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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋出租消防安全法律法規(guī)(出租房消防安全規(guī)定是怎樣的)
        
              
      
        
                            1.出租房消防安全規(guī)定是怎樣的
出租房超過(guò)15人居住使用的，應(yīng)安裝報(bào)警器，并配置滅火器?！兑?guī)定》明確要求，出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)，禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求。所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議。出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              企業(yè)如何申辦產(chǎn)權(quán)登記變更
        
              
      
        
                            企業(yè)如何申辦產(chǎn)權(quán)登記變更
企業(yè)組織形式、國(guó)有資本額、國(guó)有資本出資人發(fā)生變動(dòng)或同時(shí)發(fā)生名稱(chēng)、住所或法定代表人改變的，應(yīng)提交以下文件、資料：

1、政府有關(guān)部門(mén)、出資人的母公司或上級(jí)單位的批準(zhǔn)文件，企業(yè)股東大會(huì)或董事會(huì)作出的書(shū)面決定及出資證明;
2、修改后的企業(yè)章程(需經(jīng)出資單位或股東大會(huì)、董事會(huì)同意);
3、各出資人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)或財(cái)政部門(mén)核定的企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告和辦...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              婚前貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸房產(chǎn)如何劃分
        
              
      
        
                            在離婚案件中，房子的歸屬主要看房子登記的是誰(shuí)的名字，如果登記的是雙方的名字，那么房子可以主張為婚姻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)進(jìn)行平分；如果登記的僅為一方的名字，那么通常房子歸登記方。
        
         對(duì)于婚前買(mǎi)的房屋，婚后一起還貸的情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?8條的規(guī)定，可有：

（1）協(xié)議處理優(yōu)先

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              購(gòu)房人不付延遲付房款的違約金，出賣(mài)人可以不交付房屋嗎？
        
              
      
        
                            小編為大家整理了關(guān)于購(gòu)房人不付延遲付房款的違約金，出賣(mài)人可以不交付房屋嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。購(gòu)房人跟出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房人就要在約定的時(shí)間內(nèi)把房款給付了。要是購(gòu)房人遲延交付房款的話(huà)，那就需要按照合同約定交違約金，要是遲延之后還有其他狀況的話(huà)，出賣(mài)人甚至可以解除購(gòu)房合同，不交付房屋了。實(shí)際中，在簽好購(gòu)房合同后，要是有下面的事情發(fā)生時(shí)，就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同了：1、買(mǎi)賣(mài)雙...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              高層漏水賠多少法律法規(guī)(房屋漏水索賠的法律依據(jù)有哪些)
        
              
      
        
                            1.房屋漏水索賠的法律依據(jù)有哪些
質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。1. 房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé)；如果裝修是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，直接追究開(kāi)發(fā)企業(yè)。2. 房子出現(xiàn)漏水，正常情況下如果房子是新...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              追索物業(yè)房屋維修基金有訴訟時(shí)效嗎
        
              
      
        
                            一、房屋維修基金有訴訟時(shí)效嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金是有訴訟時(shí)效的，向人民法院主張權(quán)利的時(shí)效一般是3年。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              承租店鋪賣(mài)假LV 酒店是否承擔(dān)連帶擔(dān)責(zé)
        
              
      
        
                            案情：

四川成都近郊一五星酒店，因大堂內(nèi)對(duì)外承租的店鋪銷(xiāo)售假冒LV多款產(chǎn)品，惹上麻煩。
近日，四川省成都市高新區(qū)人民法院經(jīng)合并審理，對(duì)由此引發(fā)的九起侵害商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)糾紛案進(jìn)行宣判，法院認(rèn)定被告酒店及第三人某名品服裝店店主謝某構(gòu)成侵權(quán)，依法判決侵害方立即銷(xiāo)毀涉案侵權(quán)商品，在大堂內(nèi)張貼聲明為原告消除影響，九案均連帶賠償原告經(jīng)濟(jì)損失及合理開(kāi)支共15.4萬(wàn)元等，而對(duì)原告方的其他訴請(qǐng)則予以駁回。
原告**威...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋樓道之間可以停放電動(dòng)車(chē)充電嗎？
        
              
      
        
                            近日，某居委正在開(kāi)展樓道堆放雜物整治活動(dòng)。為了減少居委與業(yè)主之間的矛盾，同時(shí)為了提高效率，在整治開(kāi)始之前，居委領(lǐng)導(dǎo)想開(kāi)展一場(chǎng)有關(guān)禁止在樓道停放電動(dòng)車(chē)充電的法律宣傳活動(dòng)，促使居民能夠自行糾正錯(cuò)誤行為，提高本次整治活動(dòng)的治理效果。
        
