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股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用分期付款方式，遲延支付1/5股權(quán)款即解除合同？

• 王彥博 發(fā)布于 合同事務(wù)
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《合同法》第167條第1款：? ? 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同?！逗贤ā返?74條：? ? 法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第45條：? ? 法律或者行政法規(guī)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒...

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一房兩賣，兩份合同的效力的認定

• 俞珊 發(fā)布于 合同事務(wù)
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01【法律分析】　　一房兩賣的行為本身是違反誠實信用原則的。賣主在第一次賣房屋所簽的買賣合同符合《合同法》所要求的意思表示真實和內(nèi)容合法這兩個要件時，就應(yīng)認定該買賣合同已經(jīng)生效，而不論該房屋是否已辦理過戶手續(xù)。賣主跟第三人所簽的再次轉(zhuǎn)賣房屋的合同的效力，則要分情況：(1)第三人是善意第三人，即他并不知道該賣主已經(jīng)簽過買賣房屋的合同了，并且該房屋的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過戶了。那么就認定第二份合同有效，該房屋的所...

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經(jīng)營合同避險建議有哪些

• 沐云 發(fā)布于 合同事務(wù)
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2003年，南京市民王先生發(fā)現(xiàn)必勝客的比薩在南京賣得挺火，也想開個比薩店。他花了5萬元的特許加盟費，學到了制作比薩的方法并且拿到了經(jīng)營許可。結(jié)果在湖南路開出的比薩店，三個月內(nèi)無人上門，后來只得改成了面條館，前前后后損失了15萬元。 根據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計，目前我國已有超過2000個特許經(jīng)營體系，近8.2萬個特許加盟店，從業(yè)者約200萬人，覆蓋50多個行業(yè)及業(yè)態(tài)。不過，在特許經(jīng)營高速發(fā)展的背后，加盟者被騙的...

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看判決！最高法：商事合同“逾期付款違約金”最高上限的裁判觀點

• 田之緣 發(fā)布于 合同事務(wù)
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▌引言①通常，商事合同雙方當事人對于逾期付款的問題，一般都會約定違約金，然而，大多數(shù)商事合同關(guān)于逾期付款違約金約定不是過高就是過低。若約定過高，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用

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實施階段的合同管理，怎么做新增項目價款的確定、發(fā)票管理

• 何金碧 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1、新增項目價款的確定工程建設(shè)項目由于工程變更發(fā)生新增項目價款的確定在所難免。新增項目的價款一般根據(jù)政府部門發(fā)布的相應(yīng)工程預(yù)算定額確定。而采用定額確定價款時，有關(guān)材料單價等要素價格一般按照投標文件有的遵照投標時價格，沒有的材料價格一般通過甲乙雙方批價確定。批價一般采用對提出的若干家供應(yīng)商價格進行比價的方式確定。對于采用一般計稅方法報價的項目批價，提出供應(yīng)價格的同時應(yīng)明確相應(yīng)的稅率或征收率，以便建設(shè)...

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不可抗力免責方的義務(wù)是什么

• 沐曦 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、不可抗力免責方的義務(wù) 因不可抗力不能履行合同的一方當事人負有通知義務(wù)和提供證明的義務(wù)。 1、通知義務(wù)。在不可抗力事件發(fā)生以后，當事人一方因不可抗力的原因而不能履行合同的，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蠛贤荒苈男谢蛘咝枰t延履行、部分履行的事由，從而讓對方能夠及時采取措施減少合同不能履行而造成的損失。例如，可以在條件允許的情況下再尋找新的交易伙伴或者通過別的途徑讓損失不再擴大。至于通知的形式，以能到達相對...

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商標許可指南商標使用許可合同備案

• 陳佩騏 發(fā)布于 合同事務(wù)
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商標注冊申請人申請注冊商標成功后，可以自己使用，也可以通過簽訂許可合同的方式許可給他人使用。 商標許可合同簽訂后，許可人應(yīng)當將商標使用許可報商標局備案，由商標局對商標使用許可進行公告。這里需要提醒各位小伙伴的是：在沒有特殊約定的情況下，報商標局備案不是商標許可合同生效的要件，而是對抗的要件，在未經(jīng)備案的情況下，商標使用許可不能對抗善意的第三人。那么如何進行商標許...

