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父母沒(méi)有經(jīng)過(guò)子女的同意，將房產(chǎn)賣掉，這種情況是否有效要看情況。

一、如果房子屬于父母，且父母為完全民事行為能力人，其轉(zhuǎn)讓房屋無(wú)需經(jīng)過(guò)子女同意，轉(zhuǎn)讓合同有效。

    《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

處分權(quán)是一個(gè)法律用語(yǔ)，是所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能之一，是指所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)作出處理的權(quán)利，即所有人決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)利。

處分權(quán)是由物具有交換價(jià)值決定的，法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓。處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心內(nèi)容。因此，在通常情況下，處分權(quán)是由財(cái)產(chǎn)所有人來(lái)親自行使的。但是處分權(quán)作為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，也是可以基于法律規(guī)定和所有人的意志而與所有權(quán)分離的。處分權(quán)的分離并不一定導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。

所謂處分權(quán)，就是所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)（生產(chǎn)資料和勞動(dòng)產(chǎn)品）進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。對(duì)財(cái)產(chǎn)的消費(fèi)（包括生產(chǎn)和生活的消費(fèi)）屬于事實(shí)上的處分，對(duì)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓屬于法律上的處分，兩者都會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的絕對(duì)或相對(duì)消滅。所以，處分權(quán)決定了財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是所有權(quán)區(qū)別于他物權(quán)的一個(gè)重要特征。

公民對(duì)自己合法所有的財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)。這是公民的基本權(quán)利，不受他人干涉。

因此，如果該房產(chǎn)屬于父母的，其父母就有權(quán)利合法處置自己的房產(chǎn)，這是他們的自由。只要出賣的過(guò)程合法，該轉(zhuǎn)讓合同就有效。

二、如果房子屬于父母，但有證據(jù)證明其行為能力欠缺，則其轉(zhuǎn)讓行為效力待定。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十五條 【限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

我國(guó)《合同法》將限制民事行為能力人訂立的合同不是規(guī)定為無(wú)效合同，而是規(guī)定為效力待定合同，按照《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同才有效。

除純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同外，限制民事行為能力人未經(jīng)法定代理人代理或者同意所訂立的合同，其效力因行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力而受到影響。確切地說(shuō)，構(gòu)成效力未定的合同或者可撤銷的合同。從《合同法》第四十七條規(guī)定來(lái)看，此種合同并非因?yàn)榍啡薄睹穹ㄍ▌t》第55條第（1）項(xiàng)所規(guī)定的民事法律行為的有效條件而當(dāng)然無(wú)效，其效力處于未確定的狀態(tài)。從理論上說(shuō)，由于限制行為能力人受其行為能力的限制，在訂立非純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的合同時(shí)，其行為即為須經(jīng)第三人（法定代理人）同意而生效的法律行為，即依照法律對(duì)行為能力的規(guī)定，其行為須以第三人同意為生效要件，第三人的同意具有使限制民事行為能力人的行為發(fā)生效力的效果，學(xué)理上認(rèn)為該同意為補(bǔ)助的法律行為。第三人的同意只是補(bǔ)助的法律行為，而不是法律行為的成立要件，法定代理人是否同意不影響合同的成立，只影響合同是否生效。

法定代理人的同意可以理解為包括事前允許與事后追認(rèn)。合同法第四十七條所規(guī)定的法定代理人的追認(rèn)是指事后同意。在民事法律行為的分類上，追認(rèn)屬于一方行為。所謂一方行為，是指只需有一方當(dāng)事人的意思表示就能夠成立的法律行為，又稱為單獨(dú)行為。一方行為又分為兩種：一種是有相對(duì)人的一方行為，即一方的意思表示要想發(fā)生法律效力，必須向特定的人表示；另一種是嚴(yán)格的一方行為，即只須一方的意思表示就可以發(fā)生法律效力，如遺囑、懸賞廣告。追認(rèn)屬于有相對(duì)人的一方行為，即追認(rèn)的表示必須向特定的相對(duì)人作出?！逗贤ā返谒氖邨l所規(guī)定的追認(rèn)，應(yīng)當(dāng)由法定代理人向與限制民事行為能力人簽訂合同的對(duì)方作出，一經(jīng)作出就產(chǎn)生合同有效的法律效力。限制民事行為能力人訂立合同時(shí)雖未經(jīng)代理或者未經(jīng)同意，但訂立合同后經(jīng)法定代理人追認(rèn)的，合同有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》第四十七條  限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

三、如果房子為子女的，父母未經(jīng)其同意將房產(chǎn)售賣，父母的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

我國(guó)《合同法》第五十一條就規(guī)定了，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。這個(gè)條文規(guī)定了民事行為之一的效力待定的無(wú)權(quán)處分行為。

當(dāng)一個(gè)無(wú)權(quán)處分人處分了他人財(cái)產(chǎn)，如果經(jīng)過(guò)了權(quán)利人的追認(rèn)，或者是無(wú)權(quán)處分人在事后又取得了該行為的處分權(quán)，則這個(gè)合同是有效的，但是在權(quán)利人拒絕追認(rèn)和處分人事后取得處分權(quán)之前，這個(gè)合同的效力是待定的，而且如果權(quán)利人拒絕追認(rèn)又或者處分人事后沒(méi)有取得處分權(quán)，那么這個(gè)合同是無(wú)效的。據(jù)此，我們認(rèn)定：無(wú)權(quán)處分合同有沒(méi)有法律上的效力，這就要取決于權(quán)利人是否追認(rèn)，或者說(shuō)該處分人在事后有沒(méi)有取得了處分權(quán)，為了保障交易安全以及充分保護(hù)受讓人的合法權(quán)益，應(yīng)將善意取得制度作為相應(yīng)補(bǔ)充。

無(wú)權(quán)處分合同的效力是待定的，但如果買方屬于善意第三人，是通過(guò)正常途徑，支付了合理的市場(chǎng)價(jià)格而取得，那為了維護(hù)交易安全，保護(hù)善意第三人的利益，原物所有人不追認(rèn)，善意第三人也可以取得所有權(quán)。

四、如果父母為無(wú)民事行為能力人，出賣房屋的行為無(wú)效。

如果屬于間歇性精神病人，買賣房屋時(shí)屬于發(fā)病狀態(tài)；或者處于神志不清的狀態(tài)下出手的房屋，該行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條 【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第六十七條  間歇性精神病人的民事行為，確能證明是在發(fā)病期間實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

行為人在神志不清的狀態(tài)下所實(shí)施的民事行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

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