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短租公寓法律法規(guī)(日租房合法么)

• 王皓禎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.日租房合法么 日租房是合法的。日租指的是以24小時為計量單位租用的物品、房屋和設備。日租包含：日租房、日租車、日租公寓等等。日租房和日租公寓發(fā)展相對迅速，因此大家一提及日租普遍都認為是日租房和日租公寓。它是一種新的物業(yè)類型。集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。由于市場需求旺盛，出現(xiàn)了形形色色的日租房。有大量長租改短租、以自住房為租賃對象的家庭旅館，有整體裝修過的規(guī)?；兆夥?..

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想退房定金能要回來嗎

• 陳綏圻 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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想退房定金能要回來嗎很多人知道購房過程中有一個定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的房屋買賣合同之前支付，用于保證買賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。不想買房了定金能退嗎根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形...

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房產(chǎn)抵押在銀行,法院有權(quán)凍結(jié)嗎

• 李嘉慧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)抵押在銀行,法院有權(quán)凍結(jié)嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋抵押在銀行的，人民法院是可以依法對房屋進行凍結(jié)的，查封凍結(jié)房屋時要通知抵押權(quán)人。相關法律規(guī)定《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條?人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明...

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民法典下房產(chǎn)交易想跳單，不可能

• 向延紅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在房產(chǎn)交易的時候一般不完全是買賣雙方直接簽訂合同的，房產(chǎn)中介能夠為買家和賣家提供很多便利。而買賣雙方也需要按照約定支付中介一定的服務費用。但也有很多人為了省掉這筆費用會跳過中介。 跳中介是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預售確認書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了...

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簽訂書面租賃合同的必要性是什么

• 楊佳佳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、簽訂書面租賃合同的必要性是什么根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務。一般...

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簡單有效的租房合同怎么寫

• 吳憂 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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簡單有效的租房合同怎么寫甲方：(房屋出租方)乙方：(房屋承租方)甲方愿將____________房屋租賃給____(以下簡稱乙方)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽定如下合同：1、?甲方從20____年____月____日起將其房屋出租給乙方使用，期限到20____年____月____日止，為期____年。房屋全年的租金____元整人民幣為凈收。2、付款方式：按照先付款后租房的原則，乙方一次性向甲方付清全年租金。...

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用查封房產(chǎn)擔保是違法犯罪嗎

• 余杭英 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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用查封房產(chǎn)擔保是違法犯罪嗎一般不屬于違法犯罪，但是一般是無法辦理擔保的。法律規(guī)定《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法?繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！稉７ń忉尅?第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：?(一)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；(二)主債權(quán)的利息；?(三)主債權(quán)。第75條：同一債權(quán)有兩個以上抵押...

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聽律法律解讀：租房子沒有簽合同，房屋中介竟不退押金！

• 張舒雅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關于法律解讀：租房子沒有簽合同，房屋中介竟不退押金！的相關內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。導讀：有粉絲在小程序上咨詢租房子還沒有簽合同。給房屋中介交了押金，現(xiàn)在不想租了，中介不退押金是否合理？租房的時候，一般房東都會要求承租人支付一個月或者兩個月的房租數(shù)額作為租房押金，而之后雙方會實際簽訂書面的房屋租賃合同。那要是租房子沒簽合同能退嗎？那么租房押金不退怎么辦？一、租房子沒簽合同能退...

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買房定金與訂金的區(qū)別是怎樣的

• 王奕博 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買房定金與訂金的區(qū)別是怎樣的新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：《擔保法》第九十一條?定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。在購買商品房、二手房時的定金指的是如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和定金諧音的還有一個詞兒訂金，不但發(fā)音一樣，含義也非常...

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房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人怎么確定

• 周國志 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人確定標準 (一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。 (二)向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號，登記日期，成交價格等。 (三)查驗房屋有無債務負擔。房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。如...

