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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              什么是房屋反向抵押貸款
        
              
      
        
                            住宅反向典當(dāng)借款就是指現(xiàn)已具有房子產(chǎn)權(quán)的老年人將房子產(chǎn)權(quán)典當(dāng)給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽數(shù)、房子的現(xiàn)值、未來(lái)的增值、折損狀況及借款人逝世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行歸納評(píng)價(jià)后，按其房子的評(píng)價(jià)價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)付利息，并按人的平均壽數(shù)計(jì)算，將其房子的價(jià)值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽數(shù)年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一向延續(xù)到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷(xiāo)售...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              民法典的房屋居住權(quán)與房屋抵押權(quán)
        
              
      
        
                            根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)可再行設(shè)立抵押權(quán)。但是，居住權(quán)的剩余期限會(huì)對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生重大影響。如何平衡抵押權(quán)與居住權(quán)的關(guān)系，更好地保護(hù)各方利益，是需要破解的難題。
        
         一、居住權(quán)的定義                               
（一）居住權(quán)的含義及性質(zhì)
居住權(quán)在《民法典》中沒(méi)有明確的定義，一般是指居住權(quán)人按照合同約定，對(duì)他人所有的住...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋未過(guò)戶(hù)，房屋征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有？
        
              
      
        
                            征收房屋時(shí)，被征收房屋已經(jīng)進(jìn)行交易　裁判規(guī)則專(zhuān)家觀點(diǎn)法律依據(jù)　　1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償?！　?.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》(2017修正)　　第二十五條 行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟?！　∮袡?quán)提起訴訟的公民死亡，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何避免二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            如何避免二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方首先應(yīng)該了解到手價(jià)的含義。

買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中應(yīng)該明確對(duì)二手房的價(jià)格進(jìn)行約定，尤其是對(duì)到手價(jià)包括哪些費(fèi)用和不包括哪些費(fèi)用作明確的限定，避免出現(xiàn)不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)補(bǔ)充約定的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如約定購(gòu)房人承擔(dān)稅費(fèi)限于多少元，超過(guò)上述稅費(fèi)的按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者由雙方平均分擔(dān);如合同約定的房?jī)r(jià)不能通過(guò)，從而需要增加稅費(fèi)的，增加的稅費(fèi)按照法律規(guī)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋登記機(jī)關(guān)形式要件審查還是實(shí)質(zhì)要件審查
        
              
      
        
                            房屋登記機(jī)關(guān)形式要件審查還是實(shí)質(zhì)要件審查房屋登記機(jī)屬于形式審查，當(dāng)事人為自己提供的材料真?zhèn)纬袚?dān)法律責(zé)任。但登記機(jī)關(guān)對(duì)有明顯存疑的材料，有時(shí)也可實(shí)行實(shí)質(zhì)審查。新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律法規(guī)(關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例)
        
              
      
        
                            1.關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              對(duì)申請(qǐng)人提交虛假資料、申請(qǐng)房屋登記的法律責(zé)任
        
              
      
        
                            當(dāng)事人使用虛假的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《房屋登記辦法》規(guī)定：
第九十一條
非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九十二條
申請(qǐng)人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)登記與共同共有的聯(lián)系
        
              
      
        
                            房產(chǎn)登記與共同共有的聯(lián)系
房屋的共同共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有的產(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中，各個(gè)共有人對(duì)共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)共同承擔(dān)相應(yīng)的義...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋征收過(guò)程中設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何補(bǔ)償
        
              
      
        
                            　法律依據(jù)相關(guān)案例1.房屋征收部門(mén)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，采取合理方式妥善處理抵押事宜——原告趙某不服被告長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案　2.被征收房屋抵押權(quán)人認(rèn)為房屋征收部門(mén)未核實(shí)被征收房屋已設(shè)定抵押權(quán)即將房屋拆遷并發(fā)放補(bǔ)償款的行為侵害其權(quán)益提起訴訟的，裁定駁回起訴——中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沈陽(yáng)皇姑支行與沈陽(yáng)市和平區(qū)土地房屋征收管理辦公室、沈陽(yáng)市和平區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦
        
              
      
        
                            買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦如果房屋被依法查封，則買(mǎi)房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)，可以根據(jù)以下方法解決：1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。2、等待房屋解封。3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。4、解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              經(jīng)典案例:房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
        
