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          收錄了1436篇文章 ·18071個(gè)問題 · 0人關(guān)注
        
        
      
        
      
        
             
        
       
      
     
        
                                      
        
              
        
              
        
              
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              二房東轉(zhuǎn)租,大房東不同意怎么辦
        
              
      
        
                            轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              疫情期間房產(chǎn)過戶怎么辦
        
              
      
        
                            (一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、帶房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)判定
        
              
      
        
                            知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)怎樣進(jìn)行判定
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)一般是指未經(jīng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的同意，通過使用、假冒、偽造、發(fā)表等方式侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)人利益造成侵害的行為。

《中華人民共和國著作權(quán)法》
第四十七條　有下列侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任：
(一)未經(jīng)著作權(quán)人許可，發(fā)表其作品的;
(二)未經(jīng)合作作者許可，將與他人合作創(chuàng)作的作品當(dāng)作自己單獨(dú)創(chuàng)作的作品發(fā)表...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              租售同權(quán)能讓孩子上學(xué)區(qū)房嗎
        
              
      
        
                            租售同權(quán)能不能讓孩子上學(xué)區(qū)房
擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

租售同權(quán)讓哪五類人最受益
(一)高素質(zhì)人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離。一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              教師公租房申請(qǐng)書怎么寫
        
              
      
        
                            教師公租房申請(qǐng)書怎么寫1、申請(qǐng)人姓名：2、申請(qǐng)人所在單位：3、申請(qǐng)?jiān)颍簜€(gè)人基本情況簡介。如：女，1985年10月生，碩士研究生，南津鎮(zhèn)人，2014年6月定居合肥，2014年招錄為安徽省特崗教師，2014年9月被分配到XX縣擔(dān)任七(1)政治任課教師。申請(qǐng)的具體事由：如：1、我是一名來自四川的特崗教師，在長豐縣義井鄉(xiāng)無任何住房，也無任何親戚，現(xiàn)靠租住農(nóng)家的住房解決我的住房問題，時(shí)常居無定所。2、盡管...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              委托中介賣房時(shí)要怎么挑選中介
        
              
      
        
                            挑選靠譜中介一定要做到這四步
第一、看名稱和地址

正規(guī)的中介不會(huì)經(jīng)常更換公司的名稱和地址，而不法中介則會(huì)經(jīng)常更換地址和公司名稱以方便自己卷款潛逃或逃避責(zé)任，所以第一步是要看清中介公司的名稱和地址，最好也去網(wǎng)上搜索或者向周邊打聽一下，看他們是否知道該公司。
第二、看注冊(cè)資金
注冊(cè)資金越多的公司就越靠譜，因?yàn)檫@樣的公司就算想要攜款逃跑也是需要一定的時(shí)間的，反而是注冊(cè)資金只有幾萬元的公司，卷款逃跑的可...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有法律效力嗎
        
              
      
        
                            一、無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有法律效力嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規(guī)定。第一、首先根據(jù)合同法的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)房產(chǎn)那個(gè)管理法這個(gè)規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無效的。對(duì)這個(gè)問題大家可能關(guān)心最多的就是那個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的問題。對(duì)這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房由于他沒有這個(gè)產(chǎn)權(quán)證，它是不符合法律規(guī)定，因此它不能夠那個(gè)行使所有權(quán)、...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋“賣”給子女竟最省錢！99%的人不懂...
        
              
      
        
                            編者按問大家個(gè)問題如果把房子留給子女的話你會(huì)選擇什么方式呢？今天小編就帶大家來分析一下 目前來看房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買賣這三種不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用也各不相同房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？可能已經(jīng)有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的我們來舉個(gè)栗子以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例戳圖更清晰▼瞧見...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法院房產(chǎn)拍賣費(fèi)誰承擔(dān)
        
              
      
        
                            法院房產(chǎn)拍賣費(fèi)誰承擔(dān)
由被執(zhí)行人承擔(dān)。

評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              辦房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎
        
              
      
