收費(fèi)數(shù)額。

（一）辦房產(chǎn)證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為?50...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              辦理房屋抵押登記需要提供的材料是什么
        
              
      
        
                            辦理房屋抵押登記需提供什么材料?
律師解答：

當(dāng)事人去房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記，需提供以下材料：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請書;3、抵押合同;4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：等等。
相關(guān)法律...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房合同上沒寫違約金怎么辦？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于租房合同上沒寫違約金怎么辦？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。一、租房合同沒寫違約金多少錢怎么辦法律規(guī)定，合同雙方可以約定在合同的訂立地、履行地或者合同一方當(dāng)事人的所在地進(jìn)行訴訟，也可以約定指定一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果沒有約定，則只能在合同的履行地或者被告的所在地進(jìn)行訴訟。另外要提示的，如果約定仲裁，則應(yīng)當(dāng)約定仲裁的機(jī)構(gòu)，不可以約定不存在的仲裁機(jī)構(gòu)——越秀區(qū)仲裁委，甲方所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              被領(lǐng)養(yǎng)的劉大姐能與父母親生的弟弟一起繼承房產(chǎn)嗎
        
              
      
        
                            房產(chǎn)繼承劉老先生去世后留了城東一套排屋給子女們，原先和睦的一家人為這套排屋的繼承爭了個(gè)頭破血流。原來劉老先生與其妻子有兩個(gè)孩子，大女兒劉淑芬，小兒子劉建安。劉老先生的妻子去世后，劉老先生的生活就一直是大女兒劉淑芬在照料，小兒子一家只是每周看劉老先生一次。大家念劉建安工作忙，也沒說什么，一家人也算和氣。但是現(xiàn)在劉老先生去世了，房屋的繼承問題上兩姐弟有了分歧。劉建安認(rèn)為房子應(yīng)該由他全部繼承，因?yàn)樽约旱?..                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              違規(guī)辦理房產(chǎn)證有訴訟期限嗎
        
              
      
        
                            一、違規(guī)辦理房產(chǎn)證有訴訟期限嗎違規(guī)辦理房產(chǎn)證有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是三年，2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房違約金太高必須全部支付嗎
        
              
      
        
                            一、租房違約金太高必須全部支付嗎
不是?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
二、租房合同違約金過高可以要求降低嗎
(一...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              宣傳資料是否構(gòu)成房屋買賣合同內(nèi)容及如何界定出賣人的違約責(zé)任
        
              
      
        
                            案情回放袁某與廣盈公司簽訂房屋買賣合同，約定了房屋建筑面積及價(jià)格，同時(shí)約定房屋附帶一個(gè)不計(jì)入商品房建筑面積的下沉庭院，購房人對其有獨(dú)立使用權(quán)，不享有所有權(quán)，下沉庭院的具體位置、面積等情況以交房時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。合同附圖標(biāo)注了下沉庭院的南北方向，但未標(biāo)注尺寸。廣盈公司交付房屋后，袁某認(rèn)為下沉庭院的面積與其之前提供的宣傳平面圖上的面積不符，廣盈公司的行為構(gòu)成違約，故起訴請求判令：廣盈公司重建下沉庭院，若無...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拍賣案例：一宗房產(chǎn)拍賣引起的軒然大波
        
              
      
        
                            ——拍賣公告、舉牌先后、叫價(jià)方式的爭議
一、糾紛起因
位于我市的一座物資大樓,由于產(chǎn)權(quán)所有人欠債,由債權(quán)人向廣州市中級(jí)人民法院起訴,勝訴后由法院委托廣東某拍賣行對該幢大樓進(jìn)行拍賣。
物資大樓占地面積四千多平方米,樓高7層,總建筑面積9600多平方米。拍賣時(shí)評(píng)估價(jià)2053萬元,拍賣保留價(jià)1643萬元,該樓前曾2次拍賣,均無人參加競買而元成交。
2000年5月19日上午10時(shí)正,某拍賣行對該幢大樓再行...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              事發(fā)后房產(chǎn)轉(zhuǎn)移法院還有權(quán)保全和拍賣嗎
        
              
      
        
                            可以。
保全

保全：保險(xiǎn)公司圍繞契約變更、年金或滿期金給付等項(xiàng)目而開展的售后服務(wù)工作，通俗的說法就是保險(xiǎn)公司為使客戶的保單有效，在客戶的要求下，對保單進(jìn)行變更，進(jìn)而為客戶服務(wù)。
證據(jù)保全
對于證據(jù)保全概念的理解，學(xué)界眾說紛紜。比較有代表性的觀點(diǎn)主要有四種。第一種觀點(diǎn)可心稱之為固定與保管說。如學(xué)者認(rèn)為：證據(jù)保全即證據(jù)固定與保管，是指用一定的形式將證據(jù)固定下來，加以妥善保管，以供司法人員或律師、認(rèn)定...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買了房，還未過戶就被法院查封，房屋應(yīng)該歸誰所有？
        
              
      
        
                            說起人生喜事買房算是一件開開心心置辦房屋生活有了新的盼頭誰想到還沒來得及過戶房子就被法院查封了這是怎么回事？案件回顧2009年2月，屈某與梁某簽約合作建房，約定在屈某妻子程某名下的土地上合建公寓，梁某負(fù)責(zé)出資建房42套，建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但梁某應(yīng)給屈某12套房屋或人民幣120萬元。2009年8月，房屋建成，因土地手續(xù)上是程某的名字，所以房產(chǎn)證辦在了程某名下。根據(jù)屈某意愿，梁某付給屈某人民...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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