              
      
        
                            【成功案例入選理由】?法理清晰，法律與政策的關(guān)聯(lián)性把握得當(dāng)，依法駁斥對(duì)方當(dāng)事人片面理解法律的纏訴，依法維護(hù)當(dāng)事人的合法利益。?【基本案情】?甲（賣(mài)家）、乙（買(mǎi)家）、丙（中介）三方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，合同約定：甲將本市?XX?室房屋出售給乙，房屋售價(jià)為NNN萬(wàn)元。合同簽訂后，乙按照合同約定支付了首付款MM萬(wàn)元（包含Y萬(wàn)元定金）。?甲、乙、丙三方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》后，本市出臺(tái)有關(guān)規(guī)定明...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              書(shū)面約定在婚前房產(chǎn)上加對(duì)方名字 該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了嗎？
        
              
      
        
                            【案情】2010年2月，趙某（男）以35萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一幢位于南京市下關(guān)區(qū)的小戶(hù)型商品房。2010年4月，趙某個(gè)人在銀行辦理了房屋按揭貸款25萬(wàn)元，貸款期限為20年。2011年11月，趙某與吳某（女）經(jīng)人介紹相識(shí)，2012年3月29日，雙方登記結(jié)婚。婚后開(kāi)始一段時(shí)期，雙方感情較好。2012年11月30日，雙方經(jīng)友好協(xié)商，趙某向吳某出具一份書(shū)面婚前財(cái)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)，趙某自愿將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房交易房東見(jiàn)漲毀約糾紛要怎樣應(yīng)對(duì)
        
              
      
        
                            案例一：
2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬(wàn)元出售給汪某。后范某以未經(jīng)父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣(mài)的義務(wù)。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付違約賠償金15萬(wàn)元。

案例二：
2016年8月6日，李某與王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。李某花76.8萬(wàn)元，向王某購(gòu)買(mǎi)王某名下一套96平方米房屋。后來(lái)王某以家...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議
        
              
      
        
                            怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議
根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，在簽訂過(guò)程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面:

1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
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              集資房上市要交什么錢(qián)
        
              
      
        
                            集資房上市要交什么錢(qián)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，集資房需要上市交易，需要住滿(mǎn)五年，需要向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完整產(chǎn)權(quán)才能上市交易?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋過(guò)了保修期賠償怎么解決
        
              
      
        
                            一、房屋過(guò)了保修期賠償怎么解決現(xiàn)實(shí)中要是房屋過(guò)了保修期之后，才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，此時(shí)需要區(qū)分不同的情況進(jìn)行處理。有些情況下，即使過(guò)了保修期的，也是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?；蛘弋?dāng)事人自行維修之后，可以通過(guò)質(zhì)檢追究責(zé)任。國(guó)家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              超過(guò)保全期限房產(chǎn)局是否能自動(dòng)解除查封
        
              
      
        
                            超過(guò)保全期限房產(chǎn)局是否能自動(dòng)解除查封
2015年1月30日,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民訴法新司法解釋》),《民訴法新司法解釋》已于?2015年2月4日起施行。該《民訴法新司法解釋》第四百八十七條規(guī)定:人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)的期限不得超過(guò)三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房產(chǎn)官司追訴期多少年
        
              
      
        
                            一、房產(chǎn)官司追訴期多少年房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效依據(jù)糾紛的類(lèi)型而定，一般適用的是三年的訴訟時(shí)效，從知道利益受侵害時(shí)開(kāi)始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              裝修方面的法律法規(guī)：(房屋裝修法律法規(guī)有哪些)
        
              
      
        
                            1.房屋裝修法律法規(guī)有哪些
1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的通知》國(guó)辦發(fā)[2001]81號(hào)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點(diǎn)是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；對(duì)于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。對(duì)違法違規(guī)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要依法作出處罰。建...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              為什么寫(xiě)字樓的容積率普遍高于民宅呢
        
              
      
        
                            首先來(lái)了解一下什么是容積率。容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑層高等。
【容積率的計(jì)算公式】：

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計(jì)算并不復(fù)雜。例如，一塊項(xiàng)目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米，那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。
【為什么寫(xiě)字樓的容積...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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