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案例｜合同解釋規(guī)則探析

• 吳雨橋 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同本質(zhì)上也屬于語(yǔ)言表達(dá)的范疇，而語(yǔ)言表達(dá)的含義則很大程度上依賴于表達(dá)者或接受者認(rèn)為其所具有的含義，故此，往往會(huì)導(dǎo)致在合同履行過(guò)程中各方當(dāng)事人對(duì)合同的理解出現(xiàn)爭(zhēng)議。因此，在一定規(guī)則的指引下對(duì)合同進(jìn)行解釋?zhuān)梢宰罱K確定合同內(nèi)容或者對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。那么，合同解釋?xiě)?yīng)當(dāng)遵循怎樣的規(guī)則呢？以下小編將結(jié)合具體案例對(duì)此進(jìn)行探討。相關(guān)法條：《合同法》：第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地...

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合同糾紛中法院調(diào)整違約金的法律誤區(qū)

• 陳澈 發(fā)布于 合同事務(wù)
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導(dǎo)讀：合同違約金可當(dāng)事人任意約定的，但違約金依法不能過(guò)分高于實(shí)際損失。法院在多數(shù)情況下可以任意調(diào)整，原因就是合同違約后的實(shí)際損失，違約方或守約方都可能無(wú)法證明。法官可以通過(guò)在原被告之間分配實(shí)際損失的舉證責(zé)任，將敗訴的風(fēng)險(xiǎn)推向?qū)Ψ?，從而達(dá)到調(diào)整違約金數(shù)額的目的。來(lái)源：?jiǎn)柭蛇`約金的數(shù)額可以被調(diào)整，但定金的數(shù)額不考慮實(shí)際損失，故不用調(diào)整。所以在合同違約責(zé)任約定上，建議約定定金條款而非違約金條款，以避免違...

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買(mǎi)賣(mài)合同存在的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范

• 王穎妤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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生活中買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)處不在，而有買(mǎi)賣(mài)就存在或多或少的交易風(fēng)險(xiǎn)。有風(fēng)險(xiǎn)并不可怕，重要的是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。 那么，具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?又應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行防范呢? 一、買(mǎi)賣(mài)合同存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)? 1、主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。 在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易來(lái)往中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有履行能力，即通常所說(shuō)的皮包公司利...

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附期限贈(zèng)與合同與法定繼承發(fā)生沖突時(shí)，二者法律效力的認(rèn)定及適用的優(yōu)先

• 廖家鑫 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【案情簡(jiǎn)介】劉某是劉某軍與廖某某之女。2004年2月27日，劉某軍與廖某某協(xié)議離婚，約定夫妻共同集資建設(shè)的位于某某縣某某鎮(zhèn)大眾路1號(hào)某公司2棟2單元2樓的住房一套（登記所有人為劉某軍）在男方百年歸壽后歸女兒劉某所有繼承。?同年6月23日劉某軍與陳某結(jié)婚，并于2005年1月30日生育兒子劉某峮。2012年10月15日，劉某軍以上述住房作抵押，貸款人民幣150000元。2013年6月劉某軍病逝，陳某、...

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非公司法定代表人的董事長(zhǎng)在無(wú)公司授權(quán)時(shí)，無(wú)權(quán)代表公司對(duì)外訂立合同

• 陳科妤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【裁判要旨】非公司法定代表人的董事長(zhǎng)在無(wú)公司授權(quán)時(shí)，無(wú)權(quán)代表公司對(duì)外訂立合同。除非構(gòu)成表見(jiàn)代理，所簽訂的合同對(duì)公司不發(fā)生法律效力。【案情簡(jiǎn)介】一、樺林公司公司章程原規(guī)定公司總經(jīng)理為公司的法定代表人。2009年6月19日，任命羅凡為董事長(zhǎng)，趙勤任總經(jīng)理兼法人代表。二、2009年9月7日，樺林公司與核工業(yè)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定樺林公司將某項(xiàng)目工程發(fā)包給核工業(yè)公司，核工業(yè)公司向樺林公司支付了...

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員工合同到期后，公司未續(xù)約可否要求賠償？

• 李炎華 發(fā)布于 合同事務(wù)
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如果勞動(dòng)者在用人單位工作，雙方當(dāng)事人是需要簽訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)合同需要明確勞動(dòng)者工作的期限，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是約定的勞動(dòng)合同到期，用人單位不續(xù)簽，勞動(dòng)單位需向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 勞動(dòng)合同期滿的有3種情形： 1、勞動(dòng)者不同意續(xù)訂，終止勞動(dòng)合同的，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、公司降低勞動(dòng)合同約定條件(工資待遇等)續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂，終止勞動(dòng)合同的，有...

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合同違約與合同詐騙的區(qū)別在哪里？

• 李東岳 發(fā)布于 合同事務(wù)
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小編為大家整理了關(guān)于合同違約與合同詐騙的區(qū)別在哪里？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。合同違約與合同詐騙的區(qū)別在哪里？合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質(zhì)的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處。合同詐騙犯罪，是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，騙取當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。合同中的一方當(dāng)事人沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行合同，使對(duì)方受到損失，并且一方在簽訂合...

