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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              注意！最高法裁判：父母有債務(wù)，登記在未成年子女名下的房屋能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？
        
              
      
        
                            編者說(shuō)：父母將購(gòu)買的房屋登記在未成年子女名下，未成年子女是否一定享有該房屋所有權(quán)?若父母的債權(quán)人對(duì)登記在未成年子女名下的房屋申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該未成年子女提起執(zhí)行異議之訴，能否得到支持?裁判要旨案涉房屋雖登記在未成年子女名下，但法院可在綜合分析房屋的購(gòu)買時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、購(gòu)房款支付和購(gòu)買后的使用情況等因素的基礎(chǔ)上，認(rèn)定房屋應(yīng)為其父母的家庭共有財(cái)產(chǎn)，未成年子女不享有該房屋的所有權(quán)。并據(jù)此認(rèn)定該子女對(duì)案...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房子登記應(yīng)避免犯哪些錯(cuò)誤
        
              
      
        
                            1.離婚后對(duì)已明確歸屬的房屋不申請(qǐng)登記
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。夫妻婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，雖登記在一方名下，但屬于共同所有，離婚后應(yīng)當(dāng)依據(jù)分割協(xié)議依法辦理析產(chǎn)登記。因?yàn)榉蚱迏f(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

如果雙方不共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母去世未留遺囑，子女如何分割繼承的房產(chǎn)？
        
              
      
        
                            　案情回顧：父母去世未留遺囑　律師說(shuō)法：子女如何分割繼承的房產(chǎn)　　繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后，無(wú)遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照法定繼承辦理。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分?！　∫曳Q母親曾口述房產(chǎn)由子女平分，根據(jù)法律規(guī)定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)，因此乙的主張是...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              大連限購(gòu)政策下買房需更謹(jǐn)慎
        
              
      
        
                            1、買房追求一步到位
這種觀念在老一輩人的群體中，十分普遍。因?yàn)橘I房動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)元，對(duì)于經(jīng)歷過(guò)艱苦環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，深知不易，所以在買房的態(tài)度上更謹(jǐn)慎，也更直接。一套房子就要能住一輩子。但是現(xiàn)代樓市中，想在短時(shí)間內(nèi)找到各方面都合適的房子比較困難，加之樓市瞬息萬(wàn)變，單一個(gè)房?jī)r(jià)就讓人吃驚了。所以客觀環(huán)境上并不允許一步到位。還有能夠一步到位的房子，在房?jī)r(jià)上肯定也不便宜，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力也比較大，所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高法院案例：房屋已被拆除，評(píng)估機(jī)構(gòu)還能否出具評(píng)估報(bào)告？
        
              
      
        
                            轉(zhuǎn)自：律騎士【裁判要旨】在房屋征收強(qiáng)制拆除的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額，以體現(xiàn)賠償訴訟的懲戒性和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤，最大限度地發(fā)揮國(guó)家賠償制度在維護(hù)和救濟(jì)因受到公權(quán)力不法侵害的行政相對(duì)人的合法權(quán)益方面的功能與作...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)仲裁有法律效力嗎
        
              
      
        
                            房產(chǎn)仲裁有法律效力嗎
仲裁的法律效力即仲裁裁決的法律效力。是指仲裁裁決對(duì)當(dāng)事人是否有約束力，是否是終局裁決，是否由國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)保證其執(zhí)行。根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，仲裁裁決實(shí)行一裁終局制度。仲裁裁決一經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)作出即發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行裁決所規(guī)定的義務(wù)，即使對(duì)仲裁裁決不服，也不能就同一糾紛再向人民法院起訴，同時(shí)也不能再申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。任何一方當(dāng)事人如不履行裁決所規(guī)定的義務(wù)，對(duì)方當(dāng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              丈夫提供虛假材料擅自抵押共有房產(chǎn)，妻子能要求撤銷抵押登記嗎？
        
              
      
