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房屋轉(zhuǎn)讓需要到哪公證？

• 孫黃田 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓需要到哪公證？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。有專門的房屋公證處。房產(chǎn)公證房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。主要內(nèi)容房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣...

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租賃期間房屋裂縫誰負(fù)責(zé)

• 王若涵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租賃期間房屋裂縫誰負(fù)責(zé) 2001年7月20日，穆某與某**公司簽訂租賃合同，約定某**公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉庫租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價值30萬元的家具存放在該倉庫內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉庫周圍及倉庫沒有合格的排水、防水設(shè)施，倉庫房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某**公司認(rèn)為是不可抗力、天災(zāi)人禍，...

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疫情期間合租房可以退租嗎

• 王靖雄 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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如果疫情只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行來實現(xiàn)合同的目的，對此不能行使法定解除權(quán)，不能退租。只有不可抗力致使合同目的實際性的不能實現(xiàn)時，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時間或超過租期的，就可以退租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免...

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房子搭蓬法律法規(guī)(國家對房屋遮陽的有關(guān)法律法規(guī))

• 索香文 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.國家對房屋遮陽的有關(guān)法律法規(guī) 物權(quán)法。 將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法，對相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照作出明確規(guī)定，為公民維護(hù)陽光權(quán)提供了法律依據(jù)。 物權(quán)法規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照采光的標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定（設(shè)計規(guī)范以冬至日照房子最底層窗戶時間不低于1小時為標(biāo)準(zhǔn)）計算，高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距應(yīng)該不小于1...

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房屋保全之后如何處理

• 蘿貍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋保全之后怎樣處理 法院對房屋進(jìn)行保全后，被保全人可以繼續(xù)在房屋居住，但房屋的所有權(quán)不能變更，而被保全人可以提供擔(dān)保解除保全。 相關(guān)法律依據(jù) 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第六條?對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條?對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人...

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婚后購買房產(chǎn)如何分割

• 張澤天 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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婚后購買房產(chǎn)怎樣分割(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方...

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房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算房產(chǎn)證如何辦理

• 陳虹羽 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算房產(chǎn)證如何辦理 房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類：一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個項目驗收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費用之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面...

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疫情期間租房免房租嗎

• 蕭子升 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情期間租房不免房租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不...

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什么是房產(chǎn)公證

• 張秀坤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋(補償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的...

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二手房買賣時有哪幾種價格要弄清楚

• 子碩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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成交價： 這個比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。 成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。 指導(dǎo)價： 指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。 換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)...

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這次疫情對租房有影響嗎

• 張俊熙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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這次疫情對租房有一定影響，但是還是可以租房的。租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區(qū)或者物業(yè)進(jìn)行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業(yè)人員24小時輪班，每個出入口都有物業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出人員戴口罩情況，對進(jìn)入人員測量體溫，租戶應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查。

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商品房買賣違約的違約金怎么算

• 李惠美 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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違約金的計算 《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。房產(chǎn)合同違約金怎么計算...

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房屋租賃損失怎么判定

• 楊銘威 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋租賃損失怎么判定依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃損失可以按實際的現(xiàn)值損失確定，如果對損失確定有異議的，可以向有資質(zhì)機構(gòu)評估確定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出...

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房子漏水租戶有責(zé)任嗎

• 于雪嬌 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房子漏水租戶有責(zé)任嗎根據(jù)《合同法》第218條?承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是合理使用，租戶不用賠償。責(zé)任界定（一）第一種情況，如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔(dān)，而且你也沒有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么你就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由房東來承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā返诙僖皇鶙l規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，...

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怎樣看待中介呢

• 朱復(fù)戡 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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千萬不要輕信房產(chǎn)中介 不是說中介的話都不能信，而是不可盡信，哪怕是知名中介。在你看房的時候，中介一定是把房子的優(yōu)勢都夸大好多倍講給你聽，但是房子真正的缺點，基本都輕描淡寫。如果你真想了解這套房子的優(yōu)缺點，不妨在小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)然是在沒有中介陪同的情況下。這樣一來，你可以向小區(qū)里面的人了解一下小區(qū)人員的整體素質(zhì)，物業(yè)管理的水平，周邊配套是否方便。當(dāng)然，也不排除有些居民看別人買房眼紅，故意說房子不好。...

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海外房產(chǎn)投資有什么風(fēng)險,應(yīng)注意什么問題

• 閆寒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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海外房產(chǎn)投資風(fēng)險有什么 1、看似回報誘人，實則風(fēng)險無限 有跡象顯示，海外投資買房，看似回報誘人，實則風(fēng)險無限。一個曾想抄底美國房市溫州人的經(jīng)歷，具有一定的參考意義。2009年，在中國人買美國房的熱潮中，溫州人李先生經(jīng)過中介的介紹，一次就買下了3套法拍房(銀行沒收后再拍賣的房產(chǎn))。其實，當(dāng)時的房價還真便宜，據(jù)稱，2006年的估價還要20多萬美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價格...

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房屋交易款未付有時效嗎

• 劉一諾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋交易款未付有時效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋交易時，買受人未按約定支付購房款的，買受人向法院提起訴訟時，有訴訟時效限制?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予...

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房屋居間合同違約金該交嗎

• 楊亦勇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋居間合同違約金該交嗎 具體看情況而定。從法律上講，違約金條款的作用是用來約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場上，有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置違約金陷阱，非法獲取委托人的違約金。 二、簽訂房屋買賣居間合同后悔是否屬于違約 （一）居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔(dān)違約責(zé)任 居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭...

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房屋征收補償決定公告可以提起訴訟嗎

• 武攸宜 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋征收補償決定公告可以提起訴訟嗎房屋征收補償決定公告是可訴的，我國《行政訴訟法》第十二條規(guī)定，對征收、征用決定及其補償決定不服的屬于行政訴訟的受案范圍。二、法律規(guī)定《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)...

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用房屋抵押借錢有訴訟時效嗎

• 劉亞楠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、用房屋抵押借錢有訴訟時效嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，用房屋抵押貸款后產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利是有時效限制的，起訴時效一般是3年?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不...