一、房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人怎樣變更

依據(jù)房地產(chǎn)管理法和城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人要變更的，需要由預(yù)告登記權(quán)利人提出申請(qǐng)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;

(二)房屋面積增加或者減少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

第二十七條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人(申請(qǐng)人)的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

二、房屋預(yù)告登記有什么用

1、通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。

2、當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請(qǐng)求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖?，還保全了請(qǐng)求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請(qǐng)求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先地位。

3、預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。

4、最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請(qǐng)求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無效，這是一種相對(duì)無效。正是通過使違背請(qǐng)求權(quán)的處分無效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。

三、商品房預(yù)售條件

房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

以上內(nèi)容是小編對(duì)對(duì)“房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人怎樣變更”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)房地產(chǎn)管理法和城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人要變更的，需要由預(yù)告登記權(quán)利人提出申請(qǐng)。如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進(jìn)行法律咨詢。