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        集資房上市要交什么錢

        2023-06-06 19:49發(fā)布

        集資房上市要交什么錢

        集資房上市要交什么錢

        依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,集資房需要上市交易,需要住滿五年,需要向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完整產(chǎn)權(quán)才能上市交易。

        《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

        第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

        購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

        購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

        上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責任。

        集體產(chǎn)權(quán)房如何過戶

        根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。

        建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證,才能證明房子是你的,而不只是擁有使用權(quán)。

        而按照法律規(guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。


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