房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。

法律咨詢：一個(gè)朋友向我借錢，如果將房照押在我的手里，然后簽個(gè)書面協(xié)議，這樣受法律保護(hù)嗎?

律師解答：書面協(xié)議最好按手印，一式三份有一份交給公證人~協(xié)議寫明

比較規(guī)范的借款合同，如借款時(shí)間、地點(diǎn)、金額、借款期限、歸還時(shí)間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協(xié)議)種還應(yīng)改寫明借款擔(dān)保方法，如物品抵押或擔(dān)保人等，如果是擔(dān)保人方式，還必須由擔(dān)保人書面簽字的擔(dān)保書(必要時(shí)還要求按手印)

借款見(jiàn)證人簽字。(最好是按手印)

如果金額較大，最好借款雙方將借款合同進(jìn)行公證。

按照民法通則規(guī)定，借款利率一般在銀行同期利率4倍以內(nèi)受法律保護(hù)。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。