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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              回鄉(xiāng)置地可行嗎？在農(nóng)村購買房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            來源丨山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛好者協(xié)會閆美娟鄉(xiāng)村，是古往今來文人墨客吟詠寄情的詩意居所，是望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁的美好所在，讓不少城里人樂而忘返，甚至產(chǎn)生了購房置地、長相廝守的念頭。但城里人在農(nóng)村購房置地遠(yuǎn)沒有想象的那么美好，由于違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，購房合同會被認(rèn)定自始無效，原房主隨時(shí)都可要求購房人返還住房。我國土地管理法第六十二規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租賃合同與一般租賃合同一樣嗎
        
              
      
        
                            【租賃合同知識】融資租賃合同與一般租賃合同不同
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

我國《合同法》第250條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚前買房婚后交契稅怎么算
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于婚前買房婚后交契稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅的多少跟婚前婚后沒有關(guān)系。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)：1、首套房繳納規(guī)定如下：（1）個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；（...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              公有居住房屋能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
        
              
      
        
                            一、公有住房承租人有哪些權(quán)利?
1、轉(zhuǎn)租權(quán)

公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋，不需征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。
2、轉(zhuǎn)租金的確定權(quán)
房屋轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。
3、轉(zhuǎn)讓對房屋的承租權(quán)
公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
4、與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)
公有居住房屋承租人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              到期未交房租怎么辦
        
              
      
        
                            一、到期未交房租怎么辦
承租人到期未房房租的，承租人屬于合同違約，承租人可以要求出租人在一定期限內(nèi)支付租金，如果不支付的，可以解除租賃合同。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              買方因房屋質(zhì)量解除合同時(shí)應(yīng)注意什么
        
              
      
        
                            買方因房屋質(zhì)量解除合同時(shí)應(yīng)注意什么房屋有質(zhì)量問題，買受人在請求解除合同賠償損失時(shí)應(yīng)注意主要來說，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I受人在接受房屋時(shí)，一般對其質(zhì)量會進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應(yīng)在接受時(shí)提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              用他人名義買的房能不能賣
        
              
      
        
                            用他人名義買的房能不能賣可以賣，但是要他人一起去辦理。用他人名義買房是否有風(fēng)險(xiǎn)(一)風(fēng)險(xiǎn)一：失去房屋所有權(quán)有的時(shí)候，雖然本人具有購房資格或權(quán)利，但是因?yàn)槟撤N原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實(shí)名別人名義買房事實(shí)的，即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購房款由其提供或者無法提供證據(jù)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些
        
              
      
        
                            比如店鋪的還有半年租賃才到期在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴
如果租賃期只剩一個(gè)月轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會比較低一但過了租賃期店鋪就被房東收回就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了

好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高
轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管(或門面所有者)的
應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲另外就是要請人公正一下最保險(xiǎn)
還有你也要見一見大房東聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)這樣才會萬無一失還有核查...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              遺產(chǎn)房產(chǎn)幾年可以有訴訟期
        
              
      
        
                            一、遺產(chǎn)房產(chǎn)幾年可以有訴訟期遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承是有追訴期的，遺產(chǎn)繼承追訴期的法律依據(jù)如下：繼承遺產(chǎn)有追訴期，一般是二年，特殊情況下百是二十年。相關(guān)規(guī)定如下：《中華人民共和國繼承法》第八條?繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              能執(zhí)行老賴兒女名下房產(chǎn)嗎
        
              
      
        
                            能執(zhí)行老賴兒女名下房產(chǎn)嗎
被執(zhí)行人子女名下房產(chǎn)正常情況下不可執(zhí)行，除非有惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)給子女的行為。

當(dāng)然，如果有充足的證據(jù)表明，其子女沒有正常的收入來源，并且其子女名下的財(cái)產(chǎn)是來自于其失信人父母的經(jīng)營或者轉(zhuǎn)讓。那么，在這種情況下無論子女是否成年，都是可以執(zhí)行其名下財(cái)產(chǎn)的。
因?yàn)樵谶@種情況下，其子女名下財(cái)產(chǎn)的實(shí)際出資人就是作為失信人的父母，而這時(shí)候不論其父母對其贈予是否成立，這些財(cái)產(chǎn)都屬于家庭共同...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃沒有合同要怎么維權(quán)
        
              
      
