1.出租房消防安全規(guī)定是怎樣的

出租房超過15人居住使用的，應(yīng)安裝報(bào)警器，并配置滅火器。

《規(guī)定》明確要求，出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)，禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求。

所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議。出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時(shí)制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

凡出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)，嚴(yán)禁在人防工程和普通地下室里使用液化石油氣，嚴(yán)禁堆放的物品或停放的車輛堵塞安全出口和疏散通道。出租房屋所在地物業(yè)要開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練；組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)采取措施；對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時(shí)不得占用、堵塞消防通道；對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道的行為予以勸阻并督促改正，對(duì)拒不改正的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者派出所報(bào)告；對(duì)初起火災(zāi)采取必要的處置措施。

《規(guī)定》明確指出，北京市同一房屋內(nèi)出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器（每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級(jí)別水系滅火器）。同時(shí)，鼓勵(lì)其他出租房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，并配備滅火器。

2.出租房消防安全注意事項(xiàng)

出租房消防安全的隱患近幾年在國內(nèi)造成了不少慘劇，出租房消防安全經(jīng)常被我們忽視，危險(xiǎn)稍不留神就會(huì)降臨，下面我們從幾個(gè)方面了解出租房消防安全。

【出租房消防安全注意什么】

出租房著火隱患如定時(shí)炸彈，尤其是蘭東里密集型的中小企業(yè)，有的出租場所甚至根據(jù)沒有最起碼的消防安全條件，這些出租場所有我們能想到的所有出租房消防安全隱患。

許多的出租房常年的不修理維護(hù)，內(nèi)部的安全設(shè)置可以說等于形同虛設(shè)，租客在使用電氣設(shè)施時(shí)操作不當(dāng)，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產(chǎn)權(quán)人自己住的房屋更加容易引發(fā)火災(zāi)，目前，出租房已成為火災(zāi)的重災(zāi)區(qū)。近兩年居民住宅火災(zāi)中，由電氣線路短路原因引起的火災(zāi)占六成。

某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經(jīng)過兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過錯(cuò)責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺(tái)上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢(shì)蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責(zé)任人。

【出租房消防安全規(guī)定】

■房東

房東是消防安全第一責(zé)任人，不能將不符合消防安全條件的建筑用于出租：

地下室、半地下室、廚房間、衛(wèi)生間、陽臺(tái)不得出租給人居??；

出租房的每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)一般不得超過2人，1間居室不得出租給2戶及以上住戶居??；

居住出租房每戶配備不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器；

居住出租房房間的窗戶或陽臺(tái)不得設(shè)置金屬柵欄；

不得堵塞居住出租房的疏散通道和安全出口。

■租戶

承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)；對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。

除此之外，每一承租戶還應(yīng)該自行配備報(bào)警哨、手電筒、口罩。

在整治完成前，出租房暫時(shí)不能完全達(dá)標(biāo)時(shí)，租戶可在房內(nèi)配備手電筒、毛巾、逃生繩和滅火器。

這4件物品有消防“四寶”之稱，滅火逃生時(shí)大有用處。

【出租房消防安全整治的問題】

1.對(duì)出租房消防安全整治工作認(rèn)識(shí)不清，重視不夠

2.出租房量大面廣，整治難度大，產(chǎn)生畏難情緒

3.部門之間互相扯皮、推諉，怕?lián)?zé)任

4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的組織協(xié)調(diào)力度還不夠

5.出租房管理的法律法規(guī)還不健全

總結(jié)：對(duì)于房東和租客都要注意出租房消防安全，如果出現(xiàn)閃失雙方是都有可能要承擔(dān)責(zé)任的。出租房消防安全人人有責(zé)，如果我們注意了自己的行為，對(duì)于出租房消防安全問題有有所警惕，那么安全事故就會(huì)遠(yuǎn)離我們。

（以上回答發(fā)布于2016-01-04，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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3.出租屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)

出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定；危險(xiǎn)和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。

居住出租房屋不得與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所保持安全距離。 居住出租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔，并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施。

居住出租房屋設(shè)置在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上8層或者8層以上（用于出租的商品房除外）。當(dāng)設(shè)置在磚木結(jié)構(gòu)等三級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上6層或者6層以上。

當(dāng)設(shè)置在木結(jié)構(gòu)等四級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上3層或者3層以上。 地上3層或者3層以上的居住出租房屋，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯。

