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沒(méi)保全的房產(chǎn)怎么執(zhí)行

• 唐棠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、沒(méi)保全的房產(chǎn)如何執(zhí)行房屋雖然沒(méi)有進(jìn)行保全，但如果被執(zhí)行人不執(zhí)行判決的，另一方也可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、申請(qǐng)執(zhí)行...

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怎么避免商品房買(mǎi)賣(mài)定金陷阱

• 楊詩(shī)雅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、如何避免商品房買(mǎi)賣(mài)定金陷阱 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽...

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怎么查房屋有沒(méi)有辦理租賃登記？

• 程銘 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于怎么查房屋有沒(méi)有辦理租賃登記？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。怎么查房屋有沒(méi)有辦理租賃登記？依據(jù)我國(guó)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)理人要吧向房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢就能知道房屋有沒(méi)有租賃。《商品房屋租賃管理辦法》第十六條?對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事...

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購(gòu)買(mǎi)地鐵房有哪些需要注意的呢

• 彭淇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買(mǎi)地鐵房必須搞清楚的關(guān)鍵問(wèn)題 關(guān)鍵1：地鐵最終通車(chē)時(shí)間與交房時(shí)間 若想在地鐵周邊購(gòu)房，地鐵的通車(chē)時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車(chē)時(shí)間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內(nèi)。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購(gòu)房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車(chē)或者業(yè)已通車(chē)的線路。 因地鐵房?jī)?yōu)勢(shì)突出，均價(jià)常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開(kāi)通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī)，...

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關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)中跳單法律解析

• 王加君 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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跳轉(zhuǎn)訂單，俗稱跳轉(zhuǎn)中介，是指買(mǎi)賣(mài)雙方與中介（公司）簽訂預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托購(gòu)買(mǎi)協(xié)議或銷售協(xié)議，中介公司履行了促進(jìn)交易的義務(wù)，如提供獨(dú)家資源信息，促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方按照協(xié)議進(jìn)行會(huì)面和談判。買(mǎi)賣(mài)雙方一方或雙方為了逃避或減少支付中介費(fèi)的義務(wù)，擅自跳過(guò)中介機(jī)構(gòu)簽訂銷售合同的行為。 《民法典》第965條對(duì)上述逃命行為作了明確規(guī)定，并規(guī)定了明確的法律后果。即客戶接受中介服務(wù)后，利用中介提供的交易機(jī)會(huì)或媒體服務(wù)，繞過(guò)中...

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遇到逾期付房款出賣(mài)人如何起訴？

• 梅娟 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于遇到逾期付房款出賣(mài)人如何起訴？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。要做房屋買(mǎi)賣(mài)交易，通常會(huì)先簽個(gè)合同，簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，接下來(lái)就按照事先說(shuō)好的做就行了，按規(guī)定時(shí)間交付房款便是如此。但是，有些人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)也沒(méi)能交齊房款，出賣(mài)人為了避免追不回房款，就會(huì)去向法院起訴。事實(shí)上，為了避免遇到逾期付房款的，通常會(huì)在購(gòu)房合同中先說(shuō)好這種違約情況要怎么承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然，要是要求逾期違約...

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最高法院：房屋租賃合同糾紛裁判規(guī)則22條

• 田淼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.合同約定的預(yù)租物沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效——浙江銀泰投資有限公司訴包頭市中冶置業(yè)有限責(zé)任公司房屋租賃合同案本案要旨：雙方當(dāng)事人就尚不存在或尚未建成的房屋簽訂的租賃合同為房屋預(yù)租合同。現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)房屋預(yù)租合同無(wú)特別規(guī)定，在此情形下，其相關(guān)問(wèn)題的認(rèn)定可參照適用有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。若合同約定的預(yù)租物沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。來(lái)源：民事...

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房屋所有權(quán)存在訴訟時(shí)效嗎

• 熊茂平 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋所有權(quán)存在訴訟時(shí)效嗎如果是因房屋管理部門(mén)登記出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)求登記部門(mén)返還房屋所有權(quán)的，不受訴訟時(shí)效的限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百九十六條?下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。二、房屋所有權(quán)如何登記根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)...

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房產(chǎn)中介債務(wù)糾紛案例

• 張婉婷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？案例分析定金問(wèn)題?謝先生于2006年通過(guò)比較,決定通過(guò)南京某房產(chǎn)中介的居間介紹,向房主章某購(gòu)買(mǎi)了一套月苑小區(qū)的房產(chǎn).房產(chǎn)中介公司將買(mǎi)賣(mài)雙方都約到公司,就房產(chǎn)的價(jià)格,交付時(shí)間以及其他事項(xiàng)進(jìn)行了協(xié)商.最后,買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)方面的主要內(nèi)容達(dá)成了一致意見(jiàn),并商談到簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。 ? ? ???在簽約前,房產(chǎn)中介公司按照慣例要求謝先...