        
                            房屋登記案中如何適用善意取得案情陳某（女）與劉某（男）于2009年9月登記結(jié)婚。劉某于2010年9月取得40套房產(chǎn)的所有權(quán)登記，房產(chǎn)證中注明是單獨(dú)所有。2013年3月，劉某向甲、乙兩家銀行申請(qǐng)貸款560萬(wàn)元，以上述40套房產(chǎn)提供擔(dān)保，擔(dān)保期限5年。劉某為向銀行證明上述房產(chǎn)歸其個(gè)人所有，除提供了房產(chǎn)證外，另向銀行提供了與陳某的離婚證、約定案涉房產(chǎn)歸劉某所有的離婚協(xié)議等婚姻狀況證明材料（后均被證明是偽...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              高院法官：法院判決繼續(xù)履行房屋買賣合同需符合哪些條件?(詳細(xì)說(shuō)明)
        
              
      
        
                            問(wèn)題提出：合法有效的房屋買賣合同，一方明確表示拒絕履行合同，相對(duì)方在何種情況下可以主張繼續(xù)履行合同？案件名稱：原告宋某某與被告陳某、某房地產(chǎn)信息咨詢公司房屋買賣合同糾紛案。▌法院觀點(diǎn)：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，被告亦不能說(shuō)明本案存在其它不能繼續(xù)履行的法定情形，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              沒有簽補(bǔ)償協(xié)議書，房屋能被司法強(qiáng)拆嗎？
        
              
      
        
                            　　如今的征地拆遷中，暴力拆遷的普遍現(xiàn)象已經(jīng)是司空見慣了，老百姓在征地拆遷當(dāng)中，往往不約而至的受到利益的損害，導(dǎo)致一家人不能過(guò)正常的生活。更不可理喻的是，經(jīng)常在雙方?jīng)]有談妥補(bǔ)償?shù)那闆r下拆遷方就將房屋給強(qiáng)拆掉，嚴(yán)重危害了被拆遷人的合法權(quán)益。那么，在沒有簽補(bǔ)償協(xié)議的情況下，房屋能被司法強(qiáng)拆嗎?　　如果沒有簽字，但在法定期限內(nèi)提起了相關(guān)的法律程序的話，是不能強(qiáng)拆的，如果強(qiáng)拆則屬于違法強(qiáng)拆，如果只是不簽字...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃糾紛法律常識(shí)，趕緊收藏
        
              
      
        
                            　　一、房東違約漲租怎么辦　　租房的時(shí)候一般會(huì)簽訂租房合同，在租房合同中會(huì)有一些關(guān)于租房的租金，押金以及給付方式都有約定，特別是對(duì)漲房租的情況也會(huì)有約定，那么房東違約漲房租怎么辦?　　1　　房東能隨便漲房租嗎?　　出租人和承租人要依合同履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。租賃關(guān)系期間，協(xié)議中有相應(yīng)的價(jià)格條款，雙方都必須忠實(shí)履行協(xié)議中規(guī)定事項(xiàng)。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價(jià)屬于違約行為?！　》繓|更不得...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，您需要備這些證據(jù)！
        
              
      
        
                            　　一 房產(chǎn)歸屬糾紛　　1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;　　2.房屋來(lái)源(買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明;　　3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等)的證明;　　4.房產(chǎn)登記變更(等級(jí)、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù);　　5.房屋使用、管理、收益情況證明;　　6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等;　　7.其他證據(jù)?！　《I房合同糾紛　　1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;　　2.房屋買賣合同及公證書...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣，遇到賣家或買家反悔的情況怎樣處理？
        
              
      
        
                            　　?? 賣家反悔　?? 買家反悔　　買方因購(gòu)房資格有問(wèn)題，不能買房了　　資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關(guān)合同，買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任。買方違約，賣方需做以下兩件事：　　1、雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠?！　　抖ń饏f(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。　　2、簽署《解約協(xié)議》?！　∪绻?..                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              合租共用一張合同可以嗎
        
              
      
        
                            合租共用一張合同可以嗎可以三個(gè)人同時(shí)簽訂合同。三個(gè)人共同享有租賃房屋的使用權(quán)。如果房東只愿意跟一個(gè)人簽訂，要看他的意圖。合同一個(gè)人署名的，該人對(duì)房屋享有使用權(quán)。?如果對(duì)房屋屬于三人同時(shí)使用情況沒有明確約定，但合同約定不得轉(zhuǎn)租的，那么其他兩人不能享有使用權(quán)。且如果他們住進(jìn)來(lái)了，房東有權(quán)收回房屋。房東的行為不違法，有自主決定房屋租賃權(quán)利。房屋租憑由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              戀愛時(shí)將房屋一半產(chǎn)權(quán)登記女方名下，分手想要回？這項(xiàng)證據(jù)太關(guān)鍵！
        
              
      
        
                            來(lái)源：北京海淀法院戀人分手后，男方起訴要求女方返還在戀愛期間，登記在女方名下的50%房產(chǎn)份額。海淀法院經(jīng)審理，因男方無(wú)法舉證證明該房產(chǎn)份額屬于彩禮，判決駁回了其訴訟請(qǐng)求。案情簡(jiǎn)介原告王先生訴稱，他與趙女士于2014年確立戀愛關(guān)系，雙方均已見過(guò)對(duì)方家長(zhǎng)及親友，開始準(zhǔn)備結(jié)婚事宜。趙女士提出要購(gòu)買結(jié)婚用房，王先生遂于2016年購(gòu)買了海淀區(qū)某房屋，購(gòu)房款450萬(wàn)元均由王先生支付。買房時(shí)趙女士稱，若不將房屋...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房遭遇“二房東”咋辦?
        
              
      
        
                            蠡縣居民王某租賃了一套門市房，準(zhǔn)備裝修做生意卻被他人阻攔，原來(lái)是自己租房時(shí)遇到了二房東。近日，蠡縣人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，判決二房東——被告劉某返還原告王某剩余租金1.48萬(wàn)元。該判決已生效。2017年5月5日，原告王某從被告劉某手中租賃到蠡縣某門市房，雙方約定租金為2.18萬(wàn)元，其中含押金800元。原告分兩次將租金支付給被告，被告出具押金收據(jù)及轉(zhuǎn)租證明。2017年5月9日上午，原告...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拍賣來(lái)的房屋原本就有租賃
        
              
      
        
                            拍賣來(lái)的房屋原本就有租賃合同有效嗎
【案情】

韋某與何某于2010年簽訂了一份房屋租賃合同，租賃合同中兩人約定房屋的租賃期為一年，合同的簽訂日期是2010年3月18日，合同的履行期間自2010年5月1日至2011年4月30日止，約定每年的租賃費(fèi)用為人民幣3萬(wàn)元，其中特別寫明了要包括房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，并約定出租的房屋只能用于經(jīng)營(yíng)餐飲，同時(shí)承租人不得對(duì)于該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如需要對(duì)于房屋進(jìn)行裝修需要經(jīng)過(guò)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋漏水業(yè)主能否以此拒交物業(yè)費(fèi)
        
              
      
        
                            2015年8月，被告張三購(gòu)買了某商品房，并與物管公司簽訂承諾書，約定業(yè)主自愿遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》。根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》等約定，該小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)按每月每平方米2元計(jì)算，逾期未繳納按每日千分之三支付違約金。
        
         接到房屋后，張三的房屋出現(xiàn)漏水，他以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。該案開庭審理期間，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，原告物管公司同意只收本金，并自愿放棄違約金，但張三仍拒絕繳納物管費(fèi)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣合同糾紛案件中“名為買賣、實(shí)為贈(zèng)與”的法律關(guān)系如何認(rèn)定？
        
              
      
        
                            一、案情簡(jiǎn)介李某3與祁某系夫妻關(guān)系，婚后育有兒女李某1、李某4、李某。張某與李某4系夫妻關(guān)系，婚后育有李某2。1998年11月李某3與祁某立遺囑載明其二人共有房屋歸李某4所有，并在公證處進(jìn)行了公正。李某3于2003年去世。2012年祁某與李某4簽訂了《存量房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同），約定祁某將其與李某3的共有房屋出售給李某4，房屋成交價(jià)格為1214600元，但并未對(duì)房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              2020購(gòu)買二手房全程攻略
        
              
      
        
                            購(gòu)買二手房全程攻略一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              最高院:為借款擔(dān)保而簽訂房屋買賣合同無(wú)效?。。?/a>
        
              
      
        
                            ▌裁判要旨當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔(dān)保的，構(gòu)成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無(wú)效，而借款擔(dān)保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當(dāng)事人之間的合同效力。毛來(lái)華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審民事判決書中華人民共和國(guó)最高人民法院民 事 判 決 書(2016)最高法民再113號(hào)再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人)：毛來(lái)華，男，漢族，1973年4月2...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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