一、

二手房交易的流程及付費(fèi)

　　二手房交易的流程如下：

　　1.查檔

　　買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。

　　2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

　　若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

　　3.簽訂正式合同

　　交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

　　4.過(guò)戶

　　去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。

　　5.交房

　　交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。

　　二手房交易的費(fèi)用如下：

　　1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：

　?。?）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

　?。?）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

　?。?）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

　　2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　3.印花稅的稅率是0.05%。

　　4.增值稅的稅率為5.6%。瑞律網(wǎng)提醒，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二、

購(gòu)買(mǎi)二手房注意哪些方面

　　1.注意是否存在多個(gè)共有人；

　　2.注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；

　　3.注意房屋手續(xù)是否齊全；

　　4.注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

　　5.注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；

　　6.注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；

　　7.注意物管費(fèi)用是否有拖欠；

　　8.注意房屋是否被限制交易等。

三、

二手房買(mǎi)房違約金怎么賠

　　二手房買(mǎi)房違約金的賠償需要按照合同約定的計(jì)算方式來(lái)賠償。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。