一、二手房過戶時間逾期怎么辦

購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

二、二手房逾期付款如何處理

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

因為，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。

三、二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險？

（一）房屋權(quán)利受到限制。
比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。

（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。
”

（三）賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

（四）一房二賣的風(fēng)險。
如果逾期辦理過戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權(quán)益。

這個法律規(guī)定上基本上是不生告不理。

買賣合同出現(xiàn)法律糾紛，需要法院起訴，法院判決后才構(gòu)成違約。

按照相關(guān)規(guī)定對于賣方不如約辦理過戶手續(xù)的情況下，賣方可以提起兩項訴訟請求：一個是要求過戶；另一個是要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

只要到法院起訴，法院判決賣方履行合同辦理過戶手續(xù)，應(yīng)該不成問題。

但是怎么承擔(dān)違約責(zé)任呢？
如果合同有約定就按照約定來辦理，如在沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的情況下，賣方可以主張賠償實際損失。
比如二手房交易中要盡量對可能產(chǎn)生的違約情況進(jìn)行約定，如出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其他違約情形等情況，要盡可能完善二手房交易合同，減少交易糾紛。

房子過戶買方逾期怎么追責(zé)(因買家原因買房過戶逾期)

房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)簽訂合同后，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，......

逾期過戶違約條款(逾期過戶可以要求解約嗎)

首先要明確雙方的違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時可能會出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。大部分二手房買賣合同中，對違約金的支付時間沒有具體約定，導(dǎo)致違約方延遲支付。因此，應(yīng)在合同中增加買受人應(yīng)在實際付款日起(從實際交貨日起)的規(guī)定期限內(nèi)向出賣人(買方)支付違約金的條款，以保證合同條款的最終落實。第二，必須標(biāo)注付款轉(zhuǎn)賬時間。實際操作中，買家會將房款分為首付和尾款，分時段打電話給業(yè)主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而尾款的付款時間取決于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)過戶的時間。逾期的，違約方......

二手房過戶合同逾期怎么起訴 二手房過戶糾紛訴訟

一、二手房過戶時間逾期怎么辦？購房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過戶手續(xù)。而購房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過戶手續(xù)。這個時候，如果購房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時，為了避免二手房房東將房子轉(zhuǎn)賣給他人，最好對房子進(jìn)行保全。二手房房東未按合同規(guī)定的交房時間交房。除了一些正當(dāng)?shù)脑?，比如買方?jīng)]有按時付款，他會向買方承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/】此時買受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計算。二。二手房逾期付款怎么處理？買受人逾期付款時，......