標題：買方逾期過戶賣方主張解除合同-買方逾期過戶賣方主張解除合同怎么辦？

隨著社會的不斷發(fā)展，經(jīng)濟糾紛也逐漸增多。在房屋交易過程中，買賣雙方因為各種原因，如買方逾期過戶、賣方要求解除合同等，導致合同關(guān)系產(chǎn)生糾紛。本文將探討買方逾期過戶賣方主張解除合同時，該怎么辦？

一、買方逾期過戶

在房屋交易過程中，買方逾期過戶是指買方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導致賣方無法將房屋過戶至買方名下。在這種情況下，賣方可以主張解除合同，并要求買方承擔相應(yīng)的違約責任。

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當一方當事人逾期履行自己的義務(wù)，另一方當事人可以要求其承擔違約責任。因此，在這種情況下，買方應(yīng)承擔逾期過戶給賣方帶來的損失，并盡快辦理過戶手續(xù)。

二、賣方主張解除合同

在房屋交易過程中，賣方主張解除合同的情況相對較少，通常是因為買方存在嚴重違約行為，如嚴重違反合同條款、逾期支付購房款等。在這種情況下，賣方可以主張解除合同，并要求買方承擔相應(yīng)的違約責任。

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當一方當事人嚴重違反合同條款，另一方當事人可以要求其承擔違約責任并解除合同。因此，在這種情況下，賣方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明買方存在嚴重違約行為，并盡快向法院提起訴訟。

三、解決方法

1. 溝通協(xié)商：買賣雙方應(yīng)保持冷靜，通過友好協(xié)商解決問題。如果雙方能夠達成一致意見，解除此前的合同糾紛，避免進一步的法律糾紛。

2. 調(diào)解仲裁：如果協(xié)商無果，買賣雙方可以尋求調(diào)解或仲裁機構(gòu)的幫助，尋求公正、公平的解決方案。

3. 訴訟解決：如果上述方式無法解決問題，買賣雙方可以考慮向法院提起訴訟。在訴訟過程中，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明合同糾紛成立，并依法維護自己的權(quán)益。

總之，在房屋交易過程中，如果買方逾期過戶或賣方主張解除合同，應(yīng)盡快尋求法律途徑解決問題。在解決過程中，買賣雙方應(yīng)保持冷靜，依法維護自己的權(quán)益，以期盡快化解糾紛，避免不必要的法律糾紛。