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        預(yù)告登記證(預(yù)告登記證書一般什么時(shí)候收到)

        2023-06-06 13:24發(fā)布

        預(yù)告登記證

        房屋預(yù)告登記證明與房產(chǎn)證區(qū)別在于: 1、一個(gè)是預(yù)告登記的證明,預(yù)告登記并沒有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利;房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能,即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。 2、一個(gè)是權(quán)利證明,已經(jīng)實(shí)際取得了不動(dòng)產(chǎn)。 根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 3、預(yù)告登記作出后,并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng),而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。 4、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記,自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言,預(yù)告登記具有保全順位的效力,即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。 5、只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的,有這個(gè)預(yù)告登記是說這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購(gòu)房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。 擴(kuò)展資料: 第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房,以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房,以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第十一條 申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并提交申請(qǐng)登記材料。 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 參考資料:百科-房屋登記辦法

        房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人如何變更

        一、房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人怎樣變更 依據(jù)房地產(chǎn)管理法和城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定,房屋預(yù)告登記證明上的權(quán)利人要變更的,需要由預(yù)告登記權(quán)利人提出申請(qǐng)。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記: (一)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的; (二)房屋面積增加或者減少的; (三)房屋翻建的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請(qǐng)變更登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。 第二十......

        預(yù)告登記費(fèi)用是多少如何預(yù)告登記(如何辦理房屋預(yù)告登記)

        預(yù)告登記就是在簽訂房屋買賣合同之前,為例開發(fā)商對(duì)已經(jīng)出售的商品房抵押貸款或者作為他用時(shí)的預(yù)告登記,大家一定會(huì)想知道預(yù)告登記費(fèi)用是多少,那么大家又是否知道預(yù)告登記的流程呢?下面瑞律的小編就為大家整理編輯有關(guān)預(yù)告登記的相關(guān)知識(shí)。 一、預(yù)告登記費(fèi)用 預(yù)告登記費(fèi)也叫抵押登記費(fèi),即房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù),在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用,即預(yù)告登記費(fèi)。根據(jù)贛價(jià)房字(1999)8號(hào)文件,住宅:預(yù)告,它項(xiàng)權(quán)登記各80元(套);非住宅抵押按抵押金額0.4%。 二、如何辦......

        預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記不產(chǎn)生抵押效力,預(yù)告登記權(quán)利人不享有優(yōu)先受償權(quán)

        案件基本信息四川省宜賓市南溪區(qū)人民法院(2016)川1503民初字第647號(hào)民事判決書案由:借款合同糾紛原告:宜賓南溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱南溪農(nóng)商行)被告:鄧興才、四川宜賓鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鑫宇公司)基本案情2014年5月8日,原告南溪農(nóng)商行作為貸款人,被告鄧興才作為借款人,被告鑫宇公司作為連帶責(zé)任保證人,三方簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,合同約定鄧興才向原告借款20萬元用于購(gòu)買鑫宇公司開發(fā)的坐落于南溪鎮(zhèn)廣福街江臨天下5-1-16-×號(hào)住房。鄧興才以購(gòu)買的上述預(yù)購(gòu)商品......

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