買二手房，9月30日過戶，此時銀行已經(jīng)房款，10月15日銀行推送通知，按照合同約定收到銀行推送五日內(nèi)交房，預(yù)期一日按照房款的萬分之五賠償，逾期10日視同違約，但到11月還沒有交房。房東以租客租期沒有到期為由不交房，要延遲到10月31號，10月31號后，仍不交房，延遲到11月1日，我要咨詢的內(nèi)容是：房東的行為是否違約，違約金如何界定，從何時算起，租客10月的房租歸屬誰？
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