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電子合同數(shù)據(jù)如何保全

• 王曉彤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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電子合同數(shù)據(jù)如何保全根據(jù)《中華人民共和國電子簽名法》電子簽名需要第三方認證的，由依法設(shè)立的電子認證服務(wù)提供者提供認證服務(wù)。電子合同一般是通過專門的第三方來提供電子認證服務(wù)，從而實現(xiàn)數(shù)據(jù)保全?！吨腥A人民共和國合同法》第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。第十一條　書面形式是指合同書、信件...

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合同無效是否適用訴訟時效？

• 鐘朗 發(fā)布于 合同事務(wù)
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張三為張七的祖父，考慮到自己時日不多，希望將自己所有的一處位于甲市的房屋贈與給張七。 于是雙方在2021年簽訂了《房屋買賣合同》，約定將該房屋以100萬元的價格出售給張七，合同簽訂后張七并未按合同約定支付購房款100萬元，之后雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理了過戶手續(xù)。 意思表示真實是民事法律行為應(yīng)當具備的基本條件之一，民事法律行為有效以雙方具有真實的意思表示為前提。...

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預(yù)防合同詐騙的法律風險提示

• 劉家煒 發(fā)布于 合同事務(wù)
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欺詐和詐騙的目的是非法占有他人財物, 欺詐和詐騙的主要途徑是通過簽訂合同來實現(xiàn)的。 具體做法是: 簽訂主要條款不完備或者主要條款不明確的合同設(shè)計陷阱，進行欺詐詐騙,以期獲得暴利；或者利用《民法典》的有關(guān)規(guī)定和合同內(nèi)約定的有關(guān)條款來非法占有他人的財物, 牟取暴利；或者利用合同擔保和支付定金、違約金等手段牟取暴利。 合同欺詐與合同詐騙的基本形式和手段 1.基本形...

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制勝合同起草！如何快10倍提升起草效率？

• 操愛 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　　起草合同是律師入門的一個基本的技能和工作內(nèi)容，也是我們?nèi)粘Ｖ凶钪匾囊环莨ぷ鳌Ｆ浯?，作為公司的法律顧問，或者是作為公司法?wù)，每天大量的工作就是起草合同，當然也包括審閱、修訂合同?！　∽鳛槁蓭?，起草合同是一件很平常的事。但為了避免不必要的損失，我們在合同誕生的初級階段就要做好萬無一失的準備!在起草之前一定要問自己以下幾個問題：　　Q1：對手與我方相比，在哪一方面處于相對優(yōu)勢地位?　　即在合同中我...

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小區(qū)業(yè)主未與物業(yè)簽訂合同拒交物業(yè)費是否合理？

• 張皓然 發(fā)布于 合同事務(wù)
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先說結(jié)論：不會獲得支持。單個業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，一般只在業(yè)主新房收房時發(fā)生。 業(yè)主新房收房時，開發(fā)商會要求業(yè)主，簽署一大堆的法律文件（很多業(yè)主簽昏了頭，到底什么內(nèi)容，簽了哪些，都不清楚）?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》也一并裹雜其中。開發(fā)商這時占有優(yōu)勢地位，業(yè)主不簽字，基本就收不了房。 開發(fā)商之所以要求業(yè)主一一與開發(fā)商選定的前期物業(yè)公司，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合...

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“限購”致喪失貸款資格 買方要求解除合同

• 郭慧子 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【案情回顧】　　【法院判決】法官提示　　房地產(chǎn)調(diào)控政策具有公共政策的性質(zhì)。如果買受人確實因為調(diào)控政策不能按預(yù)期辦理按揭貸款的，依據(jù)公平原則，其要求解除合同的訴訟請求應(yīng)得到支持，同時出賣人應(yīng)退還定金和已付購房款?！　〉牵绻鲑u人能夠證明買受人有充分履約能力，買受人不得以此為由解除合同?！　∪绻课葙I賣合同依據(jù)約定期限能夠?qū)嶋H履行，而因為一方當事人的原因致使合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于調(diào)控政...

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最高院：將留有空白內(nèi)容的合同交于對方視為對合同內(nèi)容中約定事項的無限授權(quán)

• 李樂衡 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【裁判要旨】1、當事人提出上訴后又撤回，應(yīng)視為接受一審判決結(jié)果，系通過處分訴訟權(quán)處分其實體權(quán)利；2、一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容中約定事項的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2018)最高法民申3112號再審申請人（一審被告、二審上訴人）：雷鴻鳴再審申請人（一審被告）：梁建學再審申請人（一審被告）：蘇紅秀再審...

