住宅反向典當(dāng)借款就是指現(xiàn)已具有房子產(chǎn)權(quán)的老年人將房子產(chǎn)權(quán)典當(dāng)給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽數(shù)、房子的現(xiàn)值、未來(lái)的增值、折損狀況及借款人逝世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行歸納評(píng)價(jià)后，按其房子的評(píng)價(jià)價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)付利息，并按人的平均壽數(shù)計(jì)算，將其房子的價(jià)值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽數(shù)年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一向延續(xù)到借款人逝世。它使得投保人畢生能夠提早支用該房子的銷(xiāo)售款。?房子反向典當(dāng)借款的效果：

首要，能夠減輕國(guó)家在社會(huì)保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴(yán)重不足的問(wèn)題。即老年人不需賣(mài)掉房子也能具有一筆固定收入用于保持和改進(jìn)晚年生活。它促進(jìn)了社會(huì)福利制度的完善和開(kāi)展，確保了社會(huì)弱勢(shì)群體的生活安定，保護(hù)了社會(huì)的安穩(wěn)。

第二，能夠促進(jìn)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)向多元化方向的轉(zhuǎn)變，也使得金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)公司將社會(huì)職責(zé)和盈利方針緊密結(jié)合在一起。

第三，能夠弱化存錢(qián)養(yǎng)老的觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊南M(fèi)認(rèn)識(shí)。借由反向典當(dāng)借款，買(mǎi)房不只是一種消費(fèi)行為，同時(shí)也成為了一種出資和積儲(chǔ)行為。這樣不只影響和發(fā)掘了消費(fèi)，拉動(dòng)了內(nèi)需，也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的添加。?最終，促進(jìn)了房地產(chǎn)商場(chǎng)的健康開(kāi)展。在當(dāng)時(shí)房子價(jià)格飛漲的狀況下，“住宅反向典當(dāng)借款”的推出，能夠有效地活潑房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)，添加二手住宅的上市量，能夠有效地緩解當(dāng)時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)供需矛盾，有效地按捺房?jī)r(jià)上漲，使房地產(chǎn)商場(chǎng)更加健康安穩(wěn)地開(kāi)展。

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