4.房屋出租發(fā)生火災(zāi)房主應(yīng)負(fù)什么責(zé)任

房屋出租發(fā)生火災(zāi)房主應(yīng)負(fù)的責(zé)任，應(yīng)按過錯(cuò)程度承擔(dān)，沒有過錯(cuò)就不承擔(dān)責(zé)任。

火災(zāi)，是指在時(shí)間或空間上失去控制的災(zāi)害性燃燒現(xiàn)象。在各種災(zāi)害中，火災(zāi)是最經(jīng)常、最普遍地威脅公眾安全和社會(huì)發(fā)展的主要災(zāi)害之一。

責(zé)任，通?？梢苑譃閮蓚€(gè)意義：一是指社會(huì)道德上，個(gè)體份內(nèi)應(yīng)做的事，如職責(zé)、盡責(zé)任、崗位責(zé)任等；二是指沒有做好自己工作，而應(yīng)承擔(dān)的不利后果或強(qiáng)制性義務(wù)。

作為房東，在租房子給承租人前，必須對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責(zé)任，入住前仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好交接。

5.出租屋消防標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

這個(gè)不是的，違反消防法規(guī)不允許出租的房屋出租的只是處罰罰款而已，拘留的話應(yīng)該是第六十二條 有下列行為之一的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰： （一）違反有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險(xiǎn)品的； （二）非法攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品進(jìn)入公共場所或者乘坐公共交通工具的； （三）謊報(bào)火警的； （四）阻礙消防車、消防艇執(zhí)行任務(wù)的； （五）阻礙公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的。

第六十三條 違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，處警告或者五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留： （一）違反消防安全規(guī)定進(jìn)入生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品場所的； （二）違反規(guī)定使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場所吸煙、使用明火的。 第六十四條 違反本法規(guī)定，有下列行為之一，尚不構(gòu)成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處警告或者五百元以下罰款： （一）指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定，冒險(xiǎn)作業(yè)的； （二）過失引起火災(zāi)的； （三）在火災(zāi)發(fā)生后阻攔報(bào)警，或者負(fù)有報(bào)告職責(zé)的人員不及時(shí)報(bào)警的； （四）擾亂火災(zāi)現(xiàn)場秩序，或者拒不執(zhí)行火災(zāi)現(xiàn)場指揮員指揮，影響滅火救援的； （五）故意破壞或者偽造火災(zāi)現(xiàn)場的； （六）擅自拆封或者使用被公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)查封的場所、部位的。

6.租房子要注意哪些消防安全

隨著城市發(fā)展，許多外來務(wù)工人員、大學(xué)畢業(yè)生由于收入較低，通常選擇較廉價(jià)的群租房租住，卻對(duì)群租房的火災(zāi)隱患視而不見。

蜀黍教你識(shí)別群租房火災(zāi)隱患，提高消防安全意識(shí)，配置防火滅火設(shè)施，切實(shí)做到有備無患。群租房為了使房間力求獨(dú)立、生活設(shè)施齊備，房東往往在房內(nèi)“大動(dòng)干戈”，最易出現(xiàn)火災(zāi)隱患，群租房火災(zāi)隱患不容忽視！房子是租來的 但生活不是 不規(guī)范的群租房 不僅是將自己和別人置身于危險(xiǎn)中 一旦不注意發(fā)生火災(zāi) 房東、租客都是在犯罪 關(guān)于群租房 房東、租客一定要注意 ▼▼▼ 一是要認(rèn)清場所，規(guī)范裝修。

不要選擇用三合板和其它可燃材料隔斷的房屋或有消防安全隱患的違章建筑，以及與倉庫、商鋪等設(shè)置在同一樓內(nèi)未達(dá)到整改要求的房屋。二是要舉報(bào)投訴，消除火患。

一旦身邊出現(xiàn)這種情況，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系物業(yè)或者居委會(huì)，如果限期解決不了，還可以通過撥打96119火災(zāi)隱患投訴舉報(bào)熱線等方式解決。三是要培養(yǎng)習(xí)慣，提升能力。