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案例點評：如何確定承攬合同中“定金”的性質(zhì)？

• 張睿玲 發(fā)布于 合同事務(wù)
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【案情】　　2017年7月3日，原告張某(需方)與被告宏大商貿(mào)有限公司、李某(供方)簽訂了一份《鍍鋅帶鋼訂購合同》，要求由需方提供圖紙，供方按要求制作，需制作400噸帶鋼，合同總價款為160萬元，交付定金26萬元。在合同履行期間，由于鋼材價格上漲等原因，被告宏大商貿(mào)有限公司、李某(供方)在交付130噸鋼材后，剩余的270噸鋼材無法繼續(xù)履行，導致原告工地延期，故原告張某起訴至法院要求兩被告雙倍返還定...

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掛靠施工情況下發(fā)包人是否可以突破合同相對性直接向?qū)嶋H施工人付款？

• 吳夢瑤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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裁判要旨：有關(guān)發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任的規(guī)定，從文義解釋來看，該條款直接適用于實際施工人以訴訟方式向發(fā)包人主張權(quán)利的情形。而對于實際施工人非以訴訟方式向發(fā)包人主張權(quán)利的情形，并不能直接適用。另外，掛靠施工情況下，承包人對建設(shè)施工合同的履行具有法律利益。如容許發(fā)包人隨意突破合同相對性，直接向?qū)嶋H施工人付款，則可能會損害承包人的權(quán)益。故在缺乏正當理由情況下，發(fā)包人不能未經(jīng)承包人...

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簽訂免責協(xié)議的注意事項是什么

• 張藝媛 發(fā)布于 合同事務(wù)
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簽訂免責協(xié)議的注意事項是什么1、合同訂立階段免責條款的提出方必須確保該免責條款成為合法有效的合同的組成部分。確保合同合法有效是免責條款發(fā)生效力的前提，一個無效的合同，免責條款是不可能發(fā)生效力的。免資條款必須載于合同文本之上，或能夠舉證證明被免責條款的口頭合同的部分。2、使用清楚、明確，不易產(chǎn)生歧義的文字表述免責條款的內(nèi)容是當事人提出免責條款所追求的基本目標，免除或減少未來風險得以實現(xiàn)的根本保證。3...

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單方解除合同，自負損失

• 董其伍 發(fā)布于 合同事務(wù)
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導讀根據(jù)《合同法》第九十三條、九十四條的規(guī)定，在無法定或約定的解除情形下，合同一方當事人未與對方協(xié)商一致的，不得單方強行解除合同，并要求對方承擔解除合同的全部損失。在雙方?jīng)]有達成一致時，任何一方當事人均應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，違反合同約定的一方，應(yīng)依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，在雙方未對是否解除合同達成一致意見時，一方提出解除合同...

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合同欺詐與合同詐騙二者區(qū)別

• 張瑞欣 發(fā)布于 合同事務(wù)
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欺詐的意思為采用陰險狡詐的手段欺騙他人，用來概括各種各樣編造虛假事實或隱瞞事實真相的行為，在我國經(jīng)濟法與民商法中較為常用詐騙的意思為借故訛詐騙取，以某種理由借端敲詐向他人強行索取財物，是我國刑法上的專用詞語。 兩者的詞義看其所側(cè)重的感情色彩與重點方面均有所不同，欺詐側(cè)重的是行為方式與性質(zhì)，而詐騙則更為注重行為的目的與結(jié)果，與欺詐相比詐騙的范圍相對較窄，其不僅有以...

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新增值稅正式實施后，簽合同千萬注意這8個涉稅點！

• 毛欣 發(fā)布于 合同事務(wù)
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4月1日降增值稅，5月1日降社保費率。問題來了，企業(yè)簽訂合同發(fā)票怎么操作呢？必須知道的幾個重點：會計須知：增值稅稅率調(diào)整16%降至13%、10%降至9%；涉及行業(yè)：所有的適用16%降至13%、10%降至9%；涉及企業(yè)：一般納稅人（不是16%/10%，但是影響進項取得）；如何開票：跨期合同/項目處理，如：某2018年初建筑項目現(xiàn)在未完工涉及同時適用11%、10%和9%；如何調(diào)價：下面17%調(diào)至16%...