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買(mǎi)二手房記得去房屋登記是否有他人居住權(quán)

• 馬朔 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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李女士早年喪偶，獨(dú)自一人把2個(gè)兒子撫養(yǎng)成人，大兒子成家后對(duì)李女士不聞不問(wèn)，完全沒(méi)有盡到贍養(yǎng)責(zé)任，二兒子非常孝順李女士，但是二兒子是妻管?chē)?yán)，對(duì)二兒媳是言聽(tīng)計(jì)從。 如今李女士已經(jīng)76歲高齡，打算把唯一的一套住房過(guò)戶給二兒子，但是又擔(dān)心房屋過(guò)戶后二兒媳對(duì)她不好，甚至把房屋出售，那么李女士就沒(méi)有房屋可居住了？ 律師分析 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》：第三百六十六條 ...

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房屋滅失是否適用訴訟時(shí)效

• 楊小樂(lè) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋滅失是否適用訴訟時(shí)效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋滅失是屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)滅失的情形，請(qǐng)求返還房屋是不受訴訟時(shí)效限制的。《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情...

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什么是公租房,什么人群才能申請(qǐng)公租房

• 王文龍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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什么是公租房 公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 什么人群才能申請(qǐng)公租房 公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家...

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抵押房可以出租嗎

• 王梓童 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、抵押的房屋可以進(jìn)行租賃嗎 可以進(jìn)行租賃。 第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)...

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購(gòu)房注意事項(xiàng)

• 仝姓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng) 一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格和所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性。 (1)我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利; (2)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)必須審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否擁有所開(kāi)發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán); (3)我們還必須了解所要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán); (4)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售...

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房屋按揭貸款未獲審批是否違約

• 崔志廣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、什么是按揭貸款 按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購(gòu)房者以自己買(mǎi)的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以...

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拍賣(mài)房產(chǎn)的基本程序

• 張卓楠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、拍賣(mài)行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。 二、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià) 對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 三、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià) 指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)...

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全明白了！法官詳解：律師見(jiàn)證下的房屋遺贈(zèng)協(xié)議為何無(wú)效?

• 田慧宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　▌勞務(wù)市場(chǎng)找來(lái)保姆　▌保姆找來(lái)律師簽訂遺囑協(xié)議　▌保姆與老人子女對(duì)簿公堂　▌法官解讀　　遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是我國(guó)繼承法確立的一項(xiàng)法律制度，簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，其目的主要在于使那些沒(méi)有法定贍養(yǎng)義務(wù)人或雖有法定贍養(yǎng)義務(wù)人但無(wú)法實(shí)際履行贍養(yǎng)義務(wù)的孤寡老人以及無(wú)獨(dú)立生活能力老人的生活得到保障。一般來(lái)說(shuō)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的遺贈(zèng)人主要分為兩類：一是沒(méi)有子女或子女不在身邊、獨(dú)立生活存在困難而需要他人照顧的老人。二是缺乏勞...

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委托他人辦理公租房，屬于委托合同還是詐騙，聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)

• 張慶恩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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陜西勤博律師事務(wù)所魏興寧律師表示，不符合公租房申請(qǐng)資格,其委托他人辦理公租房指標(biāo)違反法強(qiáng)制規(guī)定，委托合同無(wú)效，收取的財(cái)物應(yīng)當(dāng)返還。如承諾定期辦下來(lái)或者謊稱認(rèn)識(shí)熟人辦理，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，收取錢(qián)財(cái)后不予退還，數(shù)額巨大，可追究詐騙罪刑事責(zé)任。 陜西勤博律師事務(wù)所魏興寧律師表示，公租房是由國(guó)家提供政策支持,社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面對(duì)中低收入群...

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被執(zhí)行人的房屋里有人住怎么辦

• 楊梓瑤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、被執(zhí)行人的房屋里有人住如何處理 法院執(zhí)行被執(zhí)行人房屋時(shí)，如果有人住的，可以要求居住人離開(kāi)，如果不離開(kāi)的，可以進(jìn)行強(qiáng)制的遷出。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百五十條　強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其...

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拍下法院拍賣(mài)房產(chǎn)后如何避免增值稅

• 聶云宸 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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拍下法院拍賣(mài)房產(chǎn)后如何避免增值稅 不能避免。企業(yè)對(duì)該項(xiàng)房產(chǎn)的拍賣(mài)收入應(yīng)依法申報(bào)繳納增值稅。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)稅函〔2005〕869號(hào))第二條規(guī)定，無(wú)論拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)，對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款。 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通...