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房子交付使用前要付錢嗎

• 王爾琢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房子交付使用前要付錢嗎?交付時有需要付錢。1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行代收公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權(quán)收...

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貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛應該怎樣處理

• 陸曉瑩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛應該怎樣處理 《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人...

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疫情期間租房補貼有嗎

• 鐘夢兒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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目前杭州市政府出臺了相關的補貼政策，其他地區(qū)暫沒有相關政策。杭州市政府對按規(guī)定繳納社會保險費、2019年全年工資收入低于7.2萬元、未承租公租房和未享受政府住房補貼且在外租住房屋的企業(yè)員工，政府給予每人500元租房補貼。法律依據(jù)：《中共杭州市委杭州市人民政府關于嚴格做好疫情防控幫助企業(yè)復工復產(chǎn)的若干政策》8.發(fā)放企業(yè)員工租房補貼。對按規(guī)定繳納社會保險費、2019年全年工資收入低于7.2萬元、未承租...

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在上海注冊分公司的流程是什么樣的

• 于佳慧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、分公司登記 設立分公司的，應當向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照，。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。分公司不是另外一家獨立的公司，只是本公司的一個組成部分。 二、如何設立分公司 設立分公司，首先必須根據(jù)公司的章程的規(guī)定由公司的權(quán)力機構(gòu)作出決議;其次要選定分公司的住所，取得使用住所的權(quán)力;然后向分公司所在地的公司登記機關提出設立申請。 三、注冊分公司所提交的材料 1.總公司的營業(yè)...

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老人居住權(quán)的承諾書的效力

• 元熙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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影響老人單方承諾保證函法律效力的要件： 第一，是否具有訂立合同的意思表示。從合同法角度而言，任何一個合同的訂立，都要由雙方當事人真實的意思表示。盡管單方承諾保證函系一方當事人單方面出具，但是如果在承諾保證函中明確無誤地表達了類似愿意承擔連帶擔保責任的意思表示，另一方當事人也表示了接受，那么保證行為中的意思表示應當視為已經(jīng)具備。 第二，單方承諾保證函形式與內(nèi)容是否符合相關法律的規(guī)定?！稉７ā匪痉?..

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疫情北京租房費用減免嗎

• 張兆志 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情北京租房費用不減免。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔法定責任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力...

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父母欠債,法院能否執(zhí)行子女名下房產(chǎn)

• 王浩歌 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、父母欠債，法院能否執(zhí)行子女名下房產(chǎn) 第一，如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈與或者低價賣給子女，并過戶給了成年子女。債權(quán)人可以申請法院撤銷贈與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。 第二，如果子女名下的房子，是自己合法購買的?；蛘呱埔馊〉玫?，與父母的財產(chǎn)沒有關系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關系。因此法院不會執(zhí)行處理成年子女名下的房子。 二、父債子還有法律依據(jù)...

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自愿放棄房產(chǎn)協(xié)議可以作廢嗎

• 劉苗苗 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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自愿放棄房產(chǎn)協(xié)議可以作廢嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，自愿放棄房產(chǎn)協(xié)議如果是依法成立的，具有法律效力，是不能單方作廢的，如果雙方協(xié)商一致的可以作廢?！吨腥A人民共和國合同法》第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以...

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疫情期間租房免租金嗎

• 熊方寧 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1、全國各地對于企業(yè)、個體工商戶是否能夠減免房租，根據(jù)其實際情況都有各自的規(guī)定。例如：《中共杭州市委 杭州市人民政府印發(fā)關于嚴格做好疫情防控幫助企業(yè)復工復產(chǎn)若干政策的通知》第5條、減免企業(yè)房租。對承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶，免收2、3月份房租。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主(房東)為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免。2、針對個人...

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買方房產(chǎn)違約咋賠償

• 聶云宸 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了怎么辦? 《合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須嚴格履行房產(chǎn)合同的約定。 簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦?按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購房者支付價款的義務才予以免除。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當...