直接起訴他嗎？時間不會太長把？感謝的及時回復！
可以直接起訴對方違約，主張解除合同，返還已付款，并支付違約金。

如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應當催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.
對方肯定違約，具體如何承擔違約責任，要看合同的具體約定，無法協(xié)商就向法院起訴。

如果合同注明違約金的話，當然可以要求了。
如果沒有，那就要求逾期還款違約利息。
數(shù)量可能少點。
不過也應該要

要看具體情形，如果合同明確約定了過戶時間的，原則上構(gòu)成違約；但如果屬于不可抗力或雙方約定的免責情形造成的，則不構(gòu)成違約；具體情況，仍要看雙方合同的約定。

一、《合同法》第十二條　
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
(六) ;履行期限、地點和方式；

(七) ;違約責任；
二、《民法通則》第一百零七條;
因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規(guī)定的除外。

三、“不可抗力”的法律解釋
在我國《民法通則》上，不可抗力是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。
不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災害（如地震、火災、水災等），以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。

答：1、是否違約要看合同的約定和你們雙方所掌握證據(jù)。
但就貸款這一節(jié)事實而言，要看你方發(fā)出要求賣方配合貸款的催告函和賣方給你們發(fā)送催告函的先后時間，如果系你們先發(fā)的，則從書面看我方違約的觀點事實依據(jù)不足。
另外可以要求中介、銀行等出具書面證明，證明貸款的辦理過程，則認定何方違約的證據(jù)會更充分。

房周刊：按照相關規(guī)定對于賣方不如約辦理過戶手續(xù)的情況下，董先生可以提起兩項訴訟請求：一個是要求過戶；另一個是要求賣方承擔違約責任。
只要到法院起訴，法院判決賣方履行合同辦理過戶手續(xù)，應該不成問題。
但是怎么承擔違約責任呢？如果合同有約定就按照約定來辦理，如在沒有約定違約金標準的情況下，董先生可以主張賠償實際損失。
董先生之所以會遇到這樣的麻煩，就是因為在簽訂合同時沒有預見可能出現(xiàn)的違約行為，更沒有在合同中約定有針對性的違約條款。
所以在二手房交易中要盡量對可能產(chǎn)生的違約情況進行約定，如出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；房屋質(zhì)量問題的違約責任；房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其他違約情形等情況，要盡可能完善二手房交易合同，減少交易糾紛。

一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
（一）房東拒簽居間協(xié)議；
（二）房東拒收定金；
（三）愿意雙倍返還定金；
（四）房東拒簽買賣合同；
（五）簽買賣合同時提出不合理要求；
（六）簽訂合同之后拒絕過戶；
（七）要求賠違約金而解除合同。

二、二手房交易賣家違約的處理方式
（一）針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。
中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。

房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。
通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。
中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。
這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

（二）簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。
雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。
在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

（三）簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同
居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。
這些理由通常有：
1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。
如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。
2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。

如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。
如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。

如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。
但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。
根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失。

（四）簽訂購房合同后房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。
在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。
如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。
買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能客服 的客觀情況。
不知道你所說的不可抗力是否是這樣的情況

若是在我行辦理的個人貸款，如“扣款日”當天未及時足額還款，會產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。

出現(xiàn)逾期時，會產(chǎn)生罰復息。
系統(tǒng)自貸款應歸還之日起，根據(jù)逾期時間的先后順序（按復息、罰息、應收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息。

罰息=逾期本金*罰息率*逾期天數(shù)；
復息=逾期利息*罰息率*逾期天數(shù)。

注：具體產(chǎn)生的罰復息金額，請撥打招行客服熱線，選擇進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

二手房逾期付款(二手房逾期付款后又付了算違約嗎)

如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳并要求其違約賠償。在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。有關二手房買賣中逾期付款的責任如果你違約,應當承擔違約責任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.二手房逾期支付房款如何處理貸款下不來一定是哪個批貸的環(huán)節(jié)出問題了。不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。不知道合同里面寫沒寫辦這個手續(xù)要多長時間，要是有條款規(guī)定必須得在多長時間內(nèi)拿到全部房款......

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