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        “限購”致喪失貸款資格 買方要求解除合同
        
                           
                            
                            
        
                                2023-06-06 11:02發(fā)布
                                     
                            
        
                            
                            
                        
        
                    
        
                    



                  
                   
        
                
        
                
                 
        
      
                 
        
  
   
        
                
        
                   
             
                         
                    
                
                
        
            
        
   
   
        
                
        
                
            
        
            
        
        
            
        
                   
        
                
        
    

        
    
        

        
        
            
        
            	
        
                                        
        “限購”致喪失貸款資格 買方要求解除合同
        
                
        【案情回顧】
        　　【法院判決】
        法官提示
        　　房地產(chǎn)調(diào)控政策具有公共政策的性質(zhì)。如果買受人確實(shí)因?yàn)檎{(diào)控政策不能按預(yù)期辦理按揭貸款的，依據(jù)公平原則，其要求解除合同的訴訟請求應(yīng)得到支持，同時(shí)出賣人應(yīng)退還定金和已付購房款。
        　　但是，如果出賣人能夠證明買受人有充分履約能力，買受人不得以此為由解除合同。
        　　如果房屋買賣合同依據(jù)約定期限能夠?qū)嶋H履行，而因?yàn)橐环疆?dāng)事人的原因致使合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于調(diào)控政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，那么違約方就應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)合同不能履行的違約責(zé)任。
                 
              
                    
        

        

        
        
                     
        

        

         


            
        
      
        
        

        

        
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          因限購、禁購引發(fā)購房合同糾紛，法院如何處理？
          
來源：合同事務(wù)
時(shí)間：2021-10-03 11:37

          裁判規(guī)則1.違反限購令的商品房銷售合同仍然有效——俞建飛訴華潤置地(寧波)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案案例要旨：限購令并非法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反商品房限購令的行為不宜認(rèn)為損害了社會(huì)公共利益，故違反限購令的商品房銷售合同仍然有效...
          
       
          哭死！一女子買房，協(xié)議都簽了，就因一句話，30萬沒了...
          
來源：其它
時(shí)間：2022-02-02 17:34

          人們一邊抱怨房價(jià)高，一邊又為了買房去拼命賺錢?？少I房這種大事，如果想反悔了要怎么辦？福建廈門的房東李先生就遇到了這樣的事，房子沒賣成，自己卻賺了30萬？簽協(xié)議后反悔雙方互相起訴引發(fā)官司的這套房產(chǎn)位于廈門湖里區(qū)，面積大約76平方米。2017年...
          
       
          買方無購房資格致合同無法履行賣方應(yīng)如何維權(quán)
          
來源：房產(chǎn)糾紛
時(shí)間：2021-08-30 11:15

          買方無購房資格致合同無法履行賣方應(yīng)如何維權(quán)
案例簡介：原告不具有購房資格而購房，可解除合同嗎

原告李x訴稱：原告為購買某某區(qū)某某號(hào)房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及北京市存量房屋買賣合同，約定由原告負(fù)擔(dān)中介傭金，60個(gè)工作日內(nèi)...
          
       
          收藏：最高法院及各地高院對(duì)限購限貸的解釋、紀(jì)要或意見
          
來源：其它
時(shí)間：2021-09-10 23:50

          最高法院及各地高院關(guān)于限購限貸的解釋、解答、紀(jì)要或意見目錄1，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的通知3，最高人民法院關(guān)于印發(fā)...
          
       
          新的限購令出臺(tái)，購房者要求解除商品房買賣合同能否被支持？
          
來源：合同事務(wù)
時(shí)間：2022-07-13 08:05

          　案情簡介：　律師點(diǎn)評(píng)：　　國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》等，要求商品房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)政府可根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定...
          
       
          受調(diào)控政策影響導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行 如何處理？
          
來源：房產(chǎn)糾紛
時(shí)間：2022-05-21 11:17

          裁判要旨案例索引案情各方觀點(diǎn)　　法院觀點(diǎn)　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，二被告系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，孟某某作為被告某物業(yè)公司員工為被告某銀行提供服務(wù)，二者不構(gòu)成用工關(guān)系，原告向被告某銀行主張權(quán)利無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持?！　￡P(guān)于補(bǔ)充協(xié)議第1條約...
          
       
          規(guī)避國家限購令的行為應(yīng)如何認(rèn)定？
          
來源：其它
時(shí)間：2022-06-22 10:51

          　　【基本案情】　　2011年山東省淄博市來京人員王某打算在北京買套房子，可當(dāng)時(shí)國家限購令已經(jīng)出臺(tái)，王某的社保不滿5年，如果按照北京市的規(guī)定，到2013年王某才具備在京購房資格?！　〔贿^當(dāng)王某專門就此事向一家知名的北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢時(shí)，店...
          
       
          限購政策是否必然導(dǎo)致房屋買賣合同解除？
          
來源：房產(chǎn)糾紛
時(shí)間：2022-06-24 08:46

          上述案例中，雙方產(chǎn)生分歧的關(guān)鍵原因在于：1由于限購政策導(dǎo)致不能辦理銀行按揭貸款的而回到本文案例中2由于限購令而無法辦理房屋所有權(quán)變更登記或無履約能力的　　這種情況下，限購政策是直接導(dǎo)致買受人不具備在該地方購買房屋的資格，從而致使房屋買賣合同...
          
       
          北京住房限購政策（蘇州限購政策）
          
來源：其它
時(shí)間：2023-02-18 15:47

          一、北京住房限購政策　　北京于2011年2月16日正式公布了關(guān)于貫徹國八條的通知，對(duì)于普通百姓最為關(guān)心的限購政策，文件要求，自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)...
          
       
          法官詳解：借名買房糾紛案件的審理思路和裁判要點(diǎn)（類案裁判方法）
          
來源：其它
時(shí)間：2022-04-20 17:20

          來源：上海一中法院；作者：楊斯空 翟宣任導(dǎo)讀：為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質(zhì)，進(jìn)一步促進(jìn)類案價(jià)值取向和適法統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)司法公正，上海一中院探索類案裁判方法總結(jié)工作機(jī)制，通過對(duì)各類案件中普遍性、趨勢性的問題進(jìn)行總結(jié)，將法官的優(yōu)秀審判經(jīng)...
          
  

        

        

                          
        

        
                         
     
        
  
        
      
      

        

        

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