        
                            辦房產(chǎn)證需要預(yù)約嗎
依據(jù)我國房屋登記辦法的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的時(shí)候，是不需要進(jìn)行預(yù)約的，只需要攜帶相關(guān)的證據(jù)到房屋管理部門辦理即可。

相關(guān)法律規(guī)定
《房屋登記辦法》
第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈(zèng)與;
(四)繼承、受遺贈(zèng);
(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              法院拍賣房屋交易費(fèi)
        
              
      
        
                            只需要繳納正常的稅種就可以了。
一般有個(gè)稅，印花稅，契稅，交易稅。

拍賣(公開競(jìng)價(jià)的買賣方式)
以委托寄售為業(yè)的商行當(dāng)眾出賣寄售的貨物，由許多顧客出價(jià)爭購，到?jīng)]有人再出更高一些的價(jià)時(shí)，就拍板，表示成交。另稱減價(jià)拋售;甩賣：大拍賣。我國拍賣法中已確認(rèn)公開、公平、公正及誠實(shí)信用為拍賣活動(dòng)必須遵守的基本原則。
拍賣特點(diǎn)
拍賣的三個(gè)基本特點(diǎn)(或基本條件)：
拍賣必須有兩個(gè)以上的買主：即凡拍賣表現(xiàn)為只有一...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋買賣合同根本性違約是怎樣的
        
              
      
        
                            房屋買賣合同根本性違約是什么樣的1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋轉(zhuǎn)租合同范本
        
              
      
        
                            轉(zhuǎn)租方(甲方)：________________________

受轉(zhuǎn)租方(乙方)：________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1-1甲方依法承租的座落于_____...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              二手房法律法規(guī)有哪些方面(二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些)
        
              
      
        
                            1.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些
二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              開發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料
        
              
      
        
                            一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料開發(fā)商不為購房者辦理房產(chǎn)證的，申請(qǐng)仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協(xié)議、當(dāng)事人身份證明、仲裁申請(qǐng)書等的材料?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二十一條?當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)有仲裁協(xié)議;(二)有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(三)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。第二十二條?當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本。第二十三條?仲裁申請(qǐng)書...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋物權(quán)確定受訴訟時(shí)效限制嗎
        
              
      
        
                            一、房屋物權(quán)確定受訴訟時(shí)效限制嗎不動(dòng)產(chǎn)不受訴訟時(shí)效限制。物權(quán)屬于民事權(quán)利中的一種，受訴訟時(shí)效的限制，訴訟時(shí)效一般是三年，最長不超過二十年。但是不動(dòng)產(chǎn)的確權(quán)訴訟不受訴訟時(shí)效的限制，這是由《民法總則》明確規(guī)定了的。二、關(guān)于物權(quán)訴訟時(shí)效的法律規(guī)定《中華人民共和國物權(quán)法》第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。?本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。?本法所稱物權(quán)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              交房須知
        
              
      
        
                            1.照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

2.理交接時(shí)...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋實(shí)際使用費(fèi)受時(shí)效限制嗎
        
              
      
        
                            一、房屋實(shí)際使用費(fèi)受時(shí)效限制嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)人民法院法院主張房屋實(shí)際使用費(fèi)的，受訴訟時(shí)效限制，訴訟時(shí)效一般是3年，從知道權(quán)利被侵害時(shí)開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)
        
              
      
        
                            房屋轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。

承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
              
        
              
        
              
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              房屋租賃手續(xù)費(fèi)怎么算
        
              
      
        
                            房屋租賃手續(xù)費(fèi)怎么算依據(jù)我國合同法的規(guī)定，法律對(duì)房屋租賃手續(xù)費(fèi)怎樣計(jì)算是沒有規(guī)定的，一般情況下由雙方當(dāng)事人協(xié)商，并且在居間合同中載明手續(xù)費(fèi)的計(jì)算。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第四百二十六條?【居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服...                      
  
        
      
        
      
        
                      
        
       
    
        
    
        
    
                                

         
    
         
        
  
        
      
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