全款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。 一、全款買二手房，需要走哪些流程？ 全款買二手房，有以下八步： 全款買二手房，一共有八步 二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？ 全款買二手房，每一步都要考慮周到。 1.準(zhǔn)備買房 開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。 （1）做好資金計(jì)劃 買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。 具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？ （2）初步劃定買房區(qū)域 制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？ 2.選房看房 可以通過中32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363396335介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。 （1）通過中介門店找房 通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場實(shí)地考察…… （2）網(wǎng)上選房 比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。 注意： 不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。 3.審核買賣資格 （1）買方-購房資格審核 準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。 購房資質(zhì)審核材料 注意： 以上材料實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。以上材料因時(shí)效、政策、區(qū)域等問題略有變化，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。 （2）賣方-房源核驗(yàn) 房源核驗(yàn)可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。 賣方房源核驗(yàn)材料 注意： 2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必須進(jìn)行房屋核驗(yàn)，否則無法網(wǎng)簽。以上材料因時(shí)效、政策、區(qū)域等問題略有變化，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。 4.簽訂合同 簽訂合同時(shí)，需要查看重要事項(xiàng)是否寫進(jìn)合同。 如：定金數(shù)、首付、尾款等金額多少？稅費(fèi)承擔(dān)者；采用什么付款方式；首付的支付時(shí)間、條件；過戶的時(shí)間和條件；戶口什么時(shí)間內(nèi)、條件遷走；房屋內(nèi)的設(shè)備如何處理，哪些是贈(zèng)送給買家的，哪些是房主需要搬走等。 具體合同怎么簽訂，可以參考百科： 買賣二手房，居間合同怎么簽？ 二手房簽約，你需要注意哪些問題？ 注意： 一般來說，簽訂合同的時(shí)候會(huì)交納定金，一般交納2萬~10萬，買賣雙方也可以協(xié)商具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，交納的定金不得超過成交價(jià)的20%。 5.網(wǎng)簽 通過中介成交的，在中介門店由經(jīng)紀(jì)人辦理網(wǎng)簽。自行成交的，需要買賣雙方到各區(qū)住建委辦理。 具體網(wǎng)簽怎么做，可參考百科： 買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？ 網(wǎng)簽當(dāng)天即可出具網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽需準(zhǔn)備以下材料： 網(wǎng)簽需提供的材料 注意： 通過中介成交的房屋，簽約時(shí)公司已經(jīng)備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。 6.繳稅 自2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務(wù)必須通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式進(jìn)行預(yù)約。通過中介成交的房屋，地稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審備件錄入、上傳的工作由中介經(jīng)紀(jì)人完成，中介過戶專員負(fù)責(zé)審核、提交。 不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目不同： 房屋性質(zhì)不同，繳稅項(xiàng)目不同 7.過戶和領(lǐng)取房本 辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個(gè)工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。 具體流程可參考百科：二手房過戶流程是什么，多久能拿到房產(chǎn)證？ 注意： （1）辦理過戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預(yù)約，個(gè)別城區(qū)不需要預(yù)約，具體以各區(qū)域相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。逾期未取得正式過戶號碼，預(yù)約過戶號作廢，需要重新預(yù)約。 （2）過戶前，買方的首付款會(huì)打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會(huì)到賣方的賬戶。 8.物業(yè)交割 辦理物業(yè)交割，流程一共有七步。 物業(yè)交割流程一共有七步 全款購買二手房，需要走以上八步流程，通過中介買房，經(jīng)紀(jì)人會(huì)全程陪同辦理，讓您無后顧之憂。 資料來源：《中華人民共和國擔(dān)保法》 該內(nèi)容僅在北京適用

購買二手房流程(購買二手房流程及費(fèi)用)

-交易流程————————4 房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請，領(lǐng)取回執(zhí).1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完...

二手房購買流程(二手房購買流程及時(shí)間)

對于新房的裝修問題，很多人都覺得設(shè)計(jì)選材等等是很麻煩的。但其實(shí)二手房裝修也并不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質(zhì)的區(qū)別的。這時(shí)候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關(guān)于二手房裝修注意事項(xiàng)的問題，這里我們就來詳細(xì)的了解一下。 一、墻體的改造必須要慎重 二手房裝修注意事項(xiàng)當(dāng)中，墻體改造的問題是必須要慎重的。也許你會(huì)說只要不是承重墻的部分，都是可以進(jìn)行拆除之后重新進(jìn)行室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的，但是這就是與新房裝修有區(qū)別的地方。也許雖然不是承重墻，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨......

購買二手房的流程是什么（購買二手房的注意事項(xiàng)）

二手房由于價(jià)格較低，生活環(huán)境齊全便利，目前收到了許多購房人的青睞。由于和直接購買商品房不同，購買二手房的流程也相應(yīng)有了變化。那么，購買二手房的流程是什么?購買二手房應(yīng)該注意什么?瑞律為您解答。一、購買二手房的流程1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。2、過戶的手續(xù)，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合......

購買二手房流程及費(fèi)用

這里網(wǎng)頁鏈接很清楚的講解了 二手房交易流程 買房準(zhǔn)備—看房選房—房源核驗(yàn)—簽約訂房—支付房款—繳稅過戶—入住交接。在買二手房時(shí)候要注意核驗(yàn)房源，注意是否有查封、抵押貸款等情況。買方還需核驗(yàn)是否具備購房資質(zhì)。...