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          收錄了1436篇文章 ·18071個問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              父母沒有經(jīng)過子女的同意，卻將房產(chǎn)賣掉！ 
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于父母沒有經(jīng)過子女的同意，卻將房產(chǎn)賣掉！	的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。導(dǎo)讀：有粉絲在小程序上咨詢父母沒有經(jīng)過子女的同意，將房產(chǎn)賣掉，這種情況是否有效？父母沒有經(jīng)過子女的同意，將房產(chǎn)賣掉，這種情況是否有效要看情況。一、如果房子屬于父母，且父母為完全民事行為能力人，其轉(zhuǎn)讓房屋無需經(jīng)過子女同意，轉(zhuǎn)讓合同有效。????《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出賣人違約的類型
        
              
      
        
                            一、房子出賣人的違約類型
商品房出賣人違約，是指出賣人不能依生意合同約好向買受人實行其交給標(biāo)的物的義務(wù)，其間包含不能交給商品房以及逾期交給商品房兩種狀況。實踐中經(jīng)常呈現(xiàn)的出賣人違約類型包含以下幾個方面：

1、交給不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交給標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約職責(zé)。
2、交給拖延。商品房生意合同中，出賣人的給付，實踐應(yīng)由兩部分組成，一是將房子交...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房人不交電費(fèi)怎么辦
        
              
      
        
                            租房人不交電費(fèi)如何處理
租賃雙方簽訂為期3年的租房合同，豈料房客蔡先生和黃女士僅僅租用了7個月，就突然提出不再租賃的解約，還認(rèn)為已賠付的3倍違約金，完全可抵扣拖欠2個月的電費(fèi)。而不予接受房東鄭老太還是主張催討拖欠電費(fèi)1.3萬余元并起訴法院。近日，靜安法院判決由房客蔡先生、黃女士共同支付鄭老太人民幣13，694.90元。2009年3月30日，鄭老太與蔡先生、黃女士簽訂了房屋租賃合同，該合同主要內(nèi)容為...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議多久有訴訟時效
        
              
      
        
                            一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議多久有訴訟時效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議訴訟時效為3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              第二套房產(chǎn)稅法律法規(guī)(二套房產(chǎn)稅)
        
              
      
        
                            1.二套房產(chǎn)稅
只要在夫妻任何一方名下酒屬于二套。2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情對租房有影響嗎
        
              
      
        
                            疫情對租房有一定影響，但是還是可以租房的。租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區(qū)或者物業(yè)進(jìn)行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業(yè)人員24小時輪班，每個出入口都有物業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出人員戴口罩情況，對進(jìn)入人員測量體溫，租戶應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查。                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              在我國產(chǎn)權(quán)置換房如何買賣
        
              
      
        
                            在我國產(chǎn)權(quán)置換房如何買賣和普通的商品房交易都是一樣的。產(chǎn)權(quán)置換如同產(chǎn)權(quán)交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題的法律法規(guī)(房屋質(zhì)量問題有哪些,法律對房屋質(zhì)量問題賠償?shù)囊?guī)定)
        
              
      
        
                            1.房屋質(zhì)量問題有哪些,法律對房屋質(zhì)量問題賠償?shù)囊?guī)定
魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您關(guān)于房屋質(zhì)量問題如何索賠的問題。首先，根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題導(dǎo)致不能通過驗收，或者商品...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法院能否拍賣債務(wù)人唯一閑置房產(chǎn)進(jìn)行清償
        
              
      
        
                            根據(jù)《最高院關(guān)于法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
法院強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、沒有執(zhí)行數(shù)目或者價額的,每件交納$50元至500
2、執(zhí)行金額或者價額不超過1萬元的,每件交納￥50
3、超過1萬元...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村房屋用地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容
        
              
      
        
                            農(nóng)村房屋用地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容
1、占有權(quán)。房屋用地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得房屋用地使用權(quán)，便享有對房屋用地的獨(dú)占權(quán)，任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其房屋用地的使用。對于房屋用地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響房屋用地使用權(quán)人的使用。

2、使用權(quán)。房屋用地使用權(quán)沒有明確的時間限制。不論房屋用地使用的年限長短及其建設(shè)情況如何，房屋用地使用權(quán)非依...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              市場攤位租賃合同是怎樣的
        
              
      
        
                            市場攤位租賃合同
出租方(以下簡稱甲方)：______

承租方(以下簡稱乙方)：______身份證號：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將______市場內(nèi)____樓__廳____攤位出租給乙方，由乙方在市場內(nèi)從事經(jīng)營。
第二條租賃期限為__年。即自__年__月__日至__年__月__日止。租憑期滿后，在...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)抵押有哪些條件？
        