租戶要掌握一定的滅火逃生自救能力，樹立消防危機(jī)意識(shí)，自己也要做到不亂拉電線，違規(guī)使用電器、燃?xì)狻⑷加偷?，切?shí)提高消防安全意識(shí)和自我防范意識(shí)。你居住的房子是否符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)？是否存在消防隱患？是否需要整改？下圖告訴你答案！出租房消防安全整治措施圖解 夏季是各類火災(zāi)的高發(fā)期，蜀黍今天教大家?guī)渍谢馂?zāi)逃生自救的方法，希望大家一定要注意！1、火災(zāi)襲來時(shí)要迅速逃生，不要貪戀財(cái)物。

2、平時(shí)就要了解掌握火災(zāi)逃生的基本方法和逃生路線。3、受到火勢(shì)威脅時(shí)，要當(dāng)機(jī)立斷披上浸濕的衣物，被褥等向安全出口方向沖出去。

高樓著火則一定要沿著消防通道迅速往樓下跑！4、爐灶附近不放置可燃易燃物品，爐灰完全熄滅后再傾倒，草垛要遠(yuǎn)離房屋。穿過濃煙逃生時(shí)，要盡量使身體貼近地面，并用濕毛巾捂住口鼻。

5、身上著火，千萬不要奔跑，可就地打滾或用厚重的衣物壓滅火苗。另外，一旦發(fā)生火情，請(qǐng)一定第一時(shí)間迅速摘下身上的金屬物品！6、遇火災(zāi)不可乘坐電梯，要向安全出口方向逃生。

7、室外著火，門已發(fā)燙，千萬不要開門，以防大火躥入室內(nèi)，要用浸濕的被褥，衣物等堵塞門窗縫，并潑水降溫。另外，如果身處高樓，切不可盲目跳救生墊逃生。

7.在出租屋要防范哪些消防安全

中億安專業(yè)消防設(shè)計(jì)施工檢測維保：

1、自覺遵守消防法規(guī)規(guī)定，積極參加消防活動(dòng)，接受出租方的消防安全管理，維護(hù)好出租屋的消防安全環(huán)境。

2、注意用電防火安全，不亂拉接電線，不超負(fù)荷使用電器，要做到人走電斷。

3、安全使用民用燃?xì)?，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源，經(jīng)常檢查燃?xì)廛浌苁欠衤狻?/p>

4、房間內(nèi)不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放雜志，不要躺在床上吸煙。

5、自覺維護(hù)樓道內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不占用或封堵樓梯走道或出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。

6、室內(nèi)裝修要盡量不使用易燃可燃材料裝修，防盜窗要留出逃生口，有條件的租戶宜配置手提滅火器。

7、平時(shí)要想好逃生路線，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報(bào)警，起火后要第一時(shí)間逃生，不要貪戀財(cái)物。

8.居住出租房消防安全責(zé)任書怎么寫

出租房屋消防安全協(xié)議

甲方： （出租方）

乙方： （承租方）

根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位消防安全管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，為了確保乙方以承包、租賃或者甲方委托乙方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和住所（以下簡稱出租房屋）的消防安全，經(jīng)雙方商定達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守：

一、出租房屋所處位置： 。

二、出租房屋用途、經(jīng)營項(xiàng)目： 。

三、甲方責(zé)任：

1、出租房屋應(yīng)有合法的產(chǎn)權(quán)證或主管主辦單位開具的使用證明。

2、出租房屋應(yīng)符合消防安全的要求。

3、履行對(duì)出租房屋的安全監(jiān)督管理職責(zé)，定期，不定期對(duì)出租房租房屋進(jìn)行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改和停業(yè)整頓。因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方的承包人為消防安全責(zé)任人，對(duì)使用的出租房屋的消防安全負(fù)主體責(zé)任，對(duì)出租房屋內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)消防安全負(fù)責(zé)。

2、應(yīng)具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)并依法經(jīng)營。出租房屋用于公寓樓（出租）、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，方可使用或者開業(yè)。

3、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)消除法規(guī)及有關(guān)防火規(guī)定，出租房屋及其周邊消防疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等不得堆放雜物占用占用、堵塞或緊閉，必須保持暢通。公眾聚集場所還應(yīng)按規(guī)定設(shè)置消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

4、出租房屋內(nèi)用電必須符合國家及地方有關(guān)規(guī)定，不得超負(fù)荷用電和私拉亂接臨時(shí)電線，電氣線路和電氣設(shè)備的功率、保險(xiǎn)裝置應(yīng)當(dāng)與額定負(fù)荷相匹配，不得用其他金屬絲代替保險(xiǎn)絲。

