來源丨山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛好者協(xié)會閆美娟

鄉(xiāng)村，是古往今來文人墨客吟詠寄情的詩意居所，是望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁的美好所在，讓不少城里人樂而忘返，甚至產(chǎn)生了購房置地、“長相廝守”的念頭。

但城里人在農(nóng)村購房置地遠(yuǎn)沒有想象的那么美好，由于違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，購房合同會被認(rèn)定自始無效，原房主隨時都可要求購房人返還住房。

我國土地管理法第六十二規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”2007年12月，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）第二條又一次強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

因農(nóng)村宅基地房屋出售后，賣地農(nóng)民將成為失地農(nóng)民，不利于保護(hù)農(nóng)民的利益，也損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，故在目前城鄉(xiāng)界限尚未完全打破，我國法律對農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)采取限制性規(guī)定，農(nóng)民與本集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員簽訂的宅基地或者宅基地上房屋的買賣合同無效。

有些城鎮(zhèn)居民想去農(nóng)村環(huán)境好的地方居住養(yǎng)老，或者開個民宿，該怎么辦呢？買不了，可以租啊。法律并沒有禁止城鎮(zhèn)居民租賃農(nóng)村房屋，而且隨著大批農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工生活，這樣做還能提高農(nóng)村住房利用率，拓寬了農(nóng)民增收渠道。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，村集體擁有宅基地所有權(quán)，村民擁有宅基地使用權(quán)，宅基地并不屬于個人財產(chǎn)，不能被繼承。但村民在宅基地上建造的房屋屬于村民個人財產(chǎn)，城鎮(zhèn)子女可以繼承，并依據(jù)“地隨房走”原則使用宅基地。繼承房屋后，子女可以將其賣給本村集體經(jīng)濟(jì)組織中符合申請宅基地條件的人獲得收益。如果不愿意買賣，也可以自住、出租，但是待房屋處于不能居住狀態(tài)時，城鎮(zhèn)子女不能重新建房，宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。