              
      
        
                            對大眾而言房產(chǎn)抵押并不是什么陌生的詞匯，當(dāng)我們遇到緊急情況或者資金周轉(zhuǎn)不過來時，就會向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，以此來來緩解資金上的壓力。
        
         對大眾而言房產(chǎn)抵押并不是什么陌生的詞匯，當(dāng)我們遇到緊急情況或者資金周轉(zhuǎn)不過來時，就會向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，以此來來緩解資金上的壓力。可房產(chǎn)抵押也不是隨隨便便就能夠抵押的，它有著嚴(yán)苛的條件與限制。下面就隨著一起來看看，房產(chǎn)抵押需...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              個人獨(dú)資企業(yè)房屋權(quán)屬登記
        
              
      
        
                            個人獨(dú)資企業(yè)是指依照《個人獨(dú)資企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資、財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。其民事或商事活動都是以個人獨(dú)資企業(yè)投資者的個人人格或主體身份進(jìn)行的;投資者對個人獨(dú)資企業(yè)享有財產(chǎn)的全部所有權(quán)，可以直接支配;在法律上被稱為自然人企業(yè)。
《個人獨(dú)資企業(yè)法》第十七條規(guī)定：個人獨(dú)資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出租后又實行抵押的案例分析
        
              
      
        
                            房屋出租后又實行抵押的案例分析
一、案例

近日，李某突然收到房東一份信函，稱其租賃的商鋪已經(jīng)更換主人了，原租賃合同無效。經(jīng)了解，原來，李某與房東王某簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U合同，合同中約定房屋租賃期限為三年。在租賃期間，王某因資金周轉(zhuǎn)將商鋪抵押給了銀行，并辦理了抵押登記手續(xù)。后因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，借款到期無法償還，被銀行通過司法程序?qū)⒌盅何锱馁u給顧某。顧某認(rèn)為自己是該商鋪的所有權(quán)人，不同意繼續(xù)履行租賃...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚后父母購買的房子屬于個人財產(chǎn)嗎,公證要夫妻雙方到場嗎？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于婚后父母購買的房子屬于個人財產(chǎn)嗎,公證要夫妻雙方到場嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。屬于夫妻共同財產(chǎn)，要公證為一方個人財產(chǎn)，需另一方同意。房產(chǎn)公證，證明婚后房產(chǎn)歸夫妻一人所有，做公證需要夫妻兩人都到場嗎？首先，你得確定這房產(chǎn)是你們的婚后共同財產(chǎn)，那么辦理共同財產(chǎn)的一切業(yè)務(wù)就都得兩個人一起到場簽字的，所以你說的情況就不必?fù)?dān)心。各地的房產(chǎn)證版本不一樣，婚后共同共有的房產(chǎn)有...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              怎么寫房屋租賃合同書?
        
              
      
        
                            房屋租賃合同書

甲方：(出租人)
乙方：(承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有。(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)
第2條房屋法律概況
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              房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人如何變更
        
              
      
        
                            一、房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人怎樣變更
依據(jù)房地產(chǎn)管理法和城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人要變更的，需要由預(yù)告登記權(quán)利人提出申請。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;
(二)房屋面積增加或者減少的;
(三)房屋翻建的;
(...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              停止侵占房屋是否有訴訟時效
        
              
      
        
                            一、停止侵占房屋是否有訴訟時效《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。民法上對債權(quán)人保護(hù)權(quán)利的時間做了限制，也就是訴訟時效制度。當(dāng)債權(quán)人的權(quán)利被侵害時，在兩年的訴訟時效期內(nèi)，如果權(quán)利人不行使訴訟權(quán)利就會喪失勝訴權(quán)。同時，民法上還規(guī)定了除權(quán)期間，也就是特定情況下請求司法保...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋居間合同賣房違約責(zé)任
        
              
      
        
                            房屋居間合同賣房違約責(zé)任
在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動違約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。
第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程
        
              
      
        
                            我國地緣遼闊，許多地方的農(nóng)牧業(yè)都極其發(fā)達(dá)，而對農(nóng)民來說，最重要的無疑是土地。但許多農(nóng)民忽視了一點(diǎn)，除開土地之外，自己的房屋也格外重要，需要進(jìn)行確權(quán)登記后方才有法律效力。
        
         我國地緣遼闊，許多地方的農(nóng)牧業(yè)都極其發(fā)達(dá)，而對農(nóng)民來說，最重要的無疑是土地。但許多農(nóng)民忽視了一點(diǎn)，除開土地之外，自己的房屋也格外重要，需要進(jìn)行確權(quán)登記后方才有法律效力。今天小編就來和大家聊聊農(nóng)村...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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