         樓道是否可以停放電動(dòng)車(chē)充電？

不可以。

我國(guó)現(xiàn)在已有多部法律對(duì)樓道禁止堆放雜物、停放電動(dòng)車(chē)充電進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

首先，《民法典》第...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              父母將房產(chǎn)給子女，哪種過(guò)戶(hù)方式最省錢(qián)？
        
              
      
        
                            父母想要把自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，常見(jiàn)方式是：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。哪種過(guò)戶(hù)方式最省錢(qián)呢？
        
         一、繼承
繼承房產(chǎn)的費(fèi)用，主要分為直系繼承和非直系繼承。直系繼承在契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅上，僅僅需要支付公證費(fèi)而已，基本都在1%左右。

另外，繼承的房子日后出售是需要上繳20%的個(gè)人所得稅的。但是如果該套房是繼承人唯一住房，可以免征。

二、贈(zèng)與
直系贈(zèng)與房屋，增值稅及...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃押金抵扣租金怎么寫(xiě)
        
              
      
        
                            房屋租賃押金抵扣租金怎么寫(xiě)依據(jù)我國(guó)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，租賃合同中租金條款包括租金數(shù)額、租金給付方式和時(shí)間等內(nèi)容，而押金條款應(yīng)該包括押金數(shù)額、押金退還條件等內(nèi)容?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租賃房屋的注意事項(xiàng)
        
              
      
        
                            租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證的房屋

若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有擁有合法的房屋權(quán)屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租房前給予的租房中介定金是否能退
        
              
      
        
                            租房前給予的租房中介定金能退嗎1、如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費(fèi)處理的，2、但是定金一般都是可以抵扣其它費(fèi)用的，不能單獨(dú)收定金，否則就是違規(guī)收費(fèi)，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無(wú)權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門(mén)鎖。定金與訂金的區(qū)別了解到什么樣的情況租房定金是可以退的，那也應(yīng)該知道定金和...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              怎樣將房屋異地抵押給他人
        
              
      
        
                            房屋不能異地抵押。
其實(shí)，不管是抵押貸款也好，無(wú)抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個(gè)地域的限制。異地房產(chǎn)辦理抵押貸款的這類(lèi)情形銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般是不予受理的。因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且增加申辦貸款成本?，F(xiàn)在，銀行或貸款機(jī)構(gòu)僅申辦服務(wù)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款。

申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)必須滿(mǎn)足這幾個(gè)基本條件：
1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易;
3、房齡不超過(guò)20年(部...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              看房有哪“五率”
        
              
      
        
                            看房需要注意的五率
一率：得房率

得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。每戶(hù)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
得房率多少合適?
得房率太低，性?xún)r(jià)也會(huì)太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
二率：容積率
容積率是指小區(qū)總建筑...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              違法解除租賃合同后違約責(zé)任
        
              
      
        
                            一、違法解除租賃合同后違約責(zé)任
(1)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。

(2)采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定，不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿(mǎn)意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同公證效力如何
        
              
      
        
                            房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同公證效力如何房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同公證以后就具有法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經(jīng)過(guò)公證的，只是加強(qiáng)該合同的證據(jù)效力，在發(fā)生糾紛時(shí)，不需要提供其他證據(jù)證明，法院可以徑行按公證過(guò)的合同內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務(wù)。法律規(guī)定1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。2.在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              已經(jīng)抵押給別人的房產(chǎn)還能做訴前保全嗎
        
              
      
        
                            一、已經(jīng)抵押給別人的房產(chǎn)還能做訴前保全嗎已經(jīng)抵押給別人的房產(chǎn)能做訴前保全?！睹袷略V訟法》第一百二十七條第一款的規(guī)定：人民法院受理來(lái)案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁自定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的，裁定駁回。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第一百零二條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、留置...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              具備什么條件商品房才可預(yù)售
        
              
      
        
                            一、具備哪些條件商品房才可預(yù)售
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱(chēng)的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              集資房的風(fēng)險(xiǎn)隱患
        
              
      
        
                            風(fēng)險(xiǎn)隱患
集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。
興建集資房的土地來(lái)源主要有：企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認(rèn)定,應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
        
              
      
        
                            房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認(rèn)定,應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
房屋逾期登記違約行為應(yīng)該如何認(rèn)定,由哪位承擔(dān)責(zé)任，具體如下所述：

一、房產(chǎn)逾期登記違約行為如何確定
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第18條規(guī)定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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