5、作為庫房使用的出租房屋，必須符合《倉庫防火安全管理規(guī)則》，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)

禁使用電爐、電烙鐵、電熨斗等電熱器具和電視機(jī)，電冰箱等家用電器。

6、出租房屋內(nèi)禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場所使用明火。乙方因特殊情況需要進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)的，動(dòng)火部門和人員應(yīng)當(dāng)按照甲方單位的用火管理制度向甲方申請(qǐng)辦理審批手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人，由甲方確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)等后，乙方方可動(dòng)火施工。動(dòng)火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，并落實(shí)相應(yīng)的消防安全措施。出租房屋附件嚴(yán)禁動(dòng)用明火、燒烤及焚燒雜草、樹葉、廢舊物品等。

7、出租房屋的消防設(shè)備、設(shè)施必須符合消防要求，始終保持完整、好用、正常的工作狀態(tài)，嚴(yán)禁遮擋或挪作它用，如有丟失、損壞應(yīng)及時(shí)購置或維修。

8、負(fù)責(zé)消防器材的配置、正常維修、更換的費(fèi)用。

9、對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須經(jīng)甲方同意，并確保施工期間的消防安全，工程竣工后，經(jīng)公安消防部門驗(yàn)收合格后方可使用。

10、公共娛樂場所必須參加火災(zāi)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)。

五、違約責(zé)任：

1、凡因甲方未履行本責(zé)任書規(guī)定的內(nèi)容，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償和承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

2、凡因乙方未履行本責(zé)任書規(guī)定的內(nèi)容，乙方違反消防法規(guī)，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

七、其它條款：

1、一旦發(fā)生火情，雙方有義務(wù)及時(shí)報(bào)警，并積極組織補(bǔ)救。

2、本責(zé)任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、本協(xié)議自 年 月 日至 年 月 日有效。

九、該協(xié)議作為甲乙雙方出租房屋合同的附件，具有同等的經(jīng)濟(jì)和法律效力。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

年 月 日 年 月 日

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9.租房發(fā)生火災(zāi)的法律問題

據(jù)中國法院網(wǎng)報(bào)道，承租房屋線路老化引發(fā)火災(zāi)，殃及鄰居房屋，承租戶和房主被受損鄰居一同訴至法院。日前，山東省東營市東營區(qū)人民法院依法審結(jié)了此案，判決李某夫婦賠償王某財(cái)產(chǎn)損失9萬元；金美公司賠償王某財(cái)產(chǎn)損失6萬元；劉某對(duì)李某夫婦的賠償份額承擔(dān)連帶責(zé)任。

事情的起因還要從租房說起。李某夫婦租賃房屋從事電器經(jīng)營，并以朋友劉某的名義辦理了工商手續(xù)。而同樣從事電器經(jīng)營的王某，租賃金美公司的房屋，與李某承租房屋毗鄰。

2008年1月10日深夜，李某承租房屋突發(fā)火災(zāi)，不僅將店內(nèi)電器全部燒毀，還使隔壁王某店內(nèi)的電器全部燒毀，王某為此直接損失達(dá)15萬元。后經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)定，火災(zāi)系李某夫婦店內(nèi)電氣線路短路引起，對(duì)該火災(zāi)事故負(fù)直接責(zé)任，房主金美公司負(fù)有間接責(zé)任。王某為索要這筆賠償款，以李某夫婦、劉某連同房屋產(chǎn)權(quán)單位金美公司為被告，向法院提起訴訟。

法院審理后認(rèn)為，王某受損事實(shí)及損失數(shù)額清楚，證據(jù)充分。消防部門認(rèn)定，起火點(diǎn)在李某夫婦承租的房屋內(nèi)，由電氣線路短路引起。李某夫婦雖對(duì)火災(zāi)原因認(rèn)定書和事故責(zé)任書提出異議，但未提交相關(guān)證據(jù)推翻該結(jié)論，因此，法院對(duì)消防部門所作結(jié)論予以確認(rèn)。

