租賃期間房屋裂縫誰負責

2001年7月20日，穆某與某**公司簽訂租賃合同，約定某**公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉庫租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價值30萬元的家具存放在該倉庫內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉庫周圍及倉庫沒有合格的排水、防水設施，倉庫房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某**公司認為是不可抗力、天災人禍，拒絕賠償。

一審法院認為：

原告穆某沒有委托有關(guān)部門對8月28日至31日的大雨，房屋質(zhì)量，家具損失的因果關(guān)系進行鑒定。因此，原告穆某認為其家具受損是因房屋存在質(zhì)量問題導致雨水滲漏所致的證據(jù)不足。駁回原告訴訟請求。

原告不服，提出上訴。

二審法院認為：

“經(jīng)本院實地勘查，發(fā)現(xiàn)該房屋墻壁和屋頂均有肉眼能見的縫隙，勘查當天有小雨，訟爭房頂就出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，由此說明訟爭房屋本身存在明顯質(zhì)量瑕疵，防水功能較差。而上訴人(原告)向法庭提交的廣東省氣象檔案館出具的雨量表顯示，2001年8月28日至31日廣州市均有降雨，其中8月31日降雨量最大時達到每小時43.2毫米，依此可以斷定，在2001年8月28日至31日間訟爭房屋確存在漏雨的現(xiàn)象，上訴人在訟爭房屋內(nèi)存放的物品必然會被雨水弄濕。”“現(xiàn)被上訴人(被告)未能舉證證明其司存在免責事由，上訴人向被上訴人主張財產(chǎn)損害賠償合理合法，本院予以支持?！倍彿ㄔ鹤罱K判決：撤消原判。改判被告賠償原告損失。