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母公司能否起訴要求確認(rèn)子公司簽訂的合同無(wú)效?100%持股的股東是否是適格原告?

• 李欣彤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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股東不能任意提起要求確認(rèn)公司對(duì)外簽訂合同無(wú)效的訴訟，否則屬于原告主體不適格閱讀提示：公司股東為保護(hù)公司利益，可以自己名義代表公司提起訴訟，此為公司法上的股東代表訴訟。而股東可否為保護(hù)自己利益而任意提起要求確認(rèn)公司與他人簽訂的合同無(wú)效的訴訟，公司法對(duì)此并無(wú)明文規(guī)定。本案從確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟主體范圍、公司和股東的利益一致性、我國(guó)法律保護(hù)交易的原則精神、公司治理內(nèi)部糾紛的解決途徑等四個(gè)角度展開(kāi)論述，最終...

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【以案釋法】這些“陰陽(yáng)合同”逃稅的典型案例，你可能會(huì)遇到！看看法院怎么判？

• 張方軍 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　　陰陽(yáng)合同那些事兒　　近日，利用陰陽(yáng)合同逃稅的話題被熱議?！　⌒【幷砹瞬糠痔佣惖湫桶咐?，　　這些你也可能遇得到!　　裁判規(guī)則　　1.為避稅另行簽訂房?jī)r(jià)較低的房屋買(mǎi)賣(mài)陽(yáng)合同的，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效——龔福明訴上海天蓬房地產(chǎn)投資咨詢有限公司第八分公司等買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案　　案例要旨：房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂第一份合同(陰合同)后，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，為了減少交稅，又簽訂了一份約定房?jī)r(jià)較低的合同(陽(yáng)合同)，由...

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沒(méi)簽書(shū)面合同，如何要回貨款？

• 張浩洋 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同無(wú)處不在，沒(méi)簽書(shū)面合同不稀奇提到合同，許多人腦海中出現(xiàn)的畫(huà)面都是厚厚的交易文件、內(nèi)容繁雜的合同書(shū)。但其實(shí)在法律上，合同并不是那么的高大上，它只是當(dāng)事雙方就某些方面的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)而已，形式上并沒(méi)有特別的要求。我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。因此，合同并不以書(shū)面方式為限。生活中，大到買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)，小到買(mǎi)菜、定外賣(mài)，當(dāng)中都存在一個(gè)簽訂合同的過(guò)程，只是形式有所不同。買(mǎi)...

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什么是合同公證

• 田鳳春 發(fā)布于 合同事務(wù)
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什么是合同公證合同公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)于當(dāng)事人之間簽訂合同的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證機(jī)關(guān)代表國(guó)家對(duì)合同進(jìn)行法律監(jiān)督的一種手段。當(dāng)事人申請(qǐng)合同公證，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)和合同的原本。合同公證有什么用(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有...

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除斥期間在金融貸款合同糾紛中的應(yīng)用

• 趙雅莉 發(fā)布于 合同事務(wù)
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案例概述　　2014年10月12日，陳某在農(nóng)商銀行貸款10萬(wàn)元，期限自2014年10月12日至2015年10月11日，蔡某、鄭某各簽訂《保證函》一份，為此貸款提供連帶清償責(zé)任保證，保證期間為貸款到期后2年。貸款到期后，陳某未依約歸還貸款本息，蔡、鄭二人亦未履行擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)催收無(wú)果，農(nóng)商銀行于2018年1月起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?。庭審現(xiàn)場(chǎng)　　陳、鄭二人經(jīng)法院依法傳喚拒不到庭。蔡某到庭，以保證期間已過(guò)為由提出...

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合同中約定管轄是否有效？

• 王俊豪 發(fā)布于 合同事務(wù)
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在簽訂合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)約定由甲方所在地法院管轄或是乙方所在地法院管轄，也有約定合同履行地管轄。這便是合同訂立雙方對(duì)于管轄權(quán)的約定，即為協(xié)議管轄。 協(xié)議管轄又稱合意管轄或者約定管轄，是指雙方當(dāng)事人在合同糾紛或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，以協(xié)議的方式選擇解決他們之間糾紛的管轄法院。協(xié)議管轄不得違反民事訴訟法關(guān)于級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。按照大多數(shù)國(guó)家立法和司法實(shí)...

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合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的形式

• 正澤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的形式 中國(guó)《合同法》共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式： 1.繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。其構(gòu)成要件下： (1)存在違約行為; (2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為; (3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。 2.采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約...