李某夫婦作為承租房屋經(jīng)營者，系房屋實(shí)際使用人，有義務(wù)保證房屋的安全，對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)和該租賃房屋負(fù)有妥善管理、認(rèn)真防范火災(zāi)的義務(wù)。但李某夫婦并無證據(jù)證明自己已經(jīng)盡了妥善保管義務(wù)，故其承租房屋發(fā)生火災(zāi)并蔓延造成原告王某財(cái)產(chǎn)損失，其應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在承租該房屋期間，李某夫婦與金美公司系房屋租賃合同關(guān)系，金美公司作為房屋所有人，在出租房屋獲取經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理和注意義務(wù)，但金美公司在將房屋出租后，作為安全保障義務(wù)人，其提供的證據(jù)也不能證明對(duì)出租房屋履行了相關(guān)法律規(guī)定的注意義務(wù)，因此，對(duì)火災(zāi)事故的發(fā)生存在過錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

劉某作為該電器經(jīng)營部的負(fù)責(zé)人，其允許李某夫婦使用其營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)對(duì)該經(jīng)營部盡到必要的管理和注意義務(wù)，但其并無證據(jù)證明其盡到了合理的管理和注意義務(wù)，故對(duì)火災(zāi)的發(fā)生也存在過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)李某夫婦所承擔(dān)的賠償份額負(fù)連帶責(zé)任。

案外音：

這則案例揭示了承租房屋的管理責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。盡管筆者并不完全認(rèn)同法院在賠償數(shù)額上的分?jǐn)偙壤?，但法院根?jù)租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)，既在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人管理維修責(zé)任的同時(shí)，也認(rèn)定了承租人（實(shí)際使用人）應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。這對(duì)我們反思和防范房屋租賃的管理風(fēng)險(xiǎn)，是具有積極意義的。

從以往案例來看，較多地注意到房主的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，而較為忽視、淡化承租人的管理責(zé)任。這起訴訟的判決思路和責(zé)任比例的變化，可以看出人民法院越來越傾向于將特定的房屋管理責(zé)任歸向于承租人。當(dāng)然，火災(zāi)事故的發(fā)生有其不同于其他房屋質(zhì)量問題的特點(diǎn)，并且與承租人（實(shí)際使用人）的使用方式密切相關(guān)，因此，人民法院傾向于由承租人承擔(dān)主要賠償責(zé)任。

10.出租房的消防安全 有哪些要注意

出租屋常見的消防安全問題

1、耐火等級(jí)低。出租房建造時(shí)間大多較長，“房齡”較高，木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)較多，發(fā)生火災(zāi)時(shí)燃燒蔓延速度快。

2、疏散條件差。大部分出租房可以用作人員疏散的通道只有一部室內(nèi)樓梯，緊急情況時(shí)，樓梯往往被煙火封堵。

3、房屋功能混亂。有些出租房被用來經(jīng)營小飯店、小浴室、小網(wǎng)吧等，更改房屋使用功能后，增加了火災(zāi)隱患程度。

4、安全隱患嚴(yán)重。一間房子既當(dāng)臥室又當(dāng)廚房，加之使用一些大功率電器，安全隱患十分嚴(yán)重。

5、消防設(shè)施缺乏。大多數(shù)出租房處于城郊結(jié)合部和農(nóng)村地區(qū)的“城中村”，這些地區(qū)消防設(shè)施比較缺乏，往往發(fā)生初起火災(zāi)時(shí)，得不到及時(shí)有效的控制。

出租屋消防安全事項(xiàng)

1、自覺遵守消防法規(guī)規(guī)定，積極參加消防活動(dòng)，接受出租方的消防安全管理，維護(hù)好出租屋的消防安全環(huán)境。

2、注意用電防火安全，不亂拉接電線，不超負(fù)荷使用電器，要做到人走電斷。

3、安全使用民用燃?xì)猓粌A倒液化石油氣殘液，每次使用后要切斷氣源，經(jīng)常檢查燃?xì)廛浌苁欠衤狻?/p>

4、房間內(nèi)不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放雜志，不要躺在床上吸煙。

5、自覺維護(hù)樓道內(nèi)的消防設(shè)施、器材，不占用或封堵樓梯走道或出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。

6、室內(nèi)裝修要盡量不使用易燃可燃材料裝修，防盜窗要留出逃生口，有條件的租戶宜配置手提滅火器。

7、平時(shí)要想好逃生路線，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)要迅速報(bào)警，起火后要第一時(shí)間逃生，不要貪戀財(cái)物。