您好，我是二手房買方，賣方已解押貸款（解押款為買方出），現(xiàn)尚未過戶。問題1、賣方未告知房子未滿三年，導致當天無法過戶，推遲過戶至滿三年（推遲1個月）。2、交易前賣方隱瞞因房屋漏水問題（1年前漏水使樓下房屋次臥墻面脫皮，主動找施工隊維修后，賠償6千元。今年6月再次漏水，再次維修，發(fā)現(xiàn)問題源于頂樓，外墻保溫層遇大雨漏水滲水，與頂樓共同賠償1萬元。）與樓下業(yè)主產(chǎn)生的矛盾問題，樓下業(yè)主主動與買方聯(lián)系溝通，表示房屋若再發(fā)生漏水認房不認人。3、賣方同意請專業(yè)團隊驗證房屋漏水問題，并開具不漏水證明。賣方與樓下矛盾升級，無法溝通，物業(yè)、派出所均備案。訴求：若樓下再漏水，賣方處理能否保證買方利益。