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論“一房?jī)少u(mài)”中第二合同的效力

• 張利鈿 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【作者】 吳國(guó)喆【文章來(lái)源】《南京大學(xué)法律評(píng)論》【摘要】確認(rèn)一房?jī)少u(mài)中的第二合同的效力，關(guān)涉基本的法律邏輯和法理構(gòu)造，在物權(quán)與債權(quán)嚴(yán)格區(qū)分的理論模式下，指向特定物的債權(quán)并不對(duì)所有權(quán)造成些許影響。第二合同有效，能恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)各方的利益，對(duì)指向標(biāo)的物的債權(quán)的隱瞞并不構(gòu)成法律意義上的詐欺。對(duì)最高院的司法解釋?xiě)?yīng)作合理性解釋。從立法論的角度言，對(duì)開(kāi)發(fā)商道德背信的懲罰應(yīng)當(dāng)與合同的效力問(wèn)題相分離?！　∫弧?wèn)題的提...

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違法分包合同無(wú)效如何結(jié)算

• 王海懷 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【基本案情】2003年1月1日原、被告雙方簽訂一份建設(shè)工程施工合同，被告現(xiàn)代路橋公司將其通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得的319國(guó)道B6標(biāo)段中的沙市中橋工程，以75萬(wàn)元的工程總價(jià)款分包給不具備相應(yīng)施工資質(zhì)的個(gè)人王冬秀施工建設(shè)。合同簽訂后原告組織人員施工建設(shè)，2007年12月1日該工程通過(guò)319國(guó)道井永段工程指揮部的竣工驗(yàn)收，經(jīng)鑒定該工程質(zhì)量等級(jí)為優(yōu)良。但現(xiàn)代路橋公司在支付部分工程款后對(duì)剩余的11萬(wàn)余元工程款拒絕支付。...

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如何防范信貸合同管理法律風(fēng)險(xiǎn)

• 張靜雯 發(fā)布于 合同事務(wù)
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如何防范信貸合同管理法律風(fēng)險(xiǎn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)從合同印制、合同文本和條款制定、合同填寫(xiě)入手，加強(qiáng)規(guī)范管理，切實(shí)防范合同管理法律風(fēng)險(xiǎn)?　　信貸業(yè)務(wù)合同是借貸雙方或擔(dān)保人就借款或擔(dān)保事項(xiàng)意思表示一致后約定各方主體權(quán)利義務(wù)的文本，如借款合同、保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等。為方便操作，農(nóng)信機(jī)構(gòu)一般會(huì)事先擬定各種貸款產(chǎn)品的通用合同條款，形成格式合同?！　∧壳埃r(nóng)信機(jī)構(gòu)的合同管理一般由客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)，使用的合同...

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看電信服務(wù)合同糾紛.

• 張紫煒 發(fā)布于 合同事務(wù)
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案情介紹：2009日，原告劉超捷在被告中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)江蘇有限公司徐州分公司（以下簡(jiǎn)稱移動(dòng)徐州分公司）營(yíng)業(yè)廳申請(qǐng)辦理神州行標(biāo)準(zhǔn)卡，手機(jī)號(hào)碼為1590520xxxx，付費(fèi)方式為預(yù)付費(fèi)。原告當(dāng)場(chǎng)預(yù)付話費(fèi)元，并參與移動(dòng)徐州分公司充元的活動(dòng)。在業(yè)務(wù)受理單所附《中國(guó)移動(dòng)通信客戶入網(wǎng)服務(wù)協(xié)議》中，雙方對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定，其中第四項(xiàng)特殊情況的承擔(dān)中的第條為：在下列情況下，乙方有權(quán)暫?；蛳拗萍追降囊苿?dòng)通...

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案例+評(píng)析：主合同中未作明確約定，保證人應(yīng)否承擔(dān)原告律師費(fèi)？

• 郭姝彤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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作者：李建波 朱青；來(lái)源：法務(wù)之家▌案例本案是一起融資租賃合同糾紛。東海公司與御鼎公司簽訂《融資租賃合同》，合同約定，御鼎公司將其擁有真實(shí)所有權(quán)并有權(quán)處分的租賃物轉(zhuǎn)讓給東海公司，再由東海公司出租給御鼎公司使用;若御鼎公司違約，東海公司可以要求御鼎公司賠償其因違約行為而受到的全部損失。東方公司等向東海公司出具了《不可撤銷(xiāo)的保證函》，承諾對(duì)上述《融資租賃合同》及其他相關(guān)合同，向東海公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任...

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最高院：商品房預(yù)售許可證雖因超規(guī)劃建設(shè)被撤銷(xiāo)但并不因此導(dǎo)致原有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)為無(wú)效。

• 吳文燦 發(fā)布于 合同事務(wù)
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來(lái)源：法門(mén)囚徒以下正文裁判主旨在尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力處于待定狀態(tài)，而在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明時(shí)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就具有了法律效力。雖然商品房預(yù)售許可證因超規(guī)劃建設(shè)被撤銷(xiāo)，但這與出賣(mài)人自始未取得過(guò)商品房預(yù)售許可證的情形不同，并不必然導(dǎo)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同又轉(zhuǎn)為無(wú)效合同。案例索引《趙奎、布憲霞與微山縣弘興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛案》【(...