        
                            即使房屋租賃沒有合同，但是當(dāng)事人能夠用其他證據(jù)證明租賃關(guān)系存在的，仍然是可以維護(hù)自己合法權(quán)益的。
房屋租賃合同要注意具備以下條款：
1、房屋租賃合同中要包含出租人和承租人的姓名。
當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋贈與的法律法規(guī)(房產(chǎn)贈與相關(guān)規(guī)定在什么法律規(guī)定)
        
              
      
        
                            1.房產(chǎn)贈與相關(guān)規(guī)定在什么法律規(guī)定
房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。其法律特征：(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋財(cái)產(chǎn)損害賠償
        
              
      
        
                            我們常常會在生活中聽到人身損害，實(shí)踐中要是造成了財(cái)產(chǎn)方面的損害的話，那么同樣也是需要進(jìn)行賠償?shù)摹，F(xiàn)在很多時(shí)候我們的房產(chǎn)也是會受到損害的，我們也要對房屋財(cái)產(chǎn)損害的人索要相應(yīng)的賠償。下文中，小編給您介紹一下吧。
一、房屋財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)脑瓌t：
我國國家賠償中財(cái)產(chǎn)賠償是以金錢賠償為主，以恢復(fù)原狀﹑返還財(cái)產(chǎn)﹑賠禮道歉為輔的賠償方式，依照可能出現(xiàn)的賠償情形，

二、財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：
關(guān)于財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              如何辦理房產(chǎn)公證
        
              
      
        
                            第一步：
應(yīng)攜帶以下資料：

1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
律聊網(wǎng)小編提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              拍賣所得的房屋需要注意哪些問題
        
              
      
        
                            拍賣得來的房屋，雖然便宜，但手續(xù)繁瑣，流程復(fù)雜，辦理過戶時(shí)間太長，稅費(fèi)太高，還有后續(xù)的一些其他問題。
拍賣有幾種類型，業(yè)主委托拍賣、銀行不良資產(chǎn)的拍賣、債權(quán)債務(wù)糾紛的拍賣、和開發(fā)商的合同糾份拍賣等等。

無論是哪種類型的房屋，都要確認(rèn)幾點(diǎn)：
一、產(chǎn)權(quán)清晰
拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會有任何問題，委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)，而法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              未辦抵押登記的房屋是否能被拍賣
        
              
      
        
                            未辦抵押登記的房屋能被拍賣嗎?
律師解答：

抵押的房屋能不能被進(jìn)行拍賣，主要是看該房屋是否已經(jīng)辦理了抵押登記。如果房屋在抵押時(shí)沒有辦理抵押登記的話，抵押應(yīng)是未生效的，那么房屋也不能被拍賣。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
第五十條，房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              借錢房屋抵押問題有哪些
        
              
      
        
                            房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。
法律咨詢：一個(gè)朋友向我借錢，如果將房照押在我的手里，然后簽個(gè)書面協(xié)議，這樣受法律保護(hù)嗎?

律師解答：書面協(xié)議最好按手印，一式三份有一份交給公證人~協(xié)議寫明
比較規(guī)范的借款合同，如借款時(shí)間、地點(diǎn)、金額、借款期限、歸還時(shí)間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協(xié)議)種還應(yīng)改寫明借款...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              簽訂房屋保險(xiǎn)合同應(yīng)注意的問題有哪些
        
              
      
        
                            房屋保險(xiǎn)合同是指投保人與保險(xiǎn)人就特定房屋保險(xiǎn)而簽訂的由投保人交納一定保費(fèi)、由保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的協(xié)議。房屋保險(xiǎn)合同有保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證兩種形式。
保險(xiǎn)合同一般都是定式合同，即由保險(xiǎn)公司統(tǒng)一制定內(nèi)容、格式的合同，投保人可以選擇不同的保險(xiǎn)公司，一旦選定某一公司投保，則接受其全部條款，而不能自行約定，房屋保險(xiǎn)合同也不例外，它一般包括如下內(nèi)容：

①保險(xiǎn)人、投保人的名稱、姓名、法定代表人等;
②被保險(xiǎn)房屋的...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋抵押登記證的程序都有什么
        
              
      
        
                            一、房地產(chǎn)抵押登記是什么?
房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是進(jìn)行登記。

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              已經(jīng)抵押的房產(chǎn),是否不解除抵押直接過戶
        
              
      
        
                            哎呀, 在線人數(shù)太多了,請重試或公眾號【68媒】聯(lián)系客服                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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