蠡縣居民王某租賃了一套門市房，準備裝修做生意卻被他人阻攔，原來是自己租房時遇到了“二房東”。近日，蠡縣人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，判決“二房東”——被告劉某返還原告王某剩余租金1.48萬元。該判決已生效。

2017年5月5日，原告王某從被告劉某手中租賃到蠡縣某門市房，雙方約定租金為2.18萬元，其中含押金800元。原告分兩次將租金支付給被告，被告出具押金收據(jù)及轉(zhuǎn)租證明。2017年5月9日上午，原告在租賃房屋內(nèi)安排裝修事宜。這時，有第三人自稱是該租賃房屋的房主，其表示不同意被告劉某將房屋轉(zhuǎn)租給原告王某。隨后，原告王某要求被告劉某退還其所付租金，劉某返還7000元后，剩余租金拒絕給付。

法院審理認為，被告劉某系門市房的承租人，其將承租房屋轉(zhuǎn)租給原告王某，并收取租金2.18萬元。在轉(zhuǎn)租過程中，房主對該租賃房屋主張權(quán)利，致使原告王某不能對租賃房屋使用、收益，該房屋租賃合同的目的不能實現(xiàn)，故原告王某要求返還剩余租金1.48萬元的請求與法有據(jù)，應(yīng)予支持。

提醒

租客在簽訂房屋租賃合同前，要注意了解承租房屋的產(chǎn)權(quán)情況及抵押情況。若涉及轉(zhuǎn)租，需明確出租人是否同意轉(zhuǎn)租，在房屋信息確認無誤且出租人表示同意轉(zhuǎn)租后，再簽訂轉(zhuǎn)租合同，以免引起法律糾紛。

來源